21亿！厦门国资收购上海核心区百年地标

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21亿！厦门国资收购上海核心区百年地标2025-06-10 14:53·海峡会客厅*新闻焦点

原创 宋溪 选址960 2025年06月09日

作者 I 宋溪 选址960

全文1439字，约需3分钟

上海再现地方国资“抄底”核心板块稀缺物业。

观点网讯，近日象屿集团旗下公司拟收购仙乐斯广场98.68%股权。据市场消息，该项目初始报价28亿元，此次成交价约21亿元。

仙乐斯广场 图源：网络

公开资料显示，仙乐斯广场位于上海最富盛名的南京西路商圈、南京西路388号，前身为1936年竣工的仙乐斯舞厅（上海四大歌舞厅之一），现有建筑于2001年竣工，总建筑面积约8.49万平方米，地上39层，地下3层，分为商场和办公楼两大部分，是一栋集餐饮、娱乐、生活配套、办公于一体的商办综合体。

其所处的南京西路素有“中华商业第一街”之称，坐拥“金三角”（恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场）“金五星”（会德丰广场、嘉里中心等）等地标，向东延展的南京路步行街，便是十九世纪八十年代闻名“十里洋场”。

2025年1月，安踏以2.98亿元捡漏了南京东路江苏阳光旗下的阳光商厦；2月，险资作为领投，以超100亿拿下了南京西路地铁上盖物业博华广场。

据了解，本次交易98.68%股权包括办公面积约4.7万平方米（9-39层），商业面积2.3万平方米（B1-7层），配套约250个地下停车位（B1-B3层）。

98.68%股权由基汇资本、太盟投资集团、高盛商业银行三方共同持有。2023年，三方股东联合启动仙乐斯广场整售，初始报价28亿元，约合4万元/平方米。据从业人员消息，象屿集团与卖方接触，拟以约2 万元/平方米收购，按此计算总价或低于20亿元。

据了解，基汇资本曾于2008年入主该项目，但因其产权不完整、股权结构复杂等原因影响了交易的进展。2015年，太盟投资集团（PAG）、高盛商业银行作为合作伙伴加入。

基汇资本是一家总部位于香港的私募基金巨头，专注全球房地产投资，尤其擅长“买入-改造-（大部分）退出”项目交易闭环操盘。

此次交易未出售的部分（约1万平方米面积）则由其他业主持有。仙乐斯广场官网显示，物业标准层面积为1900 平方米，日租金报价9.5-10.5 元/㎡/天。

此次买家象屿集团，1995年成立，由厦门市人民ZF国有资产监督管理WY会100%全资持股，是厦门市属龙头企业，旗下拥有A股上市公司厦门象屿以及其余500多家企业，业务领域涵盖大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运、创新孵化等，2023年营收超4900亿，连续多年位列《财富》世界500强。

上海象屿集团大厦 图源：网络

公开资料显示，象屿集团2003年进入上海市场，DB项目以高端住宅为主。除了此次拟通过股权交易的商办产品，其在上海还自持毗邻苏州河，位于新闸路商圈核心地段的上海象屿集团大厦。

该项目2010年竣工，总建筑面积1.1万平方米，层高10层，楼高3.2米，坐拥一线苏州河景观，距离仙乐斯广场直线距离不到1公里。

得益于中国经济桥头堡的优势，即便是地产下行周期，上海商办大宗物业仍受到投资者的青睐。尤其引人注意的是，各地国资悄悄下场。

据不完全统计，截至目前下场的国资有：新疆国资以20亿拿下华旭国际大厦；河南财政厅全资子公司以15.15亿拿下复星旗下普陀星光耀广场二期1号楼；福建三明当地国资拿下杨浦区互联网教育大厦，同时更名“三明大厦”等；宁波国资则以5.1亿元收购了位于虹桥世界中心的D1栋写字楼等。

铺开上海地图，以上物业均是位于核心区优质地段的稀缺物业，且单体成交金额都不小。业内人员表示，当非常稀缺的核心资产被放到货架上，且价格还有谈判空间时，给手握重金的地方国资提供了进军上海、积极融入经济较发达地区的良机；同时区位价值极佳、升值潜力巨大的产品也是绝好的长线投资机会。