泉州楼市；经济强市，房价朴实。一年的横盘背后是冷静的购房者

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说到泉州，它是出了名的低调。在全国的知名度不大，但是我们穿的服装鞋子，大部分的出自那里的。它在吃的穿的方面颇有研究，有很多我们知名的服装运动品牌。可以这样说，国产知名运动品牌都是产自泉州。比如特步，安踏，361，乔丹等等。

精心发展经济的泉州，连续21年经济排名福建省第一，超过省会城市福州。这个很了不起的，有点像广东的深圳。那么，如此强的经济城市，它的房价是怎样的排名呢？


根据安居客数据；泉州新房价格是，9427元/平；二手房均价是，12451元/平。

具体各区县如下：

（新房）丰泽区，15322元/平；鲤城区，12036元/平；洛江区，10700元/平；晋江市，9252元/平；南安市，7874元/平；惠安县，8127元/平；石狮市，9636元/平；泉港区，8407元/平；永春县，7759元/平；安溪县，8885元/平；德化县，6950元/平。

（二手）丰泽区，15183元/平；鲤城区，17623元/平；洛江区，10976元/平；晋江市，11146元/平；南安市，8887元/平；惠安县，7976元/平；石狮市，10862元/平；泉港区，7402元/平；永春县，10016元/平；安溪县，12435元/平；德化县，8868元/平。


泉州的房价分布是，中心两区高，其次是南部沿海区域，比如石狮与晋江，一个是人口大市，一个是出海要道城市。然后整个西北部面积大，但属于内陆区域，房价最低，比如德化，永春。

其实，泉州的房价近一年没有这么变动过，基本处于横盘趋势。与厦门比较，差距4倍以上，目前厦门房价突破4万。在远一点的城市比较，也不占上风，漳州的房价也跟泉州持平。但值得注意的就是，泉州的经济总量=厦门的+漳州的总和。


2019年泉州的GDP是，9946亿元，这个成绩可比下很多省会城市。然后人均收入是11万，与厦门的差不多。前面说了，泉州一直霸榜福建省的第一名。它是典型的工业城市，它的工业收入占GDP的63%。这个很有意思，往往我们所见到的经济强市，第二产业与第三产业几乎占比同样多，比如深圳，东莞，它们的工业是很强，但服务业金融业一样很强。而泉州就是工业强，头尾弱，反正也不管了，最后的结果是，反正我很强。

人口方面，泉州常住人口874万，如此强工业的城市，外来常住人口多达200万。人口净流入城市。人口最多是晋江市，有206万，其次南安，146万，安溪，101万。


这个让老北我自然而然想到东莞，其实泉州与东莞很像，同样是800多万人口，同样是接近一万亿的GDP ，同样是强工业城市，但是房价是差别很大。（东莞刚突破3万均价）

根据贝壳网资料，泉州的二手房挂牌量有1.5万套，这个库存其实不算多。还没厦门的一半多，同样是一万房价的漳州，二手房存量也比泉州多，漳州有2万的库存。

房价不高，一直横盘，房子存量不多等等，背后是一群理性的购房团体。炒房团貌似一点都不喜欢泉州，都被旁边的厦门吸引去了。不然怎么解析厦门房价那么高？


泉州要人口有人口，要经济有经济。但它的房价就像它的城市一样，低调朴实。人们信仰佛教，追求福祉，认真踏实做实业。

泉州房价不高的原因之一，这里的人追求落叶归根，喜欢自建房。不管农村还是城市，家里有一栋楼比城市一套房自豪的多。与广东一样，是建房高手，喜欢宅基地，善于修建别墅。如果你们到泉州走走，会发现那边的农村很多都是大别墅房子。很难想象，这是一个务农的村民家的房子。


未来，泉州的房价依然延续一个平稳的状态，因为楼市高峰期已过，未来大部分城市都是供过于求，面临下跌的压力。泉州一样，但是底子强，能维持一个较长时间的平衡。这个对我们广大刚需客而言是好事。有需求有钱就买，无需求无钱就不买，不用太多想房价涨跌的事情。

综上，泉州楼市稳定平发展，得益于理性的的购房客。

关于泉州楼市，你们是什么观点？欢迎交流。