25年福州首次土拍共揽金11.15亿，“流拍”两块(包含楼面价最高)

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2025年3月28日早上九时许，福州本年度第一场土拍住宅用地在福州市公共资源交易服务中心总共揽金11.15亿！
竞拍全程不足1小时，创下近年来最短纪录。这场“闪电战”背后，房企的焦虑与市场的分化已显露无疑。
本次土拍临时取消一块住宅用地2025-01号鼓楼（本次楼面价最高2.4W+）和CBD2025-06号晋安湖（限高150米），虽然没有说明具体理由，但很明显就是外地开发商“嫌弃”，本地城投兜底无自信可以操盘盈利？

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3月21日，厦门迎来2025首场土拍，共计出让5幅宅地，起拍总价近72亿元。此次供应的地块分布于思明将军祠、湖里蔡塘、海沧马銮湾、同安何厝与西湖等板块。最终，5幅宅地均顺利出让，总成交价74.7亿元。其中，国贸&安控以32.55亿元成功竞得思明区将军祠2025P04地块，其居住部分成交楼面价51260元/平方米，溢价率9.23%。
建发则以底价24.9亿元拿下乐活岛与蔡塘两个地块。其中，湖里后埔2025P05地块位于湖里区蔡塘路与金喜路交叉口西南侧，地上总建筑面积3.56万平米；起价147000万元，住宅起拍楼面价42000元/平米；海沧乐活岛2025HP01地块地上总建筑面积6.48万平米，起价102000万元；其中住宅起拍楼面价16000元/平米。另外，同安T2025P01地块，由厦门同安置业建设开发有限公司、厦门市特房海湾投资有限公司、绿城乐居建设管理集团有限公司联合以底价13.67亿元竞得，楼面价10016元/平方米（其中住宅10068元/平方米）。同安西柯片区2025TP01地块，由中海以底价34900万元竞得，楼面价10035元/平方米（其中住宅10000元/平方米）。
1. 市场信心企稳的信号。本次土拍吸引了建发、国贸、华润、中海等9家房企参与，其中国企主导但绿城等外来房企也积极竞标，显示出市场对厦门核心地段价值的认可。尤其是思明将军祠地块以5.13万元/㎡的楼面价成交，溢价率9.2%，表明核心区域仍具备较强抗跌性，开发商对后市预期趋于乐观。

2、本土国企主导，补仓意愿强烈。建发、国贸等厦门国企连夺多宗地块，例如建发拿下蔡塘（乐活岛）和海沧地块，国贸联合安居控股竞得将军祠地块。这反映了本土国企在调控周期中积极“补仓”，通过布局优质地块巩固市场地位，同时也可能为未来新房供应注入更多稳定性。

3. 土地质量与规划导向明显。在土地质量与规划导向中，此次出让地块普遍具备“地铁+商圈+低密度”等复合优势（如蔡塘地块容积率2.0，乐活岛地块配套完善），显示厦门正通过优化供地结构（如增加第四代住宅用地）推动产品升级，满足改善型需求。
4. 华润、中海、保利、国贸、建发、贸禧、绿城联合体7组竞买人参与土地竞拍。将军祠地块高溢价成交显示了厦门核心板块的市场价值。此外，本次拍卖再现多家头部房企角逐厦门土地市场的情况，其中三大央企争夺重仓厦门岛心的机会，展示出头部企业对经济特区发展前景的良好预期，这将为2025年厦门房地产市场回暖态势奠定良好的基础。此外，岛外三宗商住用地也顺利成交。其中，中海地产重新登陆鹭岛、瞄准同安市场，可见央企重拾对厦门市场的投资预期；同安西湖T2025P01地块则由绿城联合体竞得，这种域外头部房企与本地国企联合拿地的新模式，通过多方强强联合、优势互补，将有利于提升项目品质，进一步推动市场平稳发展。

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福州2025年首次土拍经过不到1小时的竞价，5幅地块揽金11.15亿，最高楼面价为光明港北约8.4亩地块的16183元/㎡；7块地流拍2块地，流拍数量近三分之一，而由于取消出让，包括起拍楼面价最高的，和晋安湖畔近30亩、拟建150米高楼的规划落空。此次土拍，最受关注的莫过于晋安湖畔29.71亩地块。根据公告，该地块为商务商业（酒店）用地，建筑限高150米，将打造晋安湖畔超高商业地标。然而，该地块在开拍前取消出让。
本次土拍最戏剧性的一幕，莫过于晋安湖畔29.71亩商办地块的流拍。据悉，该地块规划建设150米高楼，起始楼面价3959元/㎡，甚至低于2021年同区域地块（楼面价4657元/㎡），但仍无人问津。

地标夭折的背后是商办寒冬持续。浏览当下福州楼市，商办库存高企，晋安湖CBD配套兑现缓慢，开发商对长期持有的商业项目信心不足。该地块的流拍，不仅让晋安湖壹号业主的“地标配套梦”破碎，更暴露了土地财政转型的迫切性。

联想集团公司

丢死人了，和杭州一个天一个地

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去年福州第七批次土拍，被当地媒体称为是“史诗级”土拍，因为该场土拍原计划于去年11月15日拍卖四城区36幅国有建设用地使用权，是福州史上单次挂牌数量最多的一次集中出让，总面积合计1249.61亩，起拍价182.02亿。

不过在正式开拍前，福州市自然资源和规划局分别于11月1日、11月6日、11月12日、11月14日发布了四则补充公告，将本次土拍给拆成了两轮，其中的2024-56号、58号、60号、61号、62号、64号六宗地块被延长至11月22日才出让。

另外，在11月15日第一轮开拍时还临场宣布，取消了2024-63号、69号、81号三宗地块的出让。缩水之后，福州第七批第一轮还剩余27幅地块，规模同样不小，总面积814.64亩，起拍价122.59亿，最终揽金123.68亿元。

而在11月22日第二轮出让的那六宗地块，不仅仅只是被延迟了拍卖时间，价格上也进行了相应的调整。

根据福州市自然资源和规划局11月1日发布的补充公告，将宗地2024-60号出让起始价调整为35800万元，宗地2024-61号出让起始价调整为48200万元，宗地2024-62号出让起始价调整为24600万元。

此次被调整的3宗地块均位于仓山区福峡路，原起拍价分别为5.59亿、7.45亿、3.77亿，价格调整后分别降了2.01亿、2.63亿、1.31亿；地块起始楼面价也由原来的10643元/平方米、10614元/平方米、10620元/平方米，分别下调至6816元/平方米、6867元/平方米、6929元/平方米，降幅均超过3000元/平方米。

除了这三宗调整地块，原建新花卉市场地块也属于“回炉”重拍地块，该宗地块也是本轮六宗地块中楼面价最高的地块，为16599元/平方米。

该地块宗地编号为2024-56号，位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，是一块居住商业综合用地，用地面积33336平方米（50亩），容积率1.5（其中商业建筑面积不少于1000平方米），最终该地块由福州地铁置业以底价6.64亿元竞得。

值得注意的是，福州工业园区开发集团在今年福州第一批次土拍中，曾以底价8.67亿竞得福州宗地2024-04号，楼面地价16357元/平方米，该地块与本次福州地铁置业竞得的原建新花卉市场地块毗邻而居，未来两者或会形成最直接的竞争关系。

总的来看，那轮土拍热度不高，6宗地均由国资兜底成交，总成交金额43.67亿，再加上第一轮的123.68亿元，福州第七批次共出让了33宗地，共揽金167.35亿元。

十月。OCT

厦建 发表于 2025-3-28 17:53
今年估计能破3

不管破几都比早早迭出前十的，稳稳前五的幸福

qlhotfj

厦建 发表于 2025-3-28 17:57
杭州 市中心楼盘都是10w 以上  怎么新房均价这么低

外围跌的猛，再加城市大，平均一下， 均价就低，像上海也有1万以下的房子。

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东南网3月28日讯（海峡导报记者 陈磊 黄奕琳 通讯员 管轩 雷飏）每月410元起即可入住优质单间公寓，职工申请后最快1天实现拎包入住……昨日上午，厦门火炬高新区同翔指挥部、安居控股旗下安居集团主办“安居筑梦·幸福启航”——市级公租房龙秋公寓最新政策宣传与推介会，向40余位来自同翔高新城的企业DB介绍了最新市级公租房政策、龙秋公寓项目特色亮点以及申请条件。

入住安居2700套市级公共租赁住房面向在厦职工出租

走进龙秋公寓公租房，小巧别致的房间布局令人眼前一亮：厨房、卫生间与客厅相连，再往里走就是卧室、阳台，南北通透，推开窗便能感受到微风拂面；屋内沙发、空调、洗衣机等家具电器配置齐全，可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”。

活动现场，来自同翔高新城的企业DB实地参观了龙秋公寓实体样板间，详细了解龙秋公寓的居住环境和配套设施，部分园区企业直接现场与运营企业签订框架租赁协议。“龙秋公寓居住环境好，和公司通勤距离较近，此前，我们已经组织了百余名员工来龙秋公寓参观，员工们的租住意愿都很强烈。”新能安科技行政部工作人员胡瑶告诉导报记者，公司目前有在职员工将近8000人，公司宿舍可满足6000人的住宿需求。为满足更多员工的住房需求，公司在员工宿舍基础上，也在同步寻找周边居住环境好的配套公寓。

“今天主要是推介龙秋公寓单间公寓、一房一厅两个房型。”业务板块负责人许玮瑛介绍说，龙秋公寓位于同翔高新城同安片区，园区企业职工可实现快速通勤，目前面向在厦无住房职工，提供1860套单间公寓（约30平方米）以及840套一房型（约45平方米）。同时，此次面向同翔高新城企业职工还有专属优惠价——每套单间公寓优惠价每月410元起，每套一房型公寓优惠价每月800元起。

“接下来，我们将和同翔指挥部一起向公交集团提出公交线路申请，以进一步完善周边交通配套，同时整体规划商业配套，建设生鲜超市、社区服务中心等。”许玮瑛表示。

申请无忧职工个人申请后最快1天实现入住

值得一提的是，此次龙秋公寓申请流程也在此前申请流程基础上进一步优化，实现随到随租，先到先租。

记者从推介会上了解到，此次申请开放了职工个人常态化申请程序，只要职工就职单位与运营单位签订框架租赁协议，申请职工便可自行通过微信公众号“厦门公租房”选择意向项目及户型，在线提交申请，经审核通过，便可进行选房、签订合同、交房等程序，申请后最快1天实现入住。

需要注意的是，申请龙秋公寓的对象应该是在厦缴交单位社保且未享受ZF其他住房优惠政策的无住房职工，且需取得就职单位 (即社保缴交单位)盖章的申请表。

许玮瑛还表示，今年年内，在龙秋公寓直线一公里内，另一个市级公租房——龙泉公寓将有3200套房源入市，将面向在厦职工出租。未来，龙秋公寓客户可免费“升舱”换房至龙泉公寓。

福建向上

厦建 发表于 2025-3-28 17:57
杭州 市中心楼盘都是10w 以上  怎么新房均价这么低

临安区、富阳区、钱塘区、临平区都是非主城区，拉低了。

lucky520

十月。OCT 发表于 2025-3-28 17:54
不管破几都比早早迭出前十的，稳稳前五的幸福

厦门高房价也不是什么好事，提高生活成本没啥竞争力。厦大经管的老师能持续发顶刊的离被挖走就不远了，收入直接提高很多。