科技企业“扎堆”入驻产业园？解密入驻背后原因

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近两年，随着创新创业的飞速发展，互联网经济的成熟和企业观念的转变，相较于CBD写字楼，不少快速成长的科技企业纷纷选择入驻产业园，掀起了一股园区办公新热潮。

以北京中关村为例，据统计，目前在该科技园办公的不仅有京东、小米、滴滴、美团新兴企业，更有旷视、商汤、驭势科技一批新生代科技企业。而目前在广州宏太智慧谷办公的企业总数已超过200家。

科技企业大多选择落户产业园，这是一个值得关注的现象。在各类办公场所中，为何独有产业园最受科技企业青睐？

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新经济崛起，写字楼不再是唯一选择

曾经，诸如北京国贸、上海徐家汇、广州珠江新城，这些地方，因聚集着一大批世界500强、国内骄子企业总部而熠熠生辉，并令许多企业长久仰慕。而今天，这一趋势正在悄然转变：CBD不再是企业的唯一选择。城市核心资源的日益紧张，办公成本也越来越高。这不仅困扰企业办公，也在一定程度上限制了企业的进一步发展和拓展。

撇开CBD，写字楼本身对于很多高新技术或初创企业，吸引力也在下降。有报告显示，近年来，中国四个一线城市的写字楼平均空置率持续上升。据某全球知名房地产服务商预计，2019至2021年广州写字楼租金水平仍会小幅上升，空置率于2020年达到峰值。

不少业内人士认为，以互联网为主要特征的新经济，逐渐取代传统经济，是当下写字楼需求萎缩的根本原因。新经济的崛起，使得一大批家庭办公、自由职业新兴职业涌现，办公地点的重要性被弱化，加之地铁的广泛铺设，办公人群成功分流到城市各个区块，写字楼就成了并非不可取代的选择。

受“双创”驱动，科技型中小企业在全国范围内的异军突起，使得一大批既有产业资源又有孵化服务的产业园的魅力不断提升，吸引着大量快速成长乃至知名科技企业入驻。

入驻宏太智慧谷的广东汉为团队对此深有体会：“特别吸引我的一点是生态环境，能让我真正静下心来去思考，去享受工作。”

硅谷式创业，催生产业园区办公热潮

从惠普、雅虎，到Google、Facebook，伴随着这些国际性高科技公司的声名鹊起，让硅谷这个极富传奇色彩的创富之地，成为创业者心目中的天堂。当中国经济发展与国际接轨愈加紧密，美国硅谷式的创业方式及硅谷企业所倡导的生态办公体验，也悄然在中国掀起一场新的办公热潮。

有统计数据表明，只有66%的初创企业能撑过2年，能撑过4年的不足50%。而实践证明，进入孵化器的创业企业的“成活率”一般可达90%以上——加入创业孵化器，相当于给初创企业上了保险，不仅能使企业加速发展，孵化器提供的强大保障也能使企业得到持续长远的发展。

把孵化服务落到中国，其核心表现就是资源共享，以及帮助企业有效实现资源的最大化利用。这个资源包括资金资源、客户资源、技术资源、信息资源以及孵化、运营、金融、人才。因此，因产业聚集效应而在资源共享上优势最为明显的产业园区，理所当然地成为了大量科技企业的新选择。

为科技企业提供入驻、办公、运营过程的全方位支持，从而大大提升企业的成活率，成为了一种全新的园区模式。一方面，产业园通过有效资源整合，缩短产业链条的中间环节另一方面，政府常常对产业园给予一定的财政、税收、补贴资金上的扶持，同时，每个产业园区都配套有产业基金，入驻企业也更容易获得产业基金，帮助企业发展壮大。

与传统写字楼高密度人口聚集所产生的钢筋水泥气息不一样，产业园区以生态化办公环境为目标，打造低密度的建筑群落。这也是吸引科技企业入驻产业园的关键因素。

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有价值服务的产业园或成终极之选

乐天智谷

国际智能科技创新谷

乐天智谷是广州市攻城拔寨重点项目、2019年广州市提质增效试点园区、广州市中小企业服务站。项目位于广州市海珠区科韵南路与新滘东路交界处，区域所在是广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区、琶洲高新区，是粤港澳大湾区科技创新走廊重要的支点。

园区以人工智能、5G技术、数字经济、物联网为主导产业，为入园企业提供全生命周期创新孵化服务和资源协同对接服务，并促进相关产业的资源共享、共融、互生。

“粤港澳青创湾”创新创业基地（以下简称：青创湾基地）于2018年9月开始在海珠区委统战部、区科工商信局的指导下筹建，由澳门青年领袖周王安先生发起，整合广州、深圳及港澳台地区30多个社团与港澳地区高校和科研院所、专家团队建立战略合作及密切协作关系，汇聚了包含宏观经济政策、科技创新服务、智能科技产业、新商业社群运营的各领域的核心优势资源。