写在福州全面放开限购之际......转载

柳永

现在是2022年4月1日，福州正式成为全国第一个全面放开限购的城市。144平以下的房子有钱随便买，其实去年出了零门槛落户之后，这个政策倒也不是那么稀奇了。不禁感慨，我也真的算是经历楼市牛熊周期的人了，颇有感触，今天就想和大家聊聊我的心路历程......

我是13年来读的大学，在旗山大学城那里。那时候的闽侯是彻彻底底的农村，我骑着电动车到处转悠，感觉连我老家县城都不如，荒山野岭，唯一的一点就是到处都在大兴土木，随处可见的大卡车、泥泞的路面、漫天的灰尘。那时候不会有任何想买闽侯房子的冲动，直到16、17年。那时候学校周边开启了商场，再也不用大老远跑去万达、爱琴海去购物吃饭了。高新区海西园的一栋栋大楼拔地而起，旁边的小区一个个崭新交付，这时候再去看，随着楼市大行情的持续升温，闽侯的部分好楼盘已经要卖到2W5+了，转眼已经到了一个让人遥不可及的价格。


17年正式毕业了，那时候的楼市到达顶峰。手头并没有什么钱，但是耐不住家里人的劝说，身边人的看房热情也十分高涨，售楼部总是人满为患。所以在17、18年的时候组团也去过不少售楼部，记得第一个去的是福晟.钱隆双玺，在福州南站附近的一个楼盘，售楼部的小哥热情地帮我算了一下，首付50W，月供5000左右，就可以买个70平的三房了，声称70平米的房子，套内有69平（现在想起来十分可笑，但是在当时确实一个卖点）。还有看了马尾偏僻的世贸.远洋东江湾，在一大片工厂中去寻找一个山脚的楼盘，声称是五区最便宜的楼盘一平米只要一万六千多（前段看销售的广告工抵房一平米降到了1W1）。去打了中发.印象外滩的售楼部电话，对方趾高气昂地说目前只剩下几套没卖了而且要全款现金买车位才可以。最后去看了闽侯南通的房子，那时候特别火的一个盘叫做龙湖.春江天玺，首付二三十万，月供四千多，仿佛看到了楼市的绿洲一般。当我和家里人说，二三十万就可以买89平的三房，而且听说龙湖景观还做的特别好，虽然交通不便但是听说以后还会通地铁的时候，家里人立马冲过来替我看房，当晚决定要付定金。

好多个问题萦绕在我耳旁，真的会通地铁嘛？销售信誓旦旦地打开手机和我说，你看这里政府都说了正在规划中，绝对会有的。这里真的会发展得很好嘛？销售指了指旁边电视正在放映的视频，里面的某某规划工作人员说闽侯南通以后是要打造成高端住宅区域，配套即将落成。然后，旁边的批发市场嘈杂凌乱，不远的奥特莱斯人流凄惨.......

那时候的我，惊惶不安，患得患失。身边人的轻易一句话就可能会影响我的所有思维和判断，同事说：反正这个价格也不贵又没有捆绑，买了就买了吧；父母说：没关系先买一套远的以后发展好了慢慢置换，卖了以后去买市区也可以；售楼部的人说：再不买已经要清盘了，说不定后面还要摇号，然后又给我发截图说下个月要取消优惠了，仿佛现在我是捡了大便宜才能有机会买这个房子。因为原先去售楼部留过电话，所以我似乎被绑定到一个销售去了。后来我找另一个销售，她们似乎是想把我拽到自己那里，所以一直在想对策。当晚父母给我转了5W，让我今晚去下定金。我和销售到了现场，她们几个人开车带我过去。售楼部的灯还是那么亮，人还是那么多（现在想过去应该不少是房拖），销售进去了一下探探风，回到车上和我说，可以进去交定金了。我脑子思绪万千，最后我说：先不买了，再看看吧......

回想当时，这应该是那几年做的最正确的一个决定。可能有人会说，二三十万又不多，亏了也没啥吧。但是我想说，那时候的价格是14500左右，现在在我的心里，那个地方只值1W，而且还很难卖掉。你觉得一平米亏了5000不多，想想持有成本，想想流通性，想想要不要住要不要装修的痛苦，不说多的我的那个决定让我少亏了50W最少！50W是多少？赚多久能攒到呢？

当时到处研究房产消息，每天和中介、销售聊得不亦乐乎，无意中在网上看到了“都教授说房”这个公众号。我一篇一篇文章地看过去，每天持续关注，再加上自己的研究判断，我仿佛在自己的楼市观这个拼图里面，一块一块地，在拼凑自己的价值版图和思维逻辑。
身边的同事纷纷买了房子，有的为了买中发.印象外滩的端头，付了60W现金买了两个车位，现在房价没涨反跌，车位一个月出租250块钱；有的买了阳光城大都会，绑定了26W的车位交房了剩余车位8W8的价格在售卖，2W4买的毛坯现在人家装修好的2W左右还卖不出去......为什么我看着他们一个个去买房，就算我有了价值体系，我也对此无可奈何呢？因为，我说服他，是需要他去接受我的全盘逻辑和思考，是要他从楼市的浪潮中抽身出来，去把自己的思维推翻重造，甚至于把自己刚刚卖了其他地方的房子准备用来买这里的钱，先放在口袋里不动，这是一件很难的事情。而且，这是我的价值观，是我的体系，我自己可以为它的正确与否担责任，而你现在劝别人别买这里的房子，要是跌了他会感谢你，要是涨了他再也买不起了，你能为此负责嘛？？所以现在，有人说，自己要住的房子，纠结那么多干嘛呢直接买了就好了。我就会附和他说道，我也这么觉得。没做过多的说明，没做过多的解释，每个人的看法都不同，我们必须要去接受这点。

看到我在偷偷研究房子有些人笑了说：你该不会在看某某某的文章吧，大家都说他是乱讲的。我其实心里想说的是，17年到22年，我纠结了好几年没买福州的房子，在21年3个月紧急置换了厦门岛内的小房子，换成了80平左右的两房，这次置换给我的家庭资产带来了丰厚的回报。这一来一回，是150W+，是我一个工作接近5年的人不可能赚到的钱。而在我的房产价值拼图拼凑完成以后，任凭网上说什么，政策怎么做，中介怎么忽悠，销售怎么劝说，我只会淡然一笑，我有自己的判断，我有自己的价值体系，我有自己的完整拼图了，别人再说什么，都已经不重要了。

现在的我，已经不把福州作为自己的发展城市了，离开只是时间的问题。不是它不好，而是对比而言，厦门或者有其他城市会更适合我。同事都在问我怎么还不买房，我心里却清楚，租房也没什么不好的，等到我觉得是时机的时候，我才会去考虑这个事情。


最后，给读这篇文章的人一些建议把。一、买房是一件重要的事情，很有可能是你这辈子做的最大的决定，你买个手机几千块都要到处看测评，更何况买房呢?建议多看，再多看，不要急着买，看个一年半载起步。二、建立自己的价值体系，你觉得哪个城市的哪个版块可以涨、有空间，而哪里买不了，没空间，要有自己的判断。而判断的对错，时间自然会给你答案。三、多关注财经相关的知识，这可能是你超越身边人的最大机会。同样的岗位，你干的再出色，一年也就给你多几千、几万，而财经的知识是受用终生的，钱少钱多都需要具备这些知识。

最后，上一个思维导图，是最近很火的黄奇帆谈房地产的谈话内容，我认为是十分准确且精炼的。

swl137

福州18年以后楼市就是有价无市，到处建商圈，拆迁房不断推出，人口却进展缓慢，电商打击加上19年疫情叠加房市更是雪上加霜

swl137

18年闽侯南通泰禾首府，通州花园，盛州花园都是建在道路还没建好的农地里，至今还是坑坑洼洼的狭小道路。

柳永

swl137 发表于 2022-8-21 21:57
福州18年以后楼市就是有价无市，到处建商圈，拆迁房不断推出，人口却进展缓慢，电商打击加上19年疫情叠加房 ...

还是二环内值得

fujianup

高位接盘的 很难受。。

阿米达

swl137 发表于 2022-8-21 22:15
18年闽侯南通泰禾首府，通州花园，盛州花园都是建在道路还没建好的农地里，至今还是坑坑洼洼的狭小道路。 ...

是的
闽侯修路速度真实令人惊掉下巴
一条路没修个四五年都不好意思给你开通

温暖海岸线

现在除了稀缺资源的地段，可以下手，其他的几乎都不用考虑了。朋友居然跑到霞浦去买别墅，现在只能干瞪眼了，一个地方发展起来，哪有键盘侠想象的那么简单。