20城今年供地计划曝光：12城缩减超两成，1城大增

zhihengguoxilin

近日，各大城市陆续发布2025年土地供应计划或者住房发展年度计划。在严控增量的政策导向下，多数城市今年住宅用地供应出现大幅缩减，最高下降超过150%。而广州等少数城市今年住宅用地供应仍在增长。

多数城市供应大幅缩减

4月14日，西安市住建局发布了《西安市2025年住房发展年度计划》。该文件显示，2025年度全市土地预计供应总量44430亩，其中住宅用地15105亩（包含安置用地3041亩），商服用地2604亩（包含安置用地173亩）。

相比2024年度，西安市今年的土地供应总量和住宅用地供应量均有所下降，其中，相比2024年的52507亩，今年的供地总量下降了15.4%，相比2024年的19242亩，今年的住宅用地量下降了21.5%。

第一财经梳理了直辖市、省会城市和万亿GDP城市等重点城市的供地计划，在已经发布的20个城市中，大多数城市今年都减少了土地供应数量，其中，宁夏银川住宅用地量下降了153%，在已经公布的城市中下降幅度最大。

另外，东莞、烟台和厦门住宅用地下降超过了4成，分别下降了42.7%、46.4%和44.8%。成都、宁波、杭州、南宁则下降超过3成，分别下降了35.2%、35.5%、35%和33.6%。重庆、合肥、西安、无锡也下降了超过2成，分别下降25.6%、21.1%、21.5%和21.7%。

我福州

zhihengguoxilin 发表于 2025-4-16 09:13
福州四城区2024年土拍揽金373.28亿，2025目标450亿元，意味今年要完成目标，福州需要加大推地力度；今年首 ...

一个常年呆在厦门的 泉州废材

库里

我福州 发表于 2025-4-16 11:03
你是厦门仔吗 哈哈

他是厦门犬

zhihengguoxilin

这些城市逆势增量？

不过，在已经公布的20个城市中，仍有4个城市今年住宅用地保持增长。广州、三亚、石家庄和唐山今年住宅用地分别增加了21.3%、1%、5.2%和7.7%。其中，后面3个城市增幅不大，而广州增加比较显著。

广州在供地计划中称，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，全面落实因城施策、城市ZF主体责任、“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，促进房地产市场平稳健康发展。按照“以人定房、以房定地”原则，科学调节住宅用地供应规模、节奏和结构，有效引导、协调和稳定市场预期。

严跃进表示，部分地方的住宅用地供应有所增加，并非单纯数字上的增加，实际上在结构上也有所调整。新增的土地供应，应该是一些质量较好的用地。以广州为例，广州现在对存量土地的盘活力度较大，因为正在发行专项债，所以盘活的土地可以更多地用于住宅用地供应。这反映出，地方ZF在土地供应上更加注重质量和效益，通过盘活存量土地来增加优质住宅用地的供应。

2025年，北京市安排住宅用地955~1015公顷，其中，首次对商品住宅用地实行弹性供应，安排商品住宅用地指标240至300公顷。北京市规划自然资源委相关负责人向《北京日报》介绍称，“北京加大了优质地块供应，优先保障轨道站点周边及城中村改造资金平衡商品住宅用地供应，同时加大了站城融合力度，适度提高轨道站点周边用地建设强度。”

其实，从今年一季度的形势来看，在增加优质地块供应、控制增量、楼市出现小阳春等多种因素的带动下，一些城市的土地市场出现了活跃迹象，甚至北京、上海、杭州和成都等多个城市还接连出现单价“地王”的现象，刺激着土地市场和楼市行情。

zhihengguoxilin

上海易居房地产研究院副院长严跃进向第一财经表示，城市ZF缩减土地供应，是响应了去年“严控增量，优化存量，提高质量”的政策导向。这一政策调整是基于房地产市场供求关系发生的重大变化。

东莞市在其土地供应计划中称，稳妥推进住宅用地出让，综合考虑地块成熟情况、房地产市场发展形势、库存等因素，合理制定年度土地出让计划，加大土地推介力度，从源头上稳定市场预期。

杭州也在计划中说明其土地政策的导向，坚持以需定供，科学合理确定住宅用地供应计划，提高住宅用地供应精准性，落实分类调控要求；对于商品住宅去化周期过长、存量房地产用地过多、市场需求明显不足的区域，暂停新增住宅用地供应；对人口净流入、确有需求的区域，适当增加商品住宅的供应。

厦门也明确要求合理确定住宅用地总量和结构。其中，要详细测算住宅供应总量，合理控制新增房地产供应，以近三年住宅用地平均完成交易量及对应的住宅建筑面积，作为测算2025年度商品住宅用地供应计划规模的依据。

严跃进认为，缩减土地供应的本质，是要消化既有的存量房屋和土地。虽然土地供应有所减少，但并不意味着土地供应不足。各地对住宅用地仍有比较充足的供应。

zhihengguoxilin

广州市住建局数据显示，1~3月，全市一手住宅网签面积172.67万平方米，同比增长36.8%，11个区同比增幅均超过10%；二手住宅交易登记面积242.27万平方米，同比增长26.2%。库存方面，截至3月末，一手住宅库存面积降至1022.62万平方米，较去年底减少56.64万平方米，去化周期缩短至14.3个月。

严跃进认为，当前部分城市出现的楼市小阳春，会带动土地市场的行情。这些城市多为核心大城市，如成都、杭州等，其土地市场表现相对活跃。这反映出，在房地产市场调整期，一些核心城市仍具有较强的市场吸引力和发展潜力。

(本文来自第一财经)

zhihengguoxilin

近日，福州市土地发展中心官网发布2025年度部门预算。

该文件透露，2025年，福州市土地发展中心部门主要任务是： 围绕全年土地出让成交价款力争450亿元的总目标，以城市高品质发展为理念，强化土地储备工作管理，提升项目谋划精准性，服务保障经济稳进提质。

福州土地发展中心表示，将与属地ZF等有关单位密切配合，按照省自然资源厅关于土地报批新规要求，继续推进集体土地报批手续。

积极主动配合资源规划部门，跟踪敦促属地ZF对接完成分村盖章、土地现状调查、征地协议签订等前期工作。

加快出让地块的征收扫尾工作，及时对接整理并上报项目资金需求，与属地ZF等有关单位密切配合，敦促加大扫尾力度，力争尽早出让。

据了解，2024年福州土地出让成交价款力争达到的目标均为500亿元，2025年则减少50亿元。

数据统计显示，2023年和2024年的500亿目标均未完成。其中，2024全年，福州四城区共上架了91幅地块，取消出让14幅，最终77幅地块顺利成交，合计出让地块超163万㎡（合2445.89亩），揽金373.28亿。

zhihengguoxilin

福州中心四城区2024年土拍揽金373.28亿，2025目标450亿元，意味今年要完成目标，福州需要加大推地力度；今年首轮土拍情况来看；估计很难象去年史诗级土拍，2025福州首轮土拍流拍近三分之一，包括鼓楼区住宅用地和CBD地标用地

库里

我福州 发表于 2025-4-16 09:15
一个常年呆在厦门的 泉州废材

认贼作父

zhihengguoxilin

我福州 发表于 2025-4-16 09:15
一个常年呆在厦门的 泉州废材

@我福州，农城粪坑出来的；也只会在胡诌

我福州

库里 发表于 2025-4-16 09:26
认贼作父

天天盯着福州 让人以为他是厦门人 就是一条泉狗

库里

我福州 发表于 2025-4-16 10:00
天天盯着福州 让人以为他是厦门人 就是一条泉狗

户籍变了 就是 厦门人 和那个王水明一样  

zhihengguoxilin

我福州 发表于 2025-4-16 10:00
天天盯着福州 让人以为他是厦门人 就是一条泉狗

报道，火炉天气；福州那边确实狗容易躁动，出现乱咬人。

有时候长乐的那条流浪狗也会跑到鼓楼区西湖，

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4MTc2OTY1Nw==&mid=2247506527&idx=3&sn=91659a4a8f7debbb8a33866a3103214b&chksm=fd401a89ca37939f26d3a700a3a363270fdc36fdf3778b5c73e80e11c011b193735f55dee323&scene=27
不过，福州市城管委将在鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区范围内开展为期一个月的流浪犬及无序养犬行为专项整治行动。期间将增设流浪犬收容队，集中清理路面无主流浪犬，并查处无序养犬破坏环境卫生的违规行为。市民们若发现流浪犬，可直接拨打举报电话，收容队将在1小时内到达现场处置。
市城管执法支队联系电话：83312385
鼓楼区城管部门联系电话：83702662
台江区城管部门联系电话：83209856
仓山区城管部门联系电话：62629110
晋安区城管部门联系电话：83586632
马尾区城管部门联系电话：83982610

库里

zhihengguoxilin 发表于 2025-4-16 10:58
报道，火炉天气；福州那边确实狗容易躁动，出现乱咬人。

你 怎么被人投诉了啊

我福州

zhihengguoxilin 发表于 2025-4-16 10:58
报道，火炉天气；福州那边确实狗容易躁动，出现乱咬人。

有时候长乐的那条流浪狗也会跑到鼓楼区西湖，

你是厦门仔吗 哈哈

zhihengguoxilin

库里 发表于 2025-4-16 11:01
你 怎么被人投诉了啊

说的是福州的，我之前还给它发了看门证，你难道不是福州的，

库里

zhihengguoxilin 发表于 2025-4-16 13:44
说的是福州的，我之前还给它发了看门证，你难道不是福州的，

羡慕你爹的350102吗 嘬嘬嘬

zhihengguoxilin

库里 发表于 2025-4-16 13:55
羡慕你爹的350102吗 嘬嘬嘬

你要你爹再给你一张350102开头看门证，没问题；我找一下

库里

zhihengguoxilin 发表于 2025-4-16 15:11
你要你爹再给你一张350102开头看门证，没问题；我找一下

你这穷篮子 哪个山沟沟里面跑出来的野犬 也敢碰瓷你爹，你爹 我的 车够买你命了 知道不

zhihengguoxilin

库里 发表于 2025-4-16 15:12
你这穷篮子 哪个山沟沟里面跑出来的野犬 也敢碰瓷你爹，你爹 我的 车够买你命了 知道不 ...

你裤里没货的，是公是母都不知道，哪来的种，改天带你去二手车平台挑一些新一点的，别拿那些快报废来当门面。

zhihengguoxilin

库里 发表于 2025-4-16 15:21
是你爹就行了 你妈很润

乞儿又在随便认爹了；可怜啊你，有没有去坊巷找一下

库里

zhihengguoxilin 发表于 2025-4-16 15:24
乞儿又在随便认爹了；可怜啊你，有没有去坊巷找一下

穷逼 现实给我舔脚趾都不配

库里

zhihengguoxilin 发表于 2025-4-16 15:17
你裤里没货的，是公是母都不知道，哪来的种，改天带你去二手车平台挑一些新一点的，别拿那些快报废来当门 ...

不到2w公里要报废哈哈哈 穷沟沟出来的 就是不一样  哈哈哈

十月。OCT

库里 发表于 2025-4-16 15:27
穷逼 现实给我舔脚趾都不配

死娘炮癖好挺多的，喜欢被保姆用辫子吊打，还喜欢舔脚趾头

十月。OCT

库里 发表于 2025-4-16 15:38
不到2w公里要报废哈哈哈 穷沟沟出来的 就是不一样  哈哈哈

没再点一杯瑞幸咖啡？

库里

傻鸭 你比傻郭聪明点 傻郭快50了 一事无成 听说还在还贷款

十月。OCT

库里 发表于 2025-4-16 15:47
傻鸭 你比傻郭聪明点 傻郭快50了 一事无成 听说还在还贷款

是哦，谁能比的上1450资助的卖国贼死娘炮

库里

三 傻大闹渔村厦  闹麻了

zhihengguoxilin

库里 发表于 2025-4-16 15:27
穷逼 现实给我舔脚趾都不配

哪边p图的，农城尽出没见过世面的