前5月土地出让金收入大幅下降20%，后城市化时代土地财政...

福建地铁圈

近两年土地出让金收入大幅下降

根据财政部的数据，2023年前5个月，国有土地使用权出让金（简称土地出让金）收入14893亿元，同比大幅下降20%，国有土地使用权出让金收入安排的支出19160亿元，同比下降18.7%。

而2022年土地出让金收入大幅下降23.3%，土地出让金收入安排的支出下降17.8%。可见自2022年以来，土地市场出现了大幅下降的情况，土地收入大幅下降，而地方财政很大程度上依赖土地出让金收入，即所谓的土地财政。毫无疑问，土地收入下降，将给地方财政带来越来越多的压力。

2021年土地出让金收入、支出达到最高，分别达到8.5万亿元、7.62万亿元，分别相当于2021年全国财政收入20.26万亿元的42%、全国财政支出24.57万亿元的34.6%，分别相当于2021年地方财政收入44%、19.32万亿元的、地方财政支出21.06万亿元的36.2%。

可见，土地出让带来的收入和支出对全国财政的份量十分足。

00后人口锐减，未来的购房人群大幅下降两成

过去依靠土地需求增长、土地价格上涨、土地出让收入增长的土地财政模式即将终结，地方财政收入锐减，地方财政赤字将增加。这对未来的经济增速带来压力，因为财政支出被动紧缩（土地收入下降导致的）。

从人口结构变化来看，过去20年购房群体主要是70-90后，而70-90出生人口较高超过6亿人，随着00后开始进入购房市场、80-90后逐步退出购房市场，购房人口大幅减少，00后、10后出生人口只有1.63、1.63亿人，大幅低于80后的2.21亿人、90后的2.09亿人，购房人群减少20%，这意味着未来的房地产销售面积会下降两成左右，再考虑投机客持有的二手房抛售进入市场，未来市场对新房的需求锐减，房地产开发商也会减少新房开放减少，自然会减少土地购买，地方ZF土地收入也就锐减。

土地财政的时代终结，地方财政压力山大

土地出让金收入下降，是因为2022年开始房地产销售面积大幅下降、房地产开放企业投资额大幅下降、房地产企业购买土地使用权的积极性也就大幅下降，这就导致地方财政的土地收入大幅下降。

可以预见的是，房地产大周期已经发生了逆转，购房市场不再依赖新房，越来越多的二手房进入市场，购房增量需求不再过度依赖房地产开发商不断造新房卖新房。新房销售面积、开放面积的增长速度会下降，不再像过去那样疯狂造新房、卖新房，自然而然房地产企业未来购买土地的速度也会下降，土地价格会保持低迷，地方ZF土地出让收入自然也会下降。

目前我国已经进入了后工业化时期、后城市化时期。我国已经完成了工业化进程，已经成为世界工厂，各个城市遍地开花的产业园区等产业地产，到处耸立的商场、写字楼、酒店等商业地产。住宅地产同样遍地开花，尤其是三四线城市住宅增长迅猛，住宅地产存量巨大。在这种情况下，未来的产业地产、商业地产、住宅地产增长速度有限，相关的工业用地、商业用地、住宅用地需求也就下降。

干部

实业才能兴邦，可惜十多年来，炒房误国的警告没人爱听。

空间枢纽站

很多该严控的不严控，很多不该严控的乱严控，一些严控政策出台之后耕地侵占反而更明目张胆，贯彻落实最严耕地保护成了一纸空谈。

空间枢纽站

干部 发表于 2023-6-23 23:21
实业才能兴邦，可惜十多年来，炒房误国的警告没人爱听。

这还不是最根本的问题。最根本的还在于那些决策者对交通行情一知半解却又很自以为是，真以为自己不跟地方小市民一般见识，结果造成交通资源的巨大浪费。

啊啊啊

啊啊啊

今年漳州56万平方米，金额21点亿

福州小车车

才下跌20%吗？？？

还得继续跌，跌得越惨，ZF才会倒逼财政改革

福建地铁圈

前5月土地出让金收入大幅下降20%