看这个小区炒掉物业，反而不交物业费，实现了年终分红

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小区完全可以不需要物业的，看这个小区炒掉物业，反而不交物业费，实现了年终分红

业主居住的小区其实完全可以不需要物业的，业主自己解决自己的物业问题就可以了，只所以要给发展商一个物业管理的商机，其实为了给发展商一个稳定的收入，保证其旱涝保收，现在的地产商都这么不景气，如果业主再停交了物业费，发展商岂不是都被饿死了。

其实要不要物业都可以，特别是发展商指定的前期物业，完全违背了市场规则，市场经济要求是竞争的，发展商指定的前期物业不经过招投标，物业服务费、服务方式、服务合同都是发展商和物业定的，业主没有一点选择的权利，这跟强买强卖有什么差别？

其实小区的物业服务完全可以由业主们自理，现今的就业形势不好，很多业主在失业状态，其实可以把物业服务作为自己的一个就业渠道，自己完成物业管理，也是一个方式，小区的广告收入、停车费等收入完全可以作为业主分红的一个收入来源，这样业主完全可以过上不用缴纳物业费，甚至还有可能有分红的生活，其实过去的社区管理根本就不需要什么物业的，其实物业就是资本利益集团搞出来盘剥人民群众的一种营销方式。

问题的关键在于，本来属于老百姓自己产权的社区，为什么必须交由资本去统治剥削压榨，是谁给了这些资本这样的特权，人民群众为什么必须要豢养资本、开发商、物业这些寄生虫？

随着社会的进步，人们越来越觉醒了，这不，湖南长沙某小区就团结起来赶走了物业，不但不用交物业费，反而依靠小区的广告费、租赁费实现了业主年终分红：

小区住户不但不用交物业费，年底还能收到几百元不等的分红。这一幕恐怕很多小伙伴想都不敢想，大多数人只要年底物业不追着要物业费，都会感到万幸了！

#小区物业费全免还分红每户400#

近日，湖南长沙某小区业委会会议室内气愤融洽，热闹非凡，众多小区住户笑容满面地坐在一起，仔细地聆听着小区2023年物业经营的情况通报。

在小区业委会肖主任公布完全年物业经费收支情况后，物业工作人员向现场每户派发了400元的分红。拿到分红的居民高兴地说，“没想到住小区还能收到分红，而且一年还比一年多。”

原来，自2021年开始，小区260个住户一致同意成立了自治WY会，清退了原来的物业公司，开始实行住户自治。

自治后，居民不需再缴纳物业费，而是由自治WY会根据小区情况自主经营，自收自支。特别是将潮汐车位，部分商铺纳入管理后，自治WY会每年都会结余许多公益收益。

据肖主任介绍，他们自治WY会成立两年半的时间里，共进行了两次分红。上一次每户分得了200元，2023年公益收益更加合理有效，所以给每户派发了400元红包，让大家欢欢喜喜过新年。

这些年来，小区住户与物业的矛盾屡见不鲜，物业费用一直居高不下，而物业服务却一直差强人意，长沙这家小区的做法值得各地借鉴和推广。

我们不指望物业公司能年底能给住户分红，但至少在合理收取物业费用后，能不断提高服务质量，切实把住户当作小区的主人。

与长沙这个小区相比，许多物业公司无视住户利益，经常把小区内的公共区域侵占后出租收费，提高他们的收益，反而对业主要求苛刻，时常与住户发生矛盾，甚至冲突事件。

那么，对于小区实行物业自治，大家怎么看，欢迎留言讨论！

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现在行行内卷得都那么厉害，唯独物业管理这一行，无论做得多么烂，无论服务多么差，只要根据发展商批定物业的霸王条款，收入就是旱涝保收，雷打不动，只要时间在流动，物业收入就稳拿，这种不合理的、没有竞争的买卖格局必须要改一下了

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顺德太平洋鼎旺中心欺诈销售手段高明，赠送的面积原来是一个骗局

购买顺德太平洋鼎旺中心房子的业主注意了，你们在购买房子的时候，发展商太鼎置业是承诺赠送6平米面积的，但实际你所购买房屋的建筑面积跟房产证上的面积是一致的，就是说，发展商根本没有兑现当初你购买房子时赠送6平方米面积的承诺，说白了，这属于典型的欺诈销售行为，希望广大业主起来共同维护自己的合法权益。

福小鱼

自雇自管本质是肥水不流外人田，保物业就业不如保业主就业，让业主从老板变员工。释放就业岗位要学习放开新闻行业=自媒体爆发、放开电视行业=短视频爆发、服务员不包吃包住=外卖员吃百家饭、取消客运站=滴滴顺风车、放开医保支付=药房大爆发、放开地产门槛=农村自建自卖小区。开放全民房卖卖，你可以卖自己的也可以卖别人的你可以卖到十里八乡也可以卖到北上广，抽成自己赚也就算全民就业了。再进一步放开金融业=可以自己买保险可以给周围人买保险抽成自己赚，贷款除批款全面开放社会面进入就业。可以给自己办银行卡给别人办银行卡远程核对就行可以自己开证券账户给别人开证券账户所有进项奖励自己赚，可以全民财税代营运，拍卖网络化可以全民网拍。开放电力供应每个村组设置储能微基地。增就业方法千万条就看愿不愿意赏饭吃。

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顺德太平洋鼎旺中心的物业服务自始至终都是非法的

1、        顺德太平洋鼎旺中心的物业服务没有经过投标，选聘物业服务没有经过竞争性的手续，由发展商指定的物业服务，其服务方式、收费标准、责任义务都是由发展商及其物业通过格式条款的方式订立的，这种方式业主没有任何选择权，这属于强买强卖的行为，所以属于无效合同。同时，订立合同条款的物业服务单位也没有向业主方宣讲过合同条款，业主在不知情的情况下被发展商及其物业诱骗签署的物业服务合同是不合法的，程序不合法、内容不合法、没有向业主进行合理解释，这些都是不合法的，所以合同是无效的。
2、        其二，顺德太平洋鼎旺中心的发展商佛山市鼎旺投资服务有限公司与物业服务商中澳物业公司签署的合同并没有向业主公示，里而具体的合同条款、双方的利益分配方式、对业主的影响都没有向业主方公示，这损害了业主方的知情权。
3、        关于物业费的收支及使用方面：
太平洋鼎旺中心的现状是，物业租赁发展商的物业，发展商向物业缴纳物业服务费，双方形成了一个利益共同体。按一般原则，发展商自己持有的物业也须向物业按向业主征收物业服务费相同的标准缴纳物业服务费，但目前发展商须缴纳物业费的物业有没有缴纳物业费？缴纳了多少物业费？业主却一无所知，但物业还天天说物业的资金不够用，建议物业向业主公开一下物业真实的收支情况。
关于顺德太平洋鼎旺中心物业的收支问题，一方面包括业主缴纳的物业费，还有发展商需要缴纳的物业服务费，因为这个小区相当多的物业是由发展商自持的，按道理这些发展商持有的物业也应向物业缴纳跟业主同样费率的物业服务费，但是发展商须缴纳物业费的物业有没有缴纳物业费？缴纳了多少物业费？这些都是一个谜，所以业主没有办法了解物业的真实收入支出情况，更没有资格动用物业维修基金。
即使物业是包干制的，但如果说缴纳物业费是每个业主的义务，那么发展商有没有缴纳物业费业主必须知情，这绝不是发展商不缴纳物业费的理由，因为这个项目合同是发展商搞出来的格式条款，如果他自身的物业能够置身法外，这对业主来说是极其不公平的，其他业主凭什么还要缴纳物业费？发展商起码应该公布其缴纳物业费记录，以及完税证明。
我们业主有物业的微信、app等各类沟通方式，物业从来没有向我们通报过各类收入、支出，在这样不明不白的情况下，物业没有资格动用业主的维修基金，希望ZF能够介入调查！还业主一个知情权！
4、        其他
顺德太平洋鼎旺中心自开盘6年多来，自始至终也没有成立业主WY会，属于业主权利的小区公共部分的广告收益、公共部分的出租收益等都没有公开，这些原本属于全体业主的收益都被物业、发展商中饱私囊了，有了这些不正当收入，物业、发展商还惦记业主的物业维修基金，真是不要脸到家了，建议广大业主坚决抵制物业、发展商这种不要脸的行为，不要再缴纳物业服务费，维护自身的权益！