厦门绝地反弹！6月市场爆了！

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厦门6月市场回暖，主流一手房成交量大幅上涨，海沧区表现突出，同安、翔安、湖里、集美等区域也有良好表现。预计7-8月市场或回落，但9月将再次提升，市场筑底成功。

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厦门绝地反弹！6月市场爆了！
翔哥说地产2024-07-02 23:52福建

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]       我们前几天已经粗略做了预判，觉得6月市场会大好，大家应该还有印象。同时因为上海的市场已经出现爆裂状态，我们预估这种现象会传导到其他次一级的城市。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]面对市场已经变好的火苗，留言区一堆朋友还是持悲观的信息，主要是被打怕了，完全丧失了信念。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在6月市场情况出来，果然，厦门绝地反弹！

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们追踪的主流一手房项目（注意是主流一手房，阿猫阿狗我们不看的）的成交量环比5月上涨了130%，环比小阳春的3月上涨139%。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]炸裂不？还有更炸裂的。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们来看一下分区情况。

滹沱河北地

回落
继续

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成交量最好的区是海沧，成交量大涨647%。粗略原因懂的都懂，海沧中心TOD璞盛拿到预售证，并且在6月内基本完成了签约，整个6月份签约了233套。如果算上海沧中心TOD璞瑞，那么整个6月份的海沧中心总计签约了254套，是当之无愧的厦门之王。

很多人会问，难道海沧的成交量都被海沧中心虹吸过去了吗？NO，其他一些项目卖得也不错。

        比如海沧的保利首开云禧网签62套；比如建发缦月长滩网签50套，如果算上璟云则是59套；象屿自在海36套；招商1872和招商公园壹号合计32套；悦鹭湾23套；连水晶尚庭也有15套。

那么海沧卖得比较差的项目呢？比如烟厂兄弟——海投白鹭湾还是一套没卖，联发臻华府网签只有4套；水晶尚苑网签3套，海投云山郡挂了零蛋。

海沧是好的特别好，优秀的能保持，差的无人问津。

卖的第二好的区是同安，网签了409套，环比5月上涨46%。

       同安卖最好的项目是特房新玥公馆，6月网签82套；第二是特房樾鸣湾，网签68套；第三是中海环东时代，网签65套；第四是七星湾TOD，网签42套；第五是象屿西溪云境，网签31套。

同安的特点是每个项目都在卖房，同安的刚需购买力没有问题，只要价格调整到位，就愿意接盘。

这里面有一个特殊的项目，叫万泰嘉境，去年12月拿到预售证，到现在一套也没有往外卖。当时的地价已经比周边的房价要高那么一丢丢了。

      卖第三好的区是刚需大本营翔安，6月网签380套，环比上涨65%。

翔安卖最好的项目，依然是保利国贸沁原，6月网签97套，应该是全市第四。排第二是后村TOD，6月网签93套，全市第五。第三是环东金茂悦，6月网签45套。第四是海屿原，6月网签38套。第四是建发叁里云庐，6月网签25套。第五是中交保利雲上，6月网签23套。第六是首创禧瑞风华，6月网签21套。

翔安只要肯努力不躺平的项目，就有希望。

        卖第四好的区居然不是岛外，而是湖里区。

湖里6月网签292套，环比上涨161%，猛不猛？

湖里区出了全市榜眼，建发五缘鲤6月网签106套。湖里排第二的保利国贸天琴，6月网签60套。排第三的湿地公园TOD，6月网签56套。招商湾湖臻境6月网签33套。五缘海悦6月网签14套。保利天悦6月网签9套。


天琴海网签7套，臻境5套，润璟2套，九境1套，橖月1套。

你们看，有时候业主维权反而帮助项目打了广告，本来尾盘没声音，现在反而卖掉了。


        卖第五的区是集美，6月网签145套，环比上涨292%。

集美王者肯定是中粮云玺壹号，6月网签102套，排在全市第三。你们看，云玺壹号的价格守住了岛外NO.1，还能卖得这么块，可想而知集美新城核心区的价值确实坚挺。

但凡开发商对自己有信心，购房者也会对项目有信心。信心是相互的。

集美的中旅海玥6月网签21套，联发正荣府6月网签10套，锦里原网签6套实现清盘，水晶地铁公元网签5套差点                   排第六的区是思明区，主要是没项目了，只剩下中海三盘，合计6月网签了37套。


经过5-6月这一轮市场调整，厦门的成交量是明显提升了，大家都有机会做得更好。


接下来依然是我们的判断分析：


7-8月是厦门传统淡季，因为热死人。


如果7-8月市场回落有限，加上9月市场再次大幅度提升。那么厦门市场就算筑底成功了。


你怎么看？

mader

vivianan

没用的，最低跌到2017年，拭目以待！

仙作

厦门这价格我觉得可以入手了，在观望也不会再跌多大

南风叶

大环境下没有一个城市能例外