一大批城市，都揭不开锅了

南风叶

1

突然间，一大批城市的财政，都穷的几乎揭不开锅了。

因为口罩影响，因为核酸花费太多，因为收入在收缩。

但最主要的原因在于：地方财政里占大头的土地，卖不上价、卖不动了。

根据近十年财政部数据，


从2017年开始，我国土地使用权出让金占地方财政总收入的比例连年上涨，从没低于过30%。

尤其是近两年，土地财政依赖度达到峰值，占比超过了40%：

2020年，土地出让金占比地方财政43.59%；

2021年，占比41.81%；

什么概念？
这意味着，地方财政几乎全靠卖地收入支撑，而各地卖地收入，又死死捏住了地方财政的命脉。

不幸的是，众所周知，因为行情、因为房企，过去一年全国卖地情况都相当差。

卖地收入骤降、财政收入大减，穷也就不足为奇了。

2
2022年土地市场差到什么程度？全国土地成交量，近10年最低！

来看一组刚刚出炉的全年全国土地交易数据：

2022全年，全国土地成交规划建面约6.2亿方，同比下降31%，降至近10年最低点；

2022全年，土地出让金收入约3.4万亿，同样同比下降31% ；

其中，一线城市：同比下降19%，二线城市：下降35%，三四线下降31%。

如图，这是从2013-2022年，近十年全国土地成交情况。


2022年全国土地推出规划建面，近十年最低！

2022年全国土地成交规划建面，近十年最低！


具体来看，

全年土地出让金1000亿元+的，全国只有6个城市：

——上海、杭州、北京、南京、成都、广州。

全国成交建面1000万㎡+的，全国只有4个城市：

——上海、杭州、成都、长沙。

平均溢价率较高的，超过8%的只有2个城市：

——深圳，合肥。

所以你看，全国除了上海、杭州、深圳、成都、合肥、北京外，其余城市土地市场都不乐观。

尤其是北方，北方除了北京之外都是重伤地。

比如天津、济南、青岛、沈阳、长春、武汉、郑州等，全年土地市场都极冷，溢价地块不到10%。

3

还有些城市，差到什么地步？土地根本没人要。

大动干戈搞一次土拍，组织土地推介会，但很多地块，还是挂一次卖不出去、挂两次依旧卖不出去。

看这张图，这是2022年全年22个城市集中土拍的供地完成情况。



1、表现最好的合肥：供地计划完成率全国第一、平均溢价率全国第二。

合肥这个城市，在控地方面一直非常牛，即便在过去行情大好、全国土地价格大涨、各个城市都在疯狂卖地揽金的时候，合肥的土地供应也一直不多，节奏把握的非常好。

这导致从2017-2021年，合肥主城卖地量一直不多，在售项目一直供不应求，楼市行情也最持久。

2、全年超额完成供地计划的有4个城市：除合肥外，还有无锡、厦门、上海，供地完成率均超100%。

3、2022年全国供地计划完成率最差的几个城市：

青岛，供地完成率46%；

郑州，供地完成率38%；

北京，供地完成率36%；

济南、武汉，供地完成率35%；

沈阳，供地完成率25%；

长春，供地完成率16%；

重庆，供地完成率16%；

此外，天津和长春，流拍率都出奇的高，超33%，超过三分之一的土地都流拍了。
4

最惨烈的长春，惨到什么程度？连地都不敢挂！

来看一组数据：

2022年，长春一共推出5宗地，总面积32.22万㎡，规划建面60.63万㎡，推出楼面价3613元/㎡；

实际成交了3宗地，成交用地面积12.77万㎡，成交建面25万㎡，成交楼面均价3130元/㎡，土地出让金7.8亿；

全国22个集中土拍的城市里，长春处于什么水平？

全年土地出让金最低，也是唯一一个不足10亿的城市！

全年土地供应量最低、成交量最低，集中土拍只卖了3宗商住地！

成交楼面价最低，也是唯一一个楼面均价只有3130元/㎡的城市！

流拍率最高，高达40%！

这排面，你品，你细品。

别的城市一次集中土拍至少挂十余宗、甚至几十宗地，大不了摸底一圈儿，实在没有房企愿意买的地块，竞拍前匆忙中止下架，这种操作也很常见。

但长春怂到了什么程度？

别的城市一次集中土拍至少挂十余宗、甚至几十宗地，长春一年里集中土拍就挂出来5宗商住地，其中3宗都是底价成交，其余2宗都因无企业报名而流拍。

而这些没人要流拍的地块，并非远郊、并非指标不够好，比如二批次里的宽城长新板块土地，周边地铁4号线、3号线都能辐射到，周边3公里范围内，省重点小学、市重点中学、三甲医院、万达广场等一应俱全，但即便如此，依然没有房企愿意买。

更关键的是，长春的土地财政依赖度，放在全国都是数一数二的。

再看一组数据：

2020年，长春土地财政依赖度高达155%，仅次于佛山，全国排名第二。

这一年，长春卖地收入683亿元，一般公共预算收入440.4亿元；

再回看这四年：


2019年，长春商住土地出让79宗，面积769万㎡；

2020年，土地出让95宗，面积815万㎡；

2021年，土地出让112宗，面积886万㎡；

2022年，土地出让3宗，面积12.77万㎡；

如今地卖不出去，钱袋子只能空空如也了。

5

一个更残酷的事实是：

——各地真实的土地市场，远比数据展现出来的，要凉的太多太多。

这里面，有一个关键因素就是地方城投。

过去的一年，很多城市看起来也挂了不少地、也卖出去不少地，但事实上，除了地方城投入场兜底之外，其余基本就没有开发商进场拿地。

这才是潜藏在数据表象下，更令人发指的真相——

因为地方城投拿地不开发，毫无意义。

不信，你看：

2021年，地方国资拿地一共有430宗，入市项目只有42个，入市率只有10%；

2022年1-10月，地方国资拿地公580宗，入市项目只有8个，入市率只有1%；


为什么拿地不开发？

因为绝大多数城投进场，都是背着任务来的，为了土地市场看起来热闹些，为了地方财政收入最起码数据好看些，更为了……

算了，不多说了。

hangel

没关系，大城市有各种办法，各种理论吸血

福州小车车

财政转移也该停了，以后东部地区日子也不好过，自己的钱都不够花


有些西部地区公务员工资都比福建高了，就离谱

chenfang360

永远的巴乔 发表于 2023-1-20 09:11
福州人胆子挺大的，总财比合肥少400亿元，财政支出少300多亿元，不过现在年终奖也在比照二胖，福州今年体制 ...

这个时候不提地财了，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

兴业银行一年为福建省财政厅赚到净利润近200亿（税后），作为省会，福州吃大头；

chenfang360

永远的巴乔 发表于 2023-1-20 13:46
合肥辖4区5县，比福州6区7县少4个区县，去年地财900亿元左右，福州只有600多亿元。

而且合肥强在市区， ...

你是傻逼吗？皖南一天天跪着求南京认儿子；合肥辖县就不是合肥管？


记住一句话：一个地区富裕还是贫穷，看消费！！其他都是P话！

chenfang360

永远的巴乔 发表于 2023-1-20 13:46
合肥辖4区5县，比福州6区7县少4个区县，去年地财900亿元左右，福州只有600多亿元。

而且合肥强在市区， ...

合肥辖4区5县，去年地财900亿元左右，


9你妈B，你妈坐飞机




福州只有600多亿元。

6你妈B，你妈坐飞机！




844亿可以约等于900多亿；749亿却不能约等于800多亿，只能约等于600多亿；

抬高自己的同时，降低别人，一来一回就夸大200亿差距，夸大的部分比实际差距还大2倍！

真是肛门长脑袋上！

万宗敏

chenfang360 发表于 2023-1-20 14:04
合肥辖4区5县，去年地财900亿元左右，

颠倒黑白，睁眼说瞎话的典范

万宗敏

万宗敏 发表于 2023-1-20 14:14
颠倒黑白，睁眼说瞎话的典范

以前以为他是单纯的蠢而不自知，现在发现是纯纯的蔫儿坏，良心被狗吃了

chenfang360

万宗敏 发表于 2023-1-20 14:14
颠倒黑白，睁眼说瞎话的典范

844亿可以约等于900多亿；749亿却不能约等于800多亿，只能约等于600多亿；

脑袋上长了肛门的病人！

chenfang360

万宗敏 发表于 2023-1-20 14:15
以前以为他是单纯的蠢而不自知，现在发现是纯纯的蔫儿坏，良心被狗吃了 ...

OO：又蠢又坏！

丽丽：很坏，不怎么蠢！

chenfang360

永远的巴乔 发表于 2023-1-20 13:46
合肥辖4区5县，比福州6区7县少4个区县，去年地财900亿元左右，福州只有600多亿元。

而且合肥强在市区， ...

你妈B，坐飞机！


21年                地财                      人口                   人均


合肥                844.22亿               946万                8924

福州                749.85亿               842万                8905


8924-8905=19元（1年），可以吃一个地沟油快餐！


这也能10几年如一日的跳？你们安徽人跳点真低!

chenfang360

swl137 发表于 2023-1-20 18:42
说话不能凭空捏造，以前不敢说，今年这个大环境哪个体质内当官敢当撒钱童子，不找死吗 ...

他是想让你觉得：合肥人均财政收入比福州高多了；合肥太富裕，福州太贫穷！

OO已经这样跳了10几年了。事实是：

21年                地财                      人口                   人均


合肥                844.22亿               946万                8924

福州                749.85亿               842万                8905


8924-8905=19元（1年），可以吃一个地沟油快餐！


事实被揭穿，OO要装死一段时间，风头过了，又开始重复造谣！

chenfang360

永远的巴乔 发表于 2023-1-21 08:19
大过年我真不想骂人，你个蠢猪！

好好看看合肥2022年1-11月地财超过855亿元，全年超过900亿元没问题，你 ...

你是傻逼吗？

我说的是21年全年的数据（统计局官网准确数据）！

两个城市人均之后完全是一条线上，我说错了吗？


22年全年数据是猜测的，即便两个城市增长率有高有底，一年也不会天差地别，总之人均之后是旗鼓相当，有错吗？

chenfang360

永远的巴乔 发表于 2023-1-21 08:19
大过年我真不想骂人，你个蠢猪！

好好看看合肥2022年1-11月地财超过855亿元，全年超过900亿元没问题，你 ...

你是傻逼吗?

福州比合肥，人口少了100万；人均一下就是旗鼓相当，难道不是吗？

这也能跳10几年，你们安徽人是跳大神吗？

chenfang360

永远的巴乔 发表于 2023-1-21 08:19
大过年我真不想骂人，你个蠢猪！

好好看看合肥2022年1-11月地财超过855亿元，全年超过900亿元没问题，你 ...

蠢猪说：福州一中教师月工资2300，没有福利

chenfang360

永远的巴乔 发表于 2023-1-21 08:36
现在二胖对比的是南京武汉长沙，已经没兴趣跟福州对比了，合肥市区4个市辖区总财比福州六区七县加起来都多 ...

你安徽全省所有上市公司绑在一起净利润（税后）都被兴业银行横扫无悬念；一天天税税税；税你妈！净利润比税更重要，净利润是税后的干货！福建省财政厅就凭借兴业银行，一年就可以坐收近200亿净利润（税后）

chenfang360

永远的巴乔 发表于 2023-1-21 08:19
大过年我真不想骂人，你个蠢猪！

好好看看合肥2022年1-11月地财超过855亿元，全年超过900亿元没问题，你 ...

蠢猪说：角美地铁停工了，去工地看看，一个人也没有！

chenfang360

永远的巴乔 发表于 2023-1-21 08:19
大过年我真不想骂人，你个蠢猪！

好好看看合肥2022年1-11月地财超过855亿元，全年超过900亿元没问题，你 ...

蠢猪说：福州是消费不起开市客的，

然后，福州就有两家山姆！

安徽是消费得起开市客的，于是乎：全省没有开市客，也没有山姆！

chenfang360

永远的巴乔 发表于 2023-1-21 08:19
大过年我真不想骂人，你个蠢猪！

好好看看合肥2022年1-11月地财超过855亿元，全年超过900亿元没问题，你 ...

蠢猪说：厦门新机场建不了！要改会展中心！

于是乎：
转自：中国科技网

通讯员 李洁 柯雅莉 科技日报记者 符晓波

1月12日，厦门翔安机场航站楼指廊首块屋面板混凝土完成浇筑，这是航站区工程项目的又一重要节点，标志着该项目正式迈入地上主体结构施工新阶段。

chenfang360

永远的巴乔 发表于 2023-1-21 08:36
现在二胖对比的是南京武汉长沙，已经没兴趣跟福州对比了，合肥市区4个市辖区总财比福州六区七县加起来都多 ...

我说：安徽是润银省，润呀润，润出银牌！
加把劲，你们有机会从河南手里夺回金牌!

Laughing

万宗敏 发表于 2023-1-20 14:15
以前以为他是单纯的蠢而不自知，现在发现是纯纯的蔫儿坏，良心被狗吃了 ...

这种话都说的出来，我觉得他是神经病。

chenfang360

Laughing 发表于 2023-1-21 11:24
这种话都说的出来，我觉得他是神经病。

精神癌晚期了！

去年他说：福州大学不行，金龙里面很多合工大的，很少有福州大学的


我当时说：不同的大学 学科设置不一样，各自的优势学科也不一样；雀巢里面江南大学的比清华大学的多多了！


看到这个国家电网招录情况，OO选择做哑巴！
这种盲人摸象的傻逼真是没救了呢！

万宗敏

永远的巴乔 发表于 2023-1-21 08:19
大过年我真不想骂人，你个蠢猪！

好好看看合肥2022年1-11月地财超过855亿元，全年超过900亿元没问题，你 ...

人不要脸天下无敌，臭sb。
过去几十年的财政收入数据清清楚楚明明白白你不用，非要拿还没公布全年数据的2022年来估算，真有你的。

人不要脸天下无敌，臭SB。
听说过人均gdp人均财政收入，你这又要创造个区均gdp？？？你咋不让老李把合肥合并成一个区呢，赶超深圳南山，成为全国第一指日可待，臭sb。
你就是0.5个区，合肥也是946万人，明白不？

万宗敏

永远的巴乔 发表于 2023-1-21 08:19
大过年我真不想骂人，你个蠢猪！

好好看看合肥2022年1-11月地财超过855亿元，全年超过900亿元没问题，你 ...

往年福州合肥半斤八两的财政收入啥情况你不知道么？睁眼说瞎话，双标狗。
去年合肥卖地收入比福州多了465亿，靠多卖地实现的赶超，合肥政府还没公布财政收入全年数据呢，你第一时间就跳出来贷款吹牛逼了，比狗吃屎跑的都快啊

Laughing

永远的巴乔 发表于 2023-1-21 08:19
大过年我真不想骂人，你个蠢猪！

好好看看合肥2022年1-11月地财超过855亿元，全年超过900亿元没问题，你 ...

安徽网友素质堪忧，家庭教育严重缺失。

大过年的，刷刷抖音，骂人就拉低了你们安徽人的形象。热心网友分享抖音最新动态。

chenfang360

万宗敏 发表于 2023-1-21 15:16
人不要脸天下无敌，臭sb。
过去几十年的财政收入数据清清楚楚明明白白你不用，非要拿还没公布全年数据的2 ...

臭傻逼OO，是今年才开始骂福州财政收入穷的吗？
是骂福州财政收入穷长达10年，结果2021年全年，福州和合肥人均财政收入差19元！

原来我OO的标准：福州穷，但是只要全年比福州多吃一份地沟油快餐就是富得流油！
他妈的臭傻逼OO，骂了10年福州，得到回报：一年多吃一份地沟油快餐！


哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

chenfang360

万宗敏 发表于 2023-1-21 15:16
人不要脸天下无敌，臭sb。
过去几十年的财政收入数据清清楚楚明明白白你不用，非要拿还没公布全年数据的2 ...

21年全年数据，人均之后全年只差19元---一份地沟油快餐钱！

就这样，连续骂了10年福州怎么穷！


福州穷，好的，没问题！全年比福州多吃一份地沟油快餐就能从穷转变为富得流油？太神奇了吧？


就算22年，两个城市涨幅有差别，人均之后，也是旗鼓相当，能天差地别吗？精神病治不好的OO;

滹沱河北地

马巷可以再多分几个街道

军中绿花

滹沱河北地 发表于 2023-1-22 23:43
马巷可以再多分几个街道

马巷现在也是三个街道，翔安现在是7街道2镇，一个农场

滹沱河北地

军中绿花 发表于 2023-1-23 16:15
马巷现在也是三个街道，翔安现在是7街道2镇，一个农场

内厝 大嶝也需要划分几个