2023年，突发！暴涨338%！厦门楼市，又开始回血

Kirin9000

2023年，突发！暴涨338%！厦门楼市，又开始回血！2023-10-19 13:01·紫光辰辰

强劲的“政策雨”之后，楼市的表现开始出现变化了。

从厦门最新的楼市数据来看，购房需求一直在，买房人的确是出手了。

1、新房周成交环比上涨338%；

2、二手房周成交环比上涨255%。

政策后的效应开始慢慢出现了……

认购上升

新房环比上涨338%

新房市场认购急速蹿升，上周成交面积涨幅338%。

厦门新房市场成交量出现了一定的涨幅，在上周的数据上开始体现。

上周（10月9日-10月15日），厦门全市商品住宅共成交442套，成交面积4.6万m，环比上涨338%。（数据来源：立丹行）

成交大涨的背后，除了受国庆假期影响备案延迟影响之外，还有2大重要因素：

1、新政利好的传导效应，有一定的时间性；

2、已至第四季度，房企回笼资金，部分项目价格放出优惠，以价换量。

从已备案的数据看，扛起了复苏大旗的主要来自：中交建发五缘海悦、水晶芸溪五期、凤凰花城、金茂悦|云湾，建发文澜春晓、象屿西溪云镜、七星湾TOD璞盛、中海国贸上城、保利国贸沁原等。

（排行前10楼盘名单，来源立丹行）

值得一提的是，受岛外限购的全面放开，首付2成等实质性利好加持下，买房人购房的积极性信心，已明显有所提升，市场也给出了正向反馈：

有一组数据显示，岛外一手住宅成交373套，成交面积34575㎡，占比高达75%。

岛外大幅占比+房企的优惠橄榄枝，以致于上周的整体成交价位有所回落，至3.5万+/㎡。

以价换量

二手房环比上涨255%

不同于此前的萎靡不振，厦门二手房也有所“抬头”了。

数据显示，上周(10月9日—10月15日）厦门二手房成交累计534套，其中二手住宅成交371套，环比上涨286%。二手房成交面积48306㎡，其中二手住宅成交面积为37040㎡，环比上涨255%。

预期的缓和，小部分房东也开始傲娇起来，有的甚至一夜跳涨100万，但是目前市面上降价依然是主流，大伙也大可不必恐慌。原因有二：

1、二手挂牌量，依然大，且数量还在攀升。

相关二手平台显示，挂牌量已逼近5.4万套，在改善置换为主流的情况下，二手房挂牌量大概率还是会持续爬坡。

2、交易活跃的背后，价位下探了，用价格换来的。

就以上述看到的那张截图，今天，厦门二手新增挂牌房源均价47901元/㎡，环比上月又下滑。

虽说眼下有部分房源上涨，但是有相当一部分是试探性，能成交的还是有相当一部分是下调报价促成交。

小结

众所周知，成交数据作为楼市一个重要的参考表，其变动，在一定程度上DB楼市的趋势。

眼下的市场，不管是新房还是二手房，悲欢，依然表现不一。

现阶段的市场回暖，除了压抑购房需求的累积效应，还有相当一部分是鼓励住房消费的政策利好持续输出，驱动市场预期改善，未来改善端的需求会进一步迸发。

最新的一组数据显示，前三季度的全国千万级豪宅成交数据排行榜中，厦门位列第9位，总价1000万以上豪宅成交969套，同比增长了1倍多。在楼市躺平阶段，千万豪宅的表现再度出圈，未来改善市场的需求依然不可小觑。

dongnan123

前一段时间，与一个熟人聊天。
他儿子上海211明年硕士毕业，学IT.
他不想让孩子在上海工作，
因为上海房价太高了。
市区3房，基本都在千万以上。

但小孩喜欢上海，不想回福州。

据他说他儿子在上海和福州都拿到工作，
薪资方面，福州只有上海差不多一半左右。

他觉得没有必要这么辛苦在上海当房奴。

我就劝他，应该让小孩在上海打拼，
对个人发展更有利。

Kirin9000

dongnan123 发表于 2023-10-20 10:30
前一段时间，与一个熟人聊天。
他儿子上海211明年硕士毕业，学IT.
他不想让孩子在上海工作，

花式踩踏厦门呗，能呆在北上广深也不要呆在厦门呗，我很多朋友从深圳回福建首选厦门，没办法，用他们的话，整个福建像个城市样子的只有厦门

dongnan123

Kirin9000 发表于 2023-10-20 10:35
花式踩踏厦门呗，能呆在北上广深也不要呆在厦门呗，我很多朋友从深圳回福建首选厦门，没办法，用他们的话 ...

闽南人，搞IT或金融，只能回厦门。

有仙游熟人，他女儿从上海某金融公司，
回厦门浦发，
后转福州谋大牌金融公司。
据说福州厦门给她的薪水差不多。

雨季

这样说明，厦门就剩下卖土地的财政，其他行业发展不起来，真悲哀的厦门。

木棉花开了

好！快放鞭炮！

畫虎烂

高房价其实对厦门并不是好事

Kirin9000

畫虎烂 发表于 2023-10-20 17:58
高房价其实对厦门并不是好事

低房价就是好事？最重要的是平衡

Kirin9000

dongnan123 发表于 2023-10-20 17:32
闽南人，搞IT或金融，只能回厦门。

有仙游熟人，他女儿从上海某金融公司，

你的亲戚朋友可真多，不要天天以偏概全，看看人口流入再来说话

mader

适当调整一下，房价太高被人高攀不起，降了又被冷嘲热讽。