帝景苑：热销态势显价值

十月。OCT

帝景苑：热销态势显价值2025-08-05 17:58·纵观经济

在当前房地产市场调整期，厦门帝景苑的表现备受瞩目。网络上曾出现关于其信托暴雷的传言，但项目实际的资产状况与市场成交数据却与之形成鲜明反差。作为城市核心区域的豪宅项目，其运营状态可从财务数据与市场反馈两方面进行客观剖析。

一、实景销售带动稳定成交，市场反馈积极向好

2025 年，帝景苑的销售数据呈现出良好态势。1 月，以 1.68 亿元的销售额位居厦门岛内住宅销售榜首；5 至 6 月，连续成交 13 套；7 月首周，又新增 3 套成交。这一成绩的取得，与项目采用的现房销售模式密切相关。

购房者可实地考察项目的诸多实际优势，包括 270° 环幕视野带来的开阔景观、无柱化空间设计营造的灵活布局，以及国际大师团队打造的精装细节等。这种实景体验让购房者的决策周期较期房明显缩短，进而加快了项目的资金回笼速度。购买人群中，企业主、金融界资深人士等占比较高，他们对项目的选择，直观反映出市场对其价值的认可。

二、资产强势覆盖负债，财务基础坚实稳固

针对网络上流传的 29.5 亿和 31.5 亿的信托暴雷负债说法，从公开信息来看，帝景苑的资产规模对负债形成了较强覆盖。据厦门房地产交易平台数据，项目可售房源超过 300 套，平层产品起步价 3500 万元，复式产品单套价值过亿，仅可售房源货值就突破 200 亿元；参照 2024 年周边将军祠地块 6.2 万元 /㎡的楼面价，55 万㎡总建筑面积的土地价值超过 330 亿元，远超传言的负债规模。

在开发过程中，项目通过重庆信托等机构进行信托融资，资金主要用于全钢结构升级、智能系统优化等工程建设。目前，已与合作方达成贷款延期协议，为财务周转提供了一定空间。同时，其资产负债率远低于行业平均水平，财务结构相对合理。

三、土地与产品兼具增值潜力，长期价值值得期待

帝景苑的土地因拿地时间较早，在周边地块楼面价持续上涨的情况下，具备一定的增值空间。在产品方面，全钢结构建筑、第四代住宅标准、定制化精装等配置，使其在市场中保持一定的竞争力，在二手房交易中也有相对稳定的价值体现。

从政策层面来看，GJ支持高品质住宅开发，北京已进入高品质商品房与保障房 “双轨并行” 阶段，厦门核心区豪宅地块供应逐渐减少。在此背景下，帝景苑凭借核心地段、产品特点等因素，在高端市场具有一定的吸引力，这与宸启瑞湖空中墅、天樾云颂等项目的热销现象相呼应，体现了优质资产在市场中的受欢迎程度。

综合来看，帝景苑在财务方面保持稳健，市场销售情况良好，打破了网络上有关其信托暴雷的不实传言。其运营模式注重财务安全和产品品质，这也是其在市场中保持稳定发展的重要原因。