本帖最后由 库里 于 2025-5-28 13:49 编辑
“海峡国际社区从一平米10万-12万跌到如今的一平米5万、6万，跌幅将近50%，亏损额动辄四五百万，比漳州港业主还惨！”最近网上的这条帖子像一颗深水炸弹，让多数厦门买房人彻夜难眠。
根据主流房产网站的统计数据，海峡国际社区房价变化如下：
2021年成交价：10-12万/㎡（主流户型） 2025年成交价：5.8万/㎡（主流户型） 290㎡大平层：4.58万/㎡（低楼层特例）
从贝壳网上查询，2020年12月，一套89平米的户型成交单价为8.6万；而2024年9月，同样户型的成交单价跌到5.1万，下跌金额高达300万！
这个曾创下12万/㎡天价、被称作“厦门豪宅图腾”的小区，贝壳找房上的成交价已悄然回落到5万区间。有业主自嘲：当年买套89㎡小户型，现在跌掉的钱够在岛外全款买套房了。
海峡国际社区拥有市二实小展城校区+双十中学思明分校双学区，自带80%绿化率的豪宅，价格腰斩背后暗藏着厦门楼市的深层剧变。
二、2025年近况：新房以价换量，二手市场持续失血
无独有偶，事实上，2025年厦门房地产市场整体处于新房以价换量，二手市场持续失血的状态。
作为老厦门人眼中真正的厦门，思明区单价进入3万+行列 ，思明区老破小单价跌到2万+，这与巅峰期动辄6-8万的价格相比，跌幅已经腰斩、甚至膝盖斩。
作为富人区，五缘湾板块在巅峰期房价普遍达到一平米10万以上，部分楼盘达到一平米12-15万，如今新房成交价已经回落至5万+，总体跌幅超过50%，几乎腰斩。近期，五缘映月一套119平米的中楼层成交单价4.6万，跌破一平米5万的心理价位。有网友戏称，“五元湾（五缘湾）”变成了“四元湾”！
同样是富人区的湖边水库板块，巅峰期一平米7-8万，近期该板块某次新房直接挂出了一平米3万+的价格，这跌幅基本上也在50%、60%！
岛外次新房，较巅峰期基本也下跌了跌40%-50%。海沧核心区作为岛外最优的板块之一，坐拥湖海双景，其新房价格来到了一平米3万这一档，直接倒逼海沧二手房价格由巅峰期的一平米5万+滑落到2万+。另外，近期集美西亭某盘单价跌破2万心理线。 三、厦门楼市下跌的底层逻辑
当我们扒开光鲜的城市外表，厦门房价大幅下跌真正致命伤是：经济基本面与房价严重背离，在人口红利逐渐消失的大背景下，高昂的房价开始裸泳。
1. 经济基本面与房价严重背离
整体上，厦门房产均价长期高居全国第4位，令人咋舌；这两年有所下跌，但也仍然高居全国第5位，仅次于北上深广4座一线城市。从经济总量上看，2024年厦门GDP为8589亿元，排在全国30名以外；从人均数据上看，2024年厦门人均GDP为16.05万元，大约排在全国第15-20名。因此，厦门无论是经济总量还是人均经济水平都不足以支撑全国第5的房价。
根据Numbeo发布的数据，厦门的“房价收入比”超过50，高居全世界第一，令人咋舌。可见，所谓的“厦门有钱人很多”、“厦门人均可支配收入很高”这些言论都只是表象，厦门的经济与收入水平完全不足以支撑这么高的房价。
2. 人口红利逐渐消失
从人口数据上看，2022年、2023年厦门常住人口增量都在2万以下，与前几年人口年均增长10万+的情况相比，新增人口增速已经大幅下降。同时，横向对比，厦门常住人口增量远不如合肥、杭州等新一线城市。因此，厦门的人口也很难支撑其全国第5的房价。
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发表于 2025-5-28 13:42
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