叹为观止，福州鼓楼老破学区房最近跌麻了

柳永

以前，大家之所以会接受福州鼓楼老破小学区房，主要是因为房产市场看涨，家长普遍认为：一方面孩子可以接受到优质的教育，另一方面孩子读完6年后房子还能升值赚一笔，一举两得。

然而，如今房产市场已经彻底转向了。

第一，大家对房价预期从原来的“看涨“转为“看跌”。这两年的经济，懂的都懂。

第二，福州鼓楼很多学区房的“教育溢价”太高，这种高溢价现在正在逐步回归“理性”。看看北京、上海、杭州等一线城市和新一线城市，这些大城市此前“高溢价”的老破学区房价格在这两年都出现了大幅下滑。一线城市、新一线城市的今天，大概率就是二线城市的明天。

第三，鼓楼学区房的房龄绝大部分都超过25年，甚至超过30年；现在买入，等孩子读完6年小学，房龄已经超过30年、35年，到时候房子更破更旧了，很可能面临无人接盘的窘境。80后可以为了孩子的教育住在老破小里，90后咬咬牙也忍了，95后很多就已经不愿意住老破小了，未来00后连娃都不想生了。到时候鼓楼老破学区不仅仅是降价亏损的问题，而是有没有人接盘的问题。

第四，2016年全国新生人口1883万人，但2021年全国新生降至1062万，2022年进一步下降至956万，与2016年相比几乎拦腰斩；而2021年、2022年的新生人口将在2027年左右（也就是3年后）陆续进入小学。那么，这些需要提前3年落户的小学，3年“解禁”后，正好遇上小学生入学人数大幅减少，到时候接盘鼓楼学区房的人必定也是锐减的。

哎，这一波福州鼓楼的老破学区房真的跌麻了。

瓦林老被

老破小最不能碰。

今晚打松鼠

最近哪里都跌嘛了，包括上海也是，

hangel

生源转移 谁能忍受一只住破房子

今晚打松鼠

最近哪里都跌嘛了，包括上海也是，

瓦林老被

老破小和远大新，都不能碰。

小瓶

说的是事实

瓦林老被

今晚打松鼠 发表于 2024-9-25 10:43
最近哪里都跌嘛了，包括上海也是，

很多自媒体说北京上海的老破小现在被疯抢。

今晚打松鼠

瓦林老被 发表于 2024-9-26 09:07
很多自媒体说北京上海的老破小现在被疯抢。

成交量是有得，但是老破小存量房 还是巨大得，上海市区6成以上都是老破小。5-6层高的老公房。

胡一筒

亲戚小孩读福州实小，租了套80平左右，租金3800元，还是可以的。