2025年4月亚洲（中国）长租公寓发展报告

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2025年4月亚洲（中国）长租公寓发展报告

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全球公寓市场发展动态
4月，根据亚洲旅宿大数据研究院监测，全球租赁市场平稳运营，租金多月呈现涨多跌少态势。
美国方面，美国劳工部公布4月CPI通胀数据显示：4月CPI环比增长0.2%，低于预期0.3%。
从分项数据看， 服务通胀继续下降。其中住房通胀环比上涨0.3%，再次占涨幅一半以上，同比增速持平前值4.0%，主要住所租金（RPR）和业主等价租金（OER）环比增速均分别持平前值0.3%和0.4%，表明住房通胀仍较顽固，但总体仍保持平稳。下一步在房屋出租市场再平衡、市场租金上涨压力温和的环境下，住房通胀仍有下行空间，如继续维持0.3%的环比涨幅，全年指标仍将缓慢下降。
加拿大方面，Rentals.ca发布了2025年5月份的租金报告，汇总了今年4月份加拿大各地的租金情况。4月份，加拿大平均租金同比下降2.8%至2127加元，这是连续第7个月同比下降。然而，租金环比上涨0.4%，这是租金连续第二个月上涨， 使三个月的涨幅达到1.3%，创下自2023年12月以来三个月内租金的最大涨幅。
英国方面，英国央行最新公布的数据显示，英国房租价格和房产价格均在继续上涨。数据显示，今年4月份，英国的平均房屋租金为1335英镑，同比去年同期上涨了7.4%，涨幅较3月份时的7.7%，有所放缓。英国房租和房价的持续上涨，与英国建筑业产出不足密切相关。数据显示，今年一季度，英国服务业和制造业环比均有所扩展，唯有建筑业的产出增长为零。此外，英国推出的有利于保护租客的管理办法，也在一定程度上引发租金市场的上涨。
意大利方面，意大利最大房屋租赁平台Immobiliare.it最新数据显示，2025年4月全意平均租金同比飙升7.4%，部分缺乏城市发展规划的内陆移民涌入城市涨幅达23%。目前意大利平均租金已达14欧元/㎡，这意味着100㎡住宅月租约1400欧元。值得注意的是，2025年3-4月单月租金涨幅达0.9%，超过此前12个月平均增速，其中中部地区月涨幅高达1.5%。米兰房租虽仍居最贵榜首，却出现0.8%的罕见下跌；佛罗伦萨今年4月价格已趋稳。年度涨幅冠军巴里暴涨13%，都灵、卡利亚里、威尼斯和罗马紧随其后。平台数据显示，主要城市租房需求普遍萎缩：米兰-27%、罗马-25%、佛罗伦萨-39.5%、博洛尼亚-40%。专家指出，缺乏增加住房供给的结构性计划，导致移民涌入城市面临持续涨价压力。与此同时，多座城市的房屋租赁供应量出现增长。趁着租金高涨，不少个人和公司正试图在此期间签订合同将公寓转为收益性房产。过去一年米兰的出租房源增加了36.7%，罗马22%，都灵16%。这种动态本应导致价格下降，但显然这些变化还不足以让市场开始适应新形势。

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