大东海世茂”项目现“萝卜章” 中航信托投资管控不力

福建地铁圈

4月16日，是中航信托股份有限公司（简称“中航信托”）发行设立的“中航信托·天垣20A045号房地产开发股权投资集合资金信托计划”（简称“中航·天垣20A045号”）到期的日子，但这一天投资者并没有拿到相应的本金和利息。《经济参考报》记者从相关投资者处独家了解到，“中航·天垣20A045号”产品涉及的福州“大东海世茂”项目出现问题，并非完全受行业发展问题影响，与中航信托项目合作方涉嫌通过伪造盗用公章，私自将原本应分配至福州苇渡企业管理有限公司（简称“福州苇渡”）共管账户的亿元资金“截胡”，或有关系。与此同时，在信托刚性兑付潜规则被逐步打破的背景下，“踩雷”中航信托产品的不止个人投资者，百大集团、安克创新等多家上市公司也被“拖累”。

　　合作方涉嫌伪造盗用公章　“中航·天垣20A045号”延期

　　“我是2021年在中航信托设在上海的财富中心买的两年期信托产品，当时共花了300万元。除第一年拿到70万元的本金和利息外，截止目前再也没有收到一分钱。”家住江苏的齐先生向《经济参考报》记者表示。

　　相关资料显示，“中航·天垣20A045号”2021年4月16日发起设立，信托计划预设存续期限24个月，截至目前存续规模3.336亿元。信托资金主要用于：作为有限合伙人，向合伙企业实数出资不超过4.95亿元，并由合伙企业按照《合伙协议》的约定以股权方式直接投资于平台公司，并通过平台公司福州苇渡实现对项目公司福建海茂时代置业有限公司及标的项目的投资；认购中国信托业保障基金有限责任公司管理的信托业保障基金，认购资金额为信托计划资金规模的1%等。信托计划成立后，中航信托依据信托文件以及交易文件约定，各期信托计划资金由受托人集合运用，信托资金通过有限合伙企业持有福州苇渡49%股份，福州苇渡持有福建海茂时代置业有限公司50%股权。信托投资款计入注册资本和资本公积，资金最终用于福州“大东海世茂”项目开发建设。

　　然而，今年4月14日，中航信托在仅向相关投资者提供的临时信息披露报告中解释称，2021年下半年起受GJ宏观层面对房地产市场管控政策趋严影响，房地产行业整体下行，且项目交易对手世茂集团出现流动性问题，本项目工程竣备时间略晚于计划时间，且与合作方对项目资金分配未达成一致，故本项目暂时无法进行分配。

　　但记者从相关投资者处获悉，中航信托曾经在2022年12月30日的项目临时信息披露报告中透露：“2022年12月23日，世茂方未经得我司任何同意和许可，通过伪造或盗用公章，　单方面向项目公司福建海茂时代置业有限公司发送收益分配指令，将原本应分配至福州苇渡共管账户的1亿元资金，另行分配至世茂方控制的福州傲崛企业管理有限公司账户。因福州苇渡公司公章自信托计划成立时一直处于我司与世茂共管状态，目前我司暂不清楚世茂方盗用或伪造福州苇渡公章细节。”

　　2023年4月14日，中航信托向投资者发布《征询函》，由于信托计划项下信托财产仍未全部变现，为此特向委托人/受益人提供如下解决方案：1、受益人可委托受托人代为转让全部信托受益权，如受益人拟转让信托受益权的，应于2023年5月5日24：00　点之前向受托人送达信托受益权转让委托书，受托人在收到受益人信托受益权转让委托书后，代受益人寻找受让方，　转让价格以届时受让方确认的受让价格为准；2、如受益人不委托受托人转让信托受益权，其所持有的信托受益权对应的信托单位将根据信托文件的约定自动延期至信托财产全部变现之日或受托人决定终止本信托计划之日（孰早之日）。

　　对此，中航信托相关负责人5月25日在回复《经济参考报》记者时表示，多重原因导致本项目暂时无法在到期前变现正常还款，目前我司已经通过法律诉讼手段，督促世茂方尽快完成底层项目资金分配至信托计划。为最大限度保护客户利益，我司已结合项目实际回款预期，提供相关方案给予客户选择。

　　但在投资者齐先生看来，“福州大东海世茂项目本身没有问题，销售很好，房子大概开盘半年左右就售罄。现在投资者之所有没有拿到本金和利息，主要因为中航信托资金管理出的问题。”“是中航信托管理的问题，却给出了两个完全没有诚意的方案让投资人选择。现在已经联系到大部分的投资者，正准备联名起诉中航信托，并一起联名追究信托经理的责任。”齐先生称，包括自己在内的大多数投资者都不同意这个解决方案。