福建省漳州市房产前景如何？

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漳州市目前房价12755元/m2，全国排名第47，环比+0.53%，同比1.7%。房价小幅上涨，那漳州房产前景如何？下面来具体分析。

一、基本情况

漳州，福建省辖地级市，面积12607平方公里。


二、经济情况

1、2019年GDP4741.83亿元，全国排名第47，比上年增长6.5%，低于全省7.6%的平均增长率；人均GDP9.19万元，全国排名第54；人均可支配收入29474元（城镇居民38975元，农村居民19885元），全国排名95，福建省内排名第5，低于全省的35616元（城镇居民45620元，农村居民19568元）。

2、2011年GDP1768.2亿元，2019年是2011年的2.68倍；高于全省的2.44倍及全国2.1倍的平均水平。

3、城镇居民人均可支配收入：2019年是2011年21137元的1.84倍；全省同期为1.83倍。

4、农村居民人均可支配收入：2019年是2011年9128元的2.18倍；全省同期为2.23倍。

从以上数据可以看出：漳州虽GDP增速及人均GDP尚可，但经济附加值有待提高，居民收入增速慢于GDP增速。



三、人口情况

1、2019年户籍人口522.31万人，比上年增加1.51万人；常住人口516万人，比上年增加2万人，城镇化率为60.0%。

2、2015年户籍人口502.08万人；常住人口500万人。

3、2011年户籍人口479.23万人；常住人口484万人。

从以上数据可以看出：漳州人口流出流进整体较为平衡，但无论是户籍人口还是常住人口，这些年还是有一定增量的！


四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的约1.6倍，涨幅尚可！

2、销售面积：2019年成交865.71万平米，折合人均1.66平米；高于全省1.63平米的平均水平。

3、人均住房面积：约45平米，超过全国平均水平。

4、城镇化率：低于全省66.5%的平均水平。



五、潜力分析

1、漳州地理位置较为优越，距离厦门不到60公里，高铁20分钟到达；距离泉州不到130公里，高铁50分到达；距离福州虽有300公里，但高铁2小时左右也能到达。

2、漳州无限购政策，面对厦门高昂的房价，一些外溢需求和省内的投资需求涌向漳州，目前漳州房地产市场较为火爆也就可以理解了。

3、本地的城镇化仍有一定空间。

4、漳州也是侨乡之一，民营经济十分发达，民间较为富裕。


综上所述，考虑到厦门房价的辐射影响及漳州无限购政策以及500万人口的城市规模，漳州目前的房价还是相对比较合理的；但长期来看，漳州房产前景一般，毕竟目前房价不算低。

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