东海半岛逆袭记：挑战重重，市中心梦能否成真？

hangel

东海作为一个袖珍半岛，建设面积只有有10平方公里左右（活力区+商务区），且地理上相对孤立，若想要成为真正的市中心，面临以下威胁和挑战：

一、交通通达性的局限
交通瓶颈：尽管已经修建了山洞隧道、大桥和沿海公路与主城区、陈埭、台商相连，但这些交通设施在高峰时段可能面临严重的交通压力，导致通勤效率低下，增加了成为市中心的难度。
连接成本：为了进一步增强东海与其他地区的联系，可能需要投入更多的资金和资源来建设更多的交通设施，这将增加城市发展的成本。

二、发展空间和承载能力的限制
面积限制：仅有10平方公里，这极大地限制了其作为市中心所能承载的人口、产业和商业活动的规模。
发展不均衡：由于东海面积小且地理孤立，其他地区的资源和人口难以有效向东海集聚，从而影响其作为市中心的吸引力和辐射力。

三、公共服务设施的配套压力
公共服务覆盖：东海面积小且规划建筑密集度高，公共服务的覆盖和供给可能会存在一定的挑战。现在成熟度还不高，所以没体现出问题来。

四、自然灾害和环境风险的应对
自然灾害风险：东海作为三面环海的半岛地区，可能面临台风等自然灾害的威胁。这些自然灾害可能会对东海的经济发展和社会稳定造成一定的影响。

五、区域竞争和协同发展的挑战
区域竞争：除了东海外，还有其他地区也在积极发展并争夺市中心的地位。或更优越的地理位置、或更广阔的发展空间、或更多的人口优势，从而对东海构成竞争压力。
协同发展：由于东海地理上的孤立性，可能难以与其他地区形成紧密的合作关系，从而影响其作为市中心的辐射力和带动力。

综上所述，东海想要成为泉州城区的市中心，面临多方面的威胁和挑战。这需要ZF和社会各界共同努力，通过科学合理的规划和建设来推动东海的全面发展。

我爱晋江

刺桐花开 发表于 2024-8-9 10:45
市中心有两重意思，一个是政务中心，一个是经济中心，如果经济中心，东海空间腹地不足。政务是为经济和人民 ...

代管而已，真的把泉州想的权利很大，晋江也有行政中心，谁去泉州

刺桐花开

断桥寻娘子 发表于 2024-8-9 13:32
向湾聚集 行政中心落户东海片区
    “在选址论证的过程中，东海新城方案也是从多方面比优的。”相关负责人 ...

无论是靠江还是靠海，还是靠山，市ZF的首要任务就是政务，为人民服务，为经济服务，首先要靠人口多，靠经济好的地方。从地图上看，东海是地理中心没错，但不要只是看纸上地图，只考虑地理位置，人的因素第一。江南同样也是地理中心，而且成本更低，更接近人口经济中心。
江南新区靠近动车站、高铁站，交通也是便捷。

大市惠安邦很多，更喜欢选东海，离惠安近。

断桥寻娘子

向湾聚集 行政中心落户东海片区
    “在选址论证的过程中，东海新城方案也是从多方面比优的。”相关负责人介绍，当时选址方案有五个，分别是旧城区方案（农校旧址）、江南方案、晋江陈埭方案、百崎湖方案、东海新城方案，规划部门综合航空、水利、交通等部门的意见，并广泛征求建筑、文化、经济等方面专家的意见，通过综合分析，最终推荐东海新城方案。
哪有你们想的那么简单

柳永

小泉在等百奇大桥和晋江通道

林三贵

地级市目前还没有重奢，福建不可能有三个重奢，广东倒是有机会三个，最主要不是重奢，而且轨道交通，产业，

刺桐花开

地图看是可以成为环湾中心的，但是理想很丰满，现实很骨感。设想超前了，当年阿钢的理想。可以改为丰泽市府。市府改至江南新区，上南安、下晋江、东鲤丰。

三不五时来看看

刺桐花开 发表于 2024-8-9 10:30
地图看是可以成为环湾中心的，但是理想很丰满，现实很骨感。设想超前了，当年阿钢的理想。 ...

不是阿钢，布局东海基于施的大泉州蓝图，算是施的ZJ吧

三不五时来看看

这标题三年前下合适，现在局面已明朗

刺桐花开

市中心有两重意思，一个是政务中心，一个是经济中心，如果经济中心，东海空间腹地不足。政务是为经济和人民生活服务的，最好接近经济、人口中心。晋江200万人，南安150万人，鲤丰110万人，又是经济中心。

hangel

三不五时来看看 发表于 2024-8-9 10:37
这标题三年前下合适，现在局面已明朗

人口远远不达标。丰泽街道2.9平方公里，高达10万人口。泉秀街道同样面积7万人口。
东海面积大很多倍，19万人一半以上是通港路以西的，半岛人不算多。

刺桐花开

市中心有两重意思，一个是政务中心，一个是经济中心，如果经济中心，东海空间腹地不足。政务是为经济和人民生活服务的，最好接近经济、人口中心。晋江200万人，南安150万人，鲤丰110万人，又是经济中心。晋南是泉州两个人口大县。拿下改区更容易。

刺桐花开

市中心有两重意思，一个是政务中心，一个是经济中心，如果经济中心，东海空间腹地不足。政务是为经济和人民生活服务的，最好接近经济、人口中心。晋江200万人，南安150万人，鲤丰110万人，又是经济中心。晋南是泉州两个大县，拿下，改区就更容易。

hangel

hangel 发表于 2024-8-9 10:50
人口远远不达标。丰泽街道2.9平方公里，高达10万人口。泉秀街道同样面积7万人口。
东海面积大很多倍，19 ...

等下次人口普查再看看。

hangel

刺桐花开 发表于 2024-8-9 10:54
市中心有两重意思，一个是政务中心，一个是经济中心，如果经济中心，东海空间腹地不足。政务是为经济和人民 ...

哪有什么经济中心，都散的。
如果说商务中心，东海的硬件比较集中一点。

刺桐花开

hangel 发表于 2024-8-9 11:01
哪有什么经济中心，都散的。
如果说商务中心，东海的硬件比较集中一点。 ...

商务也好，经济也好，都脱不了人的活动，接近人口多的地方就对了，地理位置排第二，况且东海还要跨江过海穿山，这是地理因素的不足。

瓦林老被

人口和经济重心都在西南方向，却向东，所以你懂的。

刺桐花开

刺桐花开 发表于 2024-8-9 11:04
商务也好，经济也好，都脱不了人的活动，接近人口多的地方就对了，地理位置排第二，况且东海还要跨江过海 ...

当年福建经济特区选厦门，就是只考虑地理因素，离囼蛙近，但是从人的因素考量，泉州才是真正的五缘中心，而且腹地大，当年福建经济特区，主要是对台，要是选泉州可能会比厦门好。

hangel

刺桐花开 发表于 2024-8-9 11:04
商务也好，经济也好，都脱不了人的活动，接近人口多的地方就对了，地理位置排第二，况且东海还要跨江过海 ...

人口不仅看数量，也要看质量。作为一个三线小城，消费实力最强的是什么人群，你应该懂的。

刺桐花开

hangel 发表于 2024-8-9 11:12
人口不仅看数量，也要看质量。作为一个三线小城，消费实力最强的是什么人群，你应该懂的。 ...

如果选江南新区这里，购买力肯定比东海强，面对的是晋江人、南安人、鲤丰人，不穷，比单单一个东海街道不仅人多还势强。浮桥那边的沃尔玛现在挺热闹的，江北西环路这里的沃尔玛倒了。江南新区那片现在还很多工厂，东海没啥工厂了。

刺桐花开

我实地去看了，江滨南路从南益鲤景湾这条路下去，金色外滩这里人气很旺，临街店面都开着，门口i停满了车辆，而东海，特别是靠海那里，万科这些店面都没开张，冷冷清清。

断桥寻娘子

不会，逢山开路，遇水搭桥，百崎大桥，泉州晋江隧道就是城市的血管，东海是泉州最核心之地，坐镇环湾中心，指挥南北两翼！完美

刺桐花开

断桥寻娘子 发表于 2024-8-9 11:33
不会，逢山开路，遇水搭桥，百崎大桥，泉州晋江隧道就是城市的血管，东海是泉州最核心之地，坐镇环湾中心， ...

没错，钱和时间的问题。有更好的地方省钱、省时间，为什么不选。最终能成功还好，要是像当年的东海滨城就惨了。直接陆路链接总比跨江过海穿山成本更低，更便捷。先下晋南，惠就只是小菜。江南新区总比东海不会风大，宜居宜业。

福建向上

把好的医院和好的学校往东海搬是一条出路，解决交通问题也是很必要。

刺桐花开

东海市府可以作为炒地皮工具，事成之后可以换江南新区去了。

断桥寻娘子

环湾向海是正确，当年选址有做比较
有滨海气质，谁会待在沿江，格局打开

断桥寻娘子

东海半岛对于交通来说不是难事，上个世纪的厦门岛谁会想到现在六七条进出岛通道，时间证明一切，

断桥寻娘子

刺桐花开 发表于 2024-8-9 11:40
没错，钱和时间的问题。有更好的地方省钱、省时间，为什么不选。最终能成功还好，要是像当年的东海滨城就 ...

选择东海，你以为是单单为了小惠，那是为了统筹大局！环湾向海，南北两翼兼顾！

断桥寻娘子

市ZF规划。从十年二十年前的靠江到现在的靠海。泉州西北部是靠近晋江。东部是海。之前是靠江 整体规划都是靠西。现在整体规划在转移。转到靠海。开发东部。并非是东部先行先发展 而是泉州的规划开发从西转移到东。这是经济发展 和新开发的需求

三不五时来看看

hangel 发表于 2024-8-9 10:50
人口远远不达标。丰泽街道2.9平方公里，高达10万人口。泉秀街道同样面积7万人口。
东海面积大很多倍，19 ...

这两年进人很快，
热力图，CBD区域两三年前基本没痕迹，现在一大块了。