泉州发展的几点预测

中正平和 · 发表于 2023-1-11 22:22

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这些年发现一个规律：泉州城市的建设发展，总是要落后福厦10~20年左右：
泉州非常多的项目，基本上是要福州和厦门已经做了好多年，基本上快做好了，泉州才开始做。
像新城区，福州把金山、仓山、台江发展一轮了，泉州才建设好丰泽，刚刚开始搞城东和东海；
福州软件园都搞了好几期了，泉州的软件园才一点点大；
福州发展外扩到长乐了，泉州才开始搞台商区；
福州市区好多个CBD了，泉州才东海一个像样一点点的CBD；
福州市区商业综合体遍地都是，泉州市区比较成型的商业综合体才慢慢增多；
福州三环内棚户区大部分拆迁改造好了，泉州才刚刚开始搞动车站附近和江南片区的拆迁，市区其实还有比较多的城中村没拆；
基于这样的观察，泉州是摸着福州厦门过河，因此可以做如下预测：
１、大学城：福州搞了两个大学城，上街一个，长乐一个职教城，泉州未来也会搞大学城，我看遍泉州地图，可能性最大的两个地方，一个在黄塘溪西北面，有山有水、坐西北朝东南，交通方便，配合刺桐北拓工程，到市区也相当方便，可以促进黄塘紫山的发展，融入市区，惠安改区水到渠成；另一个地方是在台商区，洛阳南面，就是离主城区太近，做大学城有点浪费；
２、改区：福州想改闽候、连江，前提估计是要鼓楼和台江合并掉，但虽有呼声，似乎实际动作也得再等几年，那泉州要改晋江石狮或者惠安，也得鲤城丰泽合并，洛江跟台商合并，搞不好也还得等个几年甚至十几二十年；
３、地铁：泉州地铁肯定是要搞的，但可能要有个十年甚至二十年的规划，要等晋江惠安石狮甚至南安改区了才能开动。

泉州塔 · 发表于 2023-1-12 09:53

这些东西不用预测。而是现实情况就是如此。

1.泉州城市规模城市建设水平还是城市产业载体确实落后于福厦10年以上。这个没什么好说的~

2.泉州问题根源在于本届政府提出的“强产业兴城市”。也就是产业与城市的两个突出问题，产业转型没有什么成效，晋江可能稍微好一点，但市区三产不强，二产没有，其实有点空心化了。至于城市，不仅市区不大，而且也没有建好，建设水平并不高。我一直的观点，城市要扩张，但更要把核心区建好建强，这样才有聚焦能力，才有向心力。要不然对岸的陈埭都不来逛~还好本届政府终于集中精力搞城东东海了！这才是正确的策略。

3.泉州的问题急不得，这是没办法的事。天时地利人和都不在泉州这边，当前能做的，就是把自己直辖的一亩三分地搞好搞强，如果能顺便延伸一下，那是最好不过。

satin · 发表于 2023-1-11 22:51

我觉得接下来就是环湾的交通强化，包括东海通道建设，晋新路快速化改造为代表的一重环湾快速路化，然后就是泉州和晋江公交网络的融合，之前已经成立了泉晋公交融合专班，应该要在这几年实现两边公交交通卡互通，泉州的线路进一步开进晋江市区，伴随泉州南站东站的开通，深入晋江和台商的泉州公交线路会大大增加。这些实现了，基本上从交通层面实现了环湾融合。这些条件成熟了，才能够实现环湾生活圈子融合，也才有改区的基础。

刺桐花开 · 发表于 2023-1-11 22:23

二奶挡道

刺桐花开 · 发表于 2023-1-11 22:23

二奶挡道

satin · 发表于 2023-1-11 22:34

350501 发表于 2023-1-11 22:24
泉州也没办法，省里湿地法案不通过，什么都别想建

湿地法案在老刘运作下去年已经修订了，因此金屿大桥才能开工。目前阻挡泉州环湾桥隧建设的环评障碍已经不存在了。

satin · 发表于 2023-1-11 22:35

大学城似乎搞在江南南边了

中正平和 · 发表于 2023-1-11 22:42

satin 发表于 2023-1-11 22:35
大学城似乎搞在江南南边了

具体文件我没看过，感觉那边没多少空地，如果真搞那边，那可能规模也不大，那就没多大意思了。

过路老妖 · 发表于 2023-1-11 23:06

想吃我台，先过惠安人大

阿姨洗铁路 · 发表于 2023-1-11 23:36

又不是省会不是计单，还想咋的，政策上都写的“有序”推进，要排队的啊。这就是小城市的命运。不然人怎么往省会计单上流动呢？

断桥寻娘子 · 发表于 2023-1-12 00:08

刚刚开始搞城东，原来城东才开始搞啊，我记得2008年农运会是在城东举办的

断桥寻娘子 · 发表于 2023-1-12 00:10

省内福厦泉的综合体，商圈几乎都是在20210后，

satin · 发表于 2023-1-12 00:10

断桥寻娘子发表于 2023-1-12 00:08
刚刚开始搞城东，原来城东才开始搞啊，我记得2008年农运会是在城东举办的

...

我也觉得有点不对。城东最开始听说建设是从海峡体育中心开始的，后面10年左右第一批地产项目开始在城东开发，当时还觉得是过了大坪山隧道属于比较偏的郊区，结果过了不到十年就变成一个很有活力人口不断进入的组团了。

断桥寻娘子 · 发表于 2023-1-12 00:15

至于落后20年，更是笑话，快2000年的时候厦门第二条大桥海沧大桥才通车，有兴趣的朋友可以找二十年前的福厦发展图片，

satin · 发表于 2023-1-12 00:18

本帖最后由 satin 于 2023-1-12 00:21 编辑

断桥寻娘子发表于 2023-1-12 00:15
至于落后20年，更是笑话，快2000年的时候厦门第二条大桥海沧大桥才通车，有兴趣的朋友可以找二十年前的福厦 ...

99年的话厦门市区基本就到筼筜湖一块就没了，最多算上中部和湖里交界的区域（SM附近那块）。像五缘湾基本是00年代之后开发的。
海沧大桥是99年12月30日开通，此前海沧到岛内主要靠渡轮。

断桥寻娘子 · 发表于 2023-1-12 00:28

2002年厦门仙岳山两边建筑

hangel · 发表于 2023-1-12 01:08

说实在的，泉州引以为傲的城东东海，那一点点体量（还夹渣城中村），在国内众多城市新区中都是吊车尾的。真是尴尬。

三不五时来看看 · 发表于 2023-1-12 05:31

过去十来年，不是亲儿子胜似亲儿子的台商区呢？大家没当城市新区看，还不是因为没改区。
关于泉州市区，网上纷纷扰扰，根源在于区划调整问题。

柳永 · 发表于 2023-1-12 07:24

过路老妖发表于 2023-1-11 23:06
想吃我台，先过惠安人大

别人给你规划了惠西大学村，怎么好心当驴肝肺

刺桐花开 · 发表于 2023-1-12 08:55

satin 发表于 2023-1-11 22:34
湿地法案在老刘运作下去年已经修订了，因此金屿大桥才能开工。目前阻挡泉州环湾桥隧建设的环评障碍已经不 ...

所以这个肠胃还是有用滴，中国是政治经济模式，不是100%市场经济。

刺桐花开 · 发表于 2023-1-12 08:57

hangel 发表于 2023-1-12 01:08
说实在的，泉州引以为傲的城东东海，那一点点体量（还夹渣城中村），在国内众多城市新区中都是吊车尾的。 ...

城建的经济来源是地财，财政长期被二奶吸，没办法。

中正平和 · 发表于 2023-1-12 09:18

柳永发表于 2023-1-12 07:24
别人给你规划了惠西大学村，怎么好心当驴肝肺

瞎预测的，预测容易被打脸，发出来让大家乐呵呵的讨论一下。

中正平和 · 发表于 2023-1-12 09:20

断桥寻娘子发表于 2023-1-12 00:15
至于落后20年，更是笑话，快2000年的时候厦门第二条大桥海沧大桥才通车，有兴趣的朋友可以找二十年前的福厦 ...

我笼统的说是10到20年，城建可能就落后个10年左右，改区和地铁，可能就不止了，搞不好要20年

中正平和 · 发表于 2023-1-12 10:30

泉州塔发表于 2023-1-12 09:53
这些东西不用预测。而是现实情况就是如此。

1.泉州城市规模城市建设水平还是城市产业载体确实落后于福厦10 ...

是的，泉州需要的是踏踏实实的发展，泉州的基本盘其实是很好的，只要环湾搞成，大泉州完全不输福厦。

我福州 · 发表于 2023-1-12 13:11

断桥寻娘子发表于 2023-1-12 00:15
至于落后20年，更是笑话，快2000年的时候厦门第二条大桥海沧大桥才通车，有兴趣的朋友可以找二十年前的福厦 ...

很快就是20年了泉州建成➕在建200米写字楼至今还是零蛋福州200米首座2006年建成福州2016年首通地铁泉州地铁100年后还是0公里

刺桐花开 · 发表于 2023-1-12 15:15

本帖最后由刺桐花开于 2023-1-12 15:17 编辑

被严重吸血的泉州，城建能有这个水平算不错了。真正算弱项就是没地铁。市辖区本身就很小，还占了一个老鲤城不能大拆大建。

我福州 · 发表于 2023-1-12 16:52

刺桐花开发表于 2023-1-12 15:15
被严重吸血的泉州，城建能有这个水平算不错了。真正算弱项就是没地铁。市辖区本身就很小，还占了一个老鲤城 ...

全国有200米写字楼的城市100多座泉州0蛋

刺桐花开 · 发表于 2023-1-12 16:54

我福州发表于 2023-1-12 16:52
全国有200米写字楼的城市100多座泉州0蛋

福州高楼迷加重城市热岛效应。城建不只是高楼。

LamFuKee · 发表于 2023-1-12 18:02

satin 发表于 2023-1-11 22:51
我觉得接下来就是环湾的交通强化，包括东海通道建设，晋新路快速化改造为代表的一重环湾快速路化，然后就是 ...

是的，只有先融合。二重环湾全部建好了也就水到渠成了

断桥寻娘子 · 发表于 2023-1-12 18:42

我福州发表于 2023-1-12 13:11
很快就是20年了泉州建成➕在建200米写字楼至今还是零蛋福州200米首座2006年建成福州2016年首通地铁泉 ...

那得看航空限高，不是你想建就建的，当然福州机场远在几十公里的长乐不影响福州盆地建设，
就像我们不会嘲笑福州不是首批历史文化名城，不是世界遗产城市一样，因为闽南思想是包容的！

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