福州马尾区写字楼租不出去，空置率高达60%！

zhihengguoxilin

一般来说，写字楼的空置率是一个重要的经济指标。当空置率低于10%时，被视为过低，这可能会限制产业在选择租赁空间时的多样性；而一旦超过20%，则可能预示着市场过剩；超过30%时，这种过剩现象就变得相当明显了。

近日，马尾区商务局针对区政协会议的提案办理情况发布了回复。根据最新数据，截至去年5月，马尾区已出租的商务办公面积仅为2万平方米，整体空置率惊人地超过了60%。这意味着，马尾商务办公市场的整体出租率实际上不到40%。

根据最新数据，马尾区目前共有商务楼宇20栋，其中快安片区占据15栋，马江片区有4栋，琅岐片区则有1栋。这些楼宇的总建筑面积达到了144万平方米，而商务办公面积则占据了3万平方米。同时，区内还存在3栋烂尾楼，其规划建筑面积约为20万平方米。

目前，马尾区共有15座商务楼宇被纳入考核范围，这些楼宇的总建筑面积约为58万平方米，其中商务办公面积占据72万平方米。然而，截至5月份，这些楼宇的出租情况并不理想，仅出租了2万平方米，整体出租率约为55%。这反映出马尾区商务楼宇市场面临的问题。
此外，客商们也纷纷反映，马尾区商务楼宇的租金普遍偏高，难以接受。他们认为，这是导致企业招工难、运营成本增加的一个重要原因。同时，由于交通出行、餐饮娱乐、教育、医疗等民生基础配套设施相对滞后，进一步影响了企业的入住率和营收规模。

三是扶持政策缺乏优势。受财政体制影响，马尾区税收留成比例相较于高新区、长乐、闽侯、福清等县市区存在显著差距，这使得对税收奖励扶持敏感的客商难以驻留。

四是楼宇招商运营能力薄弱。除了世创大厦（专注于跨境电商）、基金小镇（大德广场）、物联网等由区ZF同意规划并发展良好的楼宇外，其他楼宇多由楼宇业主自发进行招商活动，缺乏产业规划、主题和特色。这些楼宇容易受到市场环境和经济周期的影响，各楼宇间存在激烈的竞争，无法有效共享招商资源和信息，难以实现规模化发展。

库里

房价小厦是长沙好几倍 结果租金不如长沙 怪不得虚拟租金加不上多少 脑子有病 去 小厦置业

zhihengguoxilin

这揭示一个问题；如果没有全市一盘棋；而是有的是二等公民待遇；就很容易出问题

库里

渔村要重视一下 怎么跑到省城头上去了

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-11 08:48
渔村要重视一下 怎么跑到省城头上去了

死娘炮又开启双标大模型？四年前的数据？今天能发布春节大数据吗

库里

越涨越高 可喜可贺

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-11 08:56
越涨越高 可喜可贺

混不上重点城市吗？今天会不会发布春节大数据呢死娘炮？

库里

空置率 和 沈阳 并列全国第二高 没救了

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-11 09:01
房价小厦是长沙好几倍 结果租金不如长沙 怪不得虚拟租金加不上多少 脑子有病 去 小厦置业 ...

小福子房价也是比长沙高的，租金也是不如长沙的，所以你的逻辑去小福子置业是脑子有病的，对不对啊，死娘炮

库里

说你傻 福州房价最多是长沙2倍多 小厦应该是4倍 谁脑子有病 去小厦置业？我要买商业办公 收租金 我脑子瓦特去小厦买 又贵租金还低

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-11 09:08
说你傻 福州房价最多是长沙2倍多 小厦应该是4倍 谁脑子有病 去小厦置业？我要买商业办公 收租金 我脑子瓦特 ...

死娘炮，是你的罗鸡，谁有病谁知道，谁黑心谁知道

库里

你无法解释 为什么长沙房价只有小厦的4分之一 结果办公楼租金竟然比小厦高 可能这就是新一线城市和二线末尾城市的差距吧

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-11 09:11
你无法解释 为什么长沙房价只有小厦的4分之一 结果办公楼租金竟然比小厦高 可能这就是新一线城市和二线末尾 ...

死娘炮啊，很多事情不是用来理解的，比如两套房干不干净，如鲠在喉

库里

30名开外碰瓷15名 我就说常州吊打小厦 小厦这个卫生分值也算垫底水平了

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-11 09:19
30名开外碰瓷15名 我就说常州吊打小厦 小厦这个卫生分值也算垫底水平了

死娘炮啊，不要拿二线来碰瓷准一线，不要拿低级厅单位来碰瓷副省级！今天会不会发布春节大数据啊，是不是拿不出手啊？？？

库里

排名30开外的玩意 谁又会在意了 玩去吧

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-11 09:28
排名30开外的玩意 谁又会在意了 玩去吧

死娘炮，你天天双标有意思吗？天天说不在意天天扯厦门碰瓷厦门有意思吗？搞得不扯厦门你活不下去了似的

库里

傻郭先发帖提省城的 鸭公眼瞎 还爱双标

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-11 09:28
排名30开外的玩意 谁又会在意了 玩去吧

对了，死娘炮，前不久不是说40开外吗？怎么一下子提升那么快？？？今天会发布春节大数据吗

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-11 09:31
傻郭先发帖提省城的 鸭公眼瞎 还爱双标

死娘炮，我怎么双标了，说说看！我只是很好奇你去年一直质疑厦门国庆假期的旅客人数，我现在也很好奇今年春节的福州旅客人数，这叫做双标吗？

库里

我还好奇小厦春节旅客人数 什么时候公布

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-11 09:37
我还好奇小厦春节旅客人数 什么时候公布

早就公布了，多维度第一，死娘炮，今天会不会发布福州春节大数据呢

库里

笑死 具体数字是多少 旅客人数  哈哈哈

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-11 09:40
笑死 具体数字是多少 旅客人数  哈哈哈

看看典型的双标大模型又来了，死娘炮啊，抢省会都不敢发布了还有什么理由质疑别人呢？？？

库里

小厦子先把去年国庆数据先发了 再说别的 先来后到

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-11 09:46
小厦子先把去年国庆数据先发了 再说别的  先来后到

哈哈哈，你又成功的逗笑了我死娘炮，不就是你念念不忘天天质疑，我才反问你的吗？你个双标当

库里

你只能反问 省城的国庆数据 u know？

十月。OCT

库里 发表于 2025-2-11 09:50
你只能反问 省城的国庆数据 u know？

好了，不逗你了死娘炮，你个双标当，请接着双标

我福州

zhihengguoxilin 发表于 2025-2-11 08:41
这揭示一个问题；如果没有全市一盘棋；而是有的是二等公民待遇；就很容易出问题 ...

马尾区的写字楼数量和泉州东海差不多了啊 哈哈

memory

建写字楼都是花银行的钱，光鲜亮丽的写字楼透支未来几十年，反正不花白不花，至于赚不赚钱，他们并不关心