城市化并不是房地产开发

雄起东南

qlhotfj 发表于 2024-9-16 11:30
所以说，看问题不能看笼统社会问题

像福建发展， 未远到达城市化饱和的阶段， 一大堆人，还要靠房地产产 ...

这是就业结构问题，不要只看到高端解决不了低端就业。

qlhotfj

就算是美国，房地产，也是支柱产业。
他们深得其中的利益得失。别人发展了上百年

房地产才能解决 70%人口就业

没有地产，假如是你，你住都没解决，会在城市买车？  房和车也是关联产业，服务于房地产。

在农村，你也要有住的地方，才会买车，而房车只是中产和富人娱乐旅游消费品

——农村住房和城市住房，区别是，一个市场化，商业化，一个是内生自建自住

雄起东南

qlhotfj 发表于 2024-9-16 11:34
就算是美国，房地产，也是支柱产业。
他们深得其中的利益得失。别人发展了上百年

也没人说房地产就不是支柱，未来中国还有二三亿人口要进城，旧城还要更新，生活还要越来越美好，那当然还需要房地产业。

qlhotfj

雄起东南 发表于 2024-9-16 11:31
以后每个城市都必须积极参与创新竞争，创新强的就有活力，就有产业增长，就吸引人口，就有房地产开发需求 ...

创新很难的， 科技突破更难。

有这么简单，美国也没必要打压中国产业和科技企业。
这些是稀缺品，一再强调。

大的创新和科技突破，才能带动社会面的财富和产业升级。
我们说的创新，科技突破， 主要是说大的，科技奇点

像电力的出现， 像电脑芯片半导体出现， 同时带来汽车产业， 通信产业，互联网，手机产业。。。

——————————
人类的发展， 科技发展，现在速度快于过去，那也是跟不上全人类的发展需求。
奥巴马说的，中国人过上美国人生活，我们就完了。这是威胁。
特朗普说，我们美国要再次伟大，
拜登说的，在我任期内，绝不允许中国超过美国

本质来说，全球科技，资源，资本， 人才等具有稀缺性。你占了，他们就没了。 我们占了，他们就没了
科技和创新的局限性和稀缺性，决定了这一切， 无法急时解决人类的发展和需求问题

雄起东南

qlhotfj 发表于 2024-9-16 11:40
创新很难的， 科技突破更难。

有这些简单，美国也没必要打压中国产业和科技企业。

当然很难，所以最终只有少量城市会持续发展。

qlhotfj

雄起东南 发表于 2024-9-16 11:42
当然很难，所以最终只有少量城市会持续发展。

所以还回到起点，你难，房地产也放弃，那中国人能干什么？

回到过去，给美国人当长工， 住在破旧的房子里，好好干服装，鞋帽，扭扣……挣点微薄的工资，过日子

对未来发展等于0期望。

雄起东南

但是，尽管很难，今后如果一个城市要进一步发展，那就必须走这条路，除非发现了矿。

十月。OCT

000 发表于 2024-9-16 11:41
所以也难怪闽南难出人文思想大家，也难怪陈老的事业后继无人。你以为你是在逗我，却并没有意识到你是在透 ...

说得盆地出个大思想家似的，除了一个空间空想家

雄起东南

不要以为靠房地产就能让城市持续发展，没有需求，饱和了，你怎么持续？

qlhotfj

雄起东南 发表于 2024-9-16 11:47
不要以为靠房地产就能让城市持续发展，没有需求，饱和了，你怎么持续？

是没有需求吗？你住上大别墅，大平层了？
现在只是房价下跌，买涨不买跌，导致需求下降。

就算是安徽洞洞，七套了，还想买房！

qlhotfj

原来是良性循环，促进经济增长，带动社会财富增长，不断让更多人实现阶层跃升。

现在是恶性下降， 经济通缩，导致社会经济下行，死亡螺旋下降。不断让更多人破产，变穷

雄起东南

qlhotfj 发表于 2024-9-16 11:50
是没有需求吗？你住上大别墅，大平层了？
现在只是房价下跌，买涨不买跌，导致需求下降。

就像股票，本来一股应有价值是十元，好了大家钱都追进去追涨，涨到二十，涨到三十……，那能永远涨下去吗？不可能的，它迟早是要回归的，泡沫越大破灭得越惨。

qlhotfj

经济好，结婚率也会上升， 反之，家庭破产，离婚率上升， 同时更不敢结婚。
（2018年和2017年是生育率高峰）

如果社会面，对资产有上升的作用， 经济活动，就更大胆，人也愿意结婚，更想多生小孩。

高房价出现的社会问题， 是很多低收入的人，买不起房，ZF怕引发社会动乱，只能牺牲富人和中产，

这是懒政。真正的ZF，是多建社会保障房，免费给买起房的人，住进城市和低租金住房或 廉租房

ZF能力不行，不想建（没钱，房地产没收到房产税， 建房挣钱基本民营房地产），
也不想解决这个问题， 于是，就是当下的问题。
当然房地产下降本质不是这样， 只是ZF顺带迎合了底层的人口，这是自杀式经济。
地产崩，不会带来社会不稳定，带来的社会全面崩溃，连着二三年降息，也加剧了崩盘，救市也救不回来

雄起东南

qlhotfj 发表于 2024-9-16 11:52
原来是良性循环，促进经济增长，带动社会财富增长，不断让更多人实现阶层跃升。

现在是恶性下降， 经济通 ...

没错，就是必须良性循环，那才能持续。
从整个社会经济系统来看，长远增长靠的是整个社会生产率提高，而这是无法靠既有循环达到的，而必须靠创新。

qlhotfj

雄起东南 发表于 2024-9-16 11:55
就像股票，本来一股应有价值是十元，好了大家钱都追进去追涨，涨到二十，涨到三十……，那能永远涨下去吗 ...

这就问题所在了， 温洲没暴过，海南没暴过？ 内蒙鄂尔多斯没暴过？

房地产因城，因地，定制政策

现在ZF ，直接出台房地产2019年三道红线，全国一刀切，导致现在局面，全国性崩盘，经济恶化。

雄起东南

qlhotfj 发表于 2024-9-16 12:00
经济好，结婚率也会上升， 反之，家庭破产，离婚率上升， 同时更不敢结婚。
（2018年和2017年是生育率高峰 ...

要像你说的这么简单，你想一想，真的能良性循环起来吗？能持续下去吗？

qlhotfj

扯这么多，这就是问题所在了， 不是房地产没需求，是政策错误， 不懂经济，导致经济恶化

90年代日本，也是经济失策，行政金融手段，也跟中国一样三道红线，他是暴力提升房贷利率 ，导致崩盘
我们是直接切断资金，导致崩盘

雄起东南

qlhotfj 发表于 2024-9-16 12:03
这就问题所在了， 温洲没暴过，海南没暴过？ 内蒙鄂尔多斯没暴过？

房地产因城，因地，定制政策

根本原因不在什么三道红线，没有三道红线最多就给你再虚假繁荣一小段时间，后面就会更惨。

qlhotfj

雄起东南 发表于 2024-9-16 12:03
要像你说的这么简单，你想一想，真的能良性循环起来吗？能持续下去吗？ ...

可以看上一贴，我所说的。

日本房地产，美国房地产，起起落落这么久，一样前行

关键是什么，中国城市化率太低了，还没解决住房问题， 日本90%住进城市，美国中产基本实现，别墅式住房，他们也是要满足新财富群体，新的中产，新的年轻人，住房需求，只是原来建1000幢和100幢的区别，本质还是要发展房地产，解决住的问题。他们已经将房地产3.0债券化。我们还在这里说什么去金融化。这是不懂经济

雄起东南

qlhotfj 发表于 2024-9-16 12:08
可以看上一贴，我所说的。

日本房地产，美国房地产，起起落落这么久，一样前行

任何一个GJ都要调控，日本如此，美国如此，不要以为他们没有。

瓦林老被

qlhotfj 发表于 2024-9-16 12:05
扯这么多，这就是问题所在了， 不是房地产没需求，是政策错误， 不懂经济，导致经济恶化

90年代日本，也是 ...

多想想现在居民买房的杠杆率有多高，居民的房价收入比有多高。

阳光下

非要一家人挤在100多平的房子吗？找个交通区位商业都好盖别墅住不香吗？我觉得半城市化刚好，有人想自建别墅住，有人想进城，不要一刀切，逼人进城。

阳光下

要是一家人挤在100多平的套房叫做改善居住条件，那可笑了。

十月。OCT

000 发表于 2024-9-16 15:27
我就问你，陈老先生的遗志你能够记住几条？

转移什么话题，盆地出了什么思想大家？

阳光下

先经济不行，后房地产不行。35岁后可能就失业，这种情况谁敢买房子，现在的中产就是中年危机面临破产，钱都被套了，哪有现钱来维持一个月几万的花销。也有全球经济不景气的原因，英国因为债务破产，美国因为几百万亿债务处于破产边缘，中国也全民负债，债务也达到几百万亿，难道能独善其身？

瓦林老被

国外的经济体，大部分GJ的经济都很繁荣，不是国内的媒体所说的，全球经济不行。

瓦林老被

国内经济不行，根本原因也不是美元加息，而是有自身的原因。