建发拿地凶猛！两日内连破杭蓉楼面价纪录

mader

建发拿地凶猛！两日内连破杭蓉楼面价纪录。

mader

短短两天内，建发接连拿下了杭州、成都楼面价最贵的地块。
3月28日，杭州成功出让西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块。该地块自挂牌起便备受关注，起拍价为40870元/平方米超过了此前西湖区成交涉宅地的名义地价纪录。
最终，蒋村地块被建发以34.35亿元拿下，溢价率高达115.39%，成交楼面价88029元/平方米，刷新了杭州的楼面价纪录。
杭州此前的楼面价纪录保持者为杭州本土民企滨江集团。3月25日，滨江集团以52.03亿元的价格竞得水电新村西兴单元BJ030102-25地块，折合楼面价约77409元/平方米，溢价率高达69.86%。彼时，谁又能想到，短短三天时间这个纪录就将被打破。
无独有偶，除杭州外，建发还拿下了成都楼面价最高的地块。
在3月27日的成都土拍中，建发以106%的溢价率拿下了金融城三期H10地块。该地块成交价33.47亿元，成交楼面价41200元/平方米，这也是成都首次楼面价突破4万元/平方米。
自2022年以来，建发在扩储上加大发力，成为了全国土地招拍挂市场的常客。
中指研究院数据显示，2022年-2024年，建发权益拿地金额分别高达544亿元、738亿元、406亿元，这三年间均为位列中国房企权益拿地金额排行榜的前五位。
与此同时，建发房产在房企中的销售排名也在上升。中指研究院数据显示，2022年，建发房产实现销售额1700.2亿元，跻身销售榜前十；2023年，建发房产以1890.6亿元销售额，居行业第八名；2024年，建发房产销售额1335.1亿元，排名再次上升一位，至第七。

dagangyou

象屿66.8亿拿下上海地块，厦门3大国企拿地有点猛。

chinchew

老墨 发表于 2025-3-29 13:48
在作死的路上一路狂奔

非洲碰瓷清非洲入赘辛苦一年都没这个数，羡慕嫉妒恨？

启缘

老墨 发表于 2025-3-29 13:48
在作死的路上一路狂奔

没事的，死和活，都是阿公家的。
为GJ做贡献，举大旗，义不容辞！

mader

世界五百强企业可不是吃素的，企业属性，高屋建瓴，可不是随便拍脑袋决策。

mader

启缘 发表于 2025-3-29 15:00
没事的，死和活，都是阿公家的。
为GJ做贡献，举大旗，义不容辞！

房企洗牌加速，这时候比的是现金流和成本控制，稳健经营才是王道，转型慢的房企，真会被市场淘汰。

瓦林老被

作为国企，ZZ任务而已。

lucky520

原来杭州，成都的地王都是建发拿的呀。

仙游

这就是国企和民企的区别！

民企唯一考虑的是盈利！
所以为了盈利，他们可能会弄虚作假，偷工减料，甚至干出伤天害理、天怒人怨的豆腐渣工程！！
而国企，本身就DB着国计民生、他们他们会平衡社会效益与经济效益，他们的质量往往DB着GJ质量！
为什么GJ重大战略项目都是由国企担当，比如大型桥梁、地铁、水库、高速等等？
不说远的，就在仙游，仙港大道的不同标段，厦门企业建造的路段非常标准漂亮，而其他非国企标段建造的还没完工就要返工，最后一天好好的沥青路被修成了五花肉，不得已直接重修成水泥路！
仙游房价最高的楼盘是建发！不为别的，因为建发的房子信得过靠得住！！
所以同样一个楼盘，高房价拿地…别的开发商可能会亏损或者干脆建成偷工减料做成豆腐渣低价卖盈利，而建发却可以靠自身信誉高价卖正面盈利！

仙游

民营房企现在倒了一大片，正是国企站出来挑大梁的时候！
好房子，建发造，会在各城市逐渐深入人心！
国企威武，厦门国企威武！

lucky520

建发品牌力还是可以的，如果能够逆市做大做强做到全国房地产的头部企业，实现盈利成为大公司也不错。

十月。OCT

lucky520 发表于 2025-3-29 18:58
建发品牌力还是可以的，如果能够逆市做大做强做到全国房地产的头部企业，实现盈利成为大公司也不错。 ...

福建除了省属的兴业银行外，还有几家近万亿总资产的公司？？？

福州老剩女

房价上涨靠建发

阿阿法

现在越来越明朗了，恒大的教训极其深刻，所以建发被委以重任。

mader

仙游 发表于 2025-3-29 16:40
民营房企现在倒了一大片，正是国企站出来挑大梁的时候！
好房子，建发造，会在各城市逐渐深入人心！
国企威 ...

红星美凯龙2024年报出炉，大股东建发股份对美凯龙全方位的“改造”正循序渐进的开展，建发的“猛药”正逐渐对美凯龙的“沉疴”产生正面效果。

mader

建发股份控股美凯龙后，去年美凯龙资产负债水平与23年末基本一致，货币资金较23年末增加了8亿至37.95亿元。美凯龙偿还了期内每一笔贷款、到期债券，没有出现违约。
2024年末，美凯龙1年内到期的非流动负债为63.83亿元，较前一年91.35亿水平下降了27.5亿。货币资金对1年内非流动负债的缺口正在缩窄。
面对经营现金流短期困境，美凯龙一边盘活现有资产，增加融资渠道，实现低息融资替换；另一边美凯龙与大股东建发股份业务协同性将增长，有助于美凯龙造血能力的提升。

mader

听说，昨天厦门海沧开盘的建发楼盘，海沧乐活岛3.3万起，推出的170套，上午11点就签约了120套，一天就买卖完。东渡建发楼盘，5.1万起，116套全部售完，有钱人还是很多的。[呲牙]

000

阿阿法 发表于 2025-3-29 21:11
现在越来越明朗了，恒大的教训极其深刻，所以建发被委以重任。

建发难堪大任，干过建筑机械行业的都知道。

mader

在3月28日下午举行的2024年度业绩发布会上，建发房产的控股子公司建发国际（01908.HK）董事会主x林伟国表示，虽然建发此次拿的项目在杭州地价最高，但仍然低于公司预期，实际地价水平比预期还要低，它的地段和稀缺性非常重要。
针对业内对比去年贝壳在同一板块摘得的宅地，成交楼面价仅2.73万元/平方米，而建发此次以超4万元/平方米拿下地块，是否还有盈利空间问题，林伟国解释，“去年贝壳拿地，是成都房地产行业处于最低谷，现在我们拿到这块地时，成都市场已经回归正常状态。”
林伟国表示，建发拿地前已经充分进行深度调研。“包括客户对产品的定位需求，以及对预期接受的价格水平。此外，两块地虽然位置接近，但产品之间存在差异，包括地块规模、总平布局等。”
从建发房产角度来看，公司立志于打造改善类需求产品，正努力开发“灯塔项目”，将其作为践行“好房子”的一种方式。因此，建发希望能获取一些优质地块，开发具有标志性和引领性的产品。
但在过去一年，“黑马”房企建发并没有表现得太激进，最终交出的成绩单是增收不增利。
根据其3月26日公布的业绩数据显示，2024年建发国际实现总收益约1429.9亿元，同比增长6.4%；公司权益持有人应占利润约48.0亿元，同比下降4.6%。
此前几年持续冲规模的建发，去年也面临收缩。
数据显示，2024年，建发国际连同其合营企业及联营公司实现归属公司股东权益的累计合同销售金额约1033.6亿元，归属股东权益的累计合同销售建筑面积约504.8万平方米，同比分别减少约25.1%及24.3%。而早在2020年，建发的销售规模已逼近2000亿元。
拿地更是减速。克而瑞数据显示，2024年建发拿地金额530亿元，同比下降40%，排名行业第六位；拿地强度（拿地金额/销售金额）为 40%，同比下降7个百分点。
所以，如今四处争夺优质土地，也是因为2025年的建发肩负着更艰巨的任务。
“我们需要全力增长。尽管环境存在不确定性，宏观环境每个季度都存在波动变化，但是2025年建发仍然希望能够实现此目标，市场规模要达到1500亿元，并保持增长。”林伟国强调。
当然，冲规模的同时也要保证安全。建发国际行政总裁田美坦指出，建发拿地也有自己的原则，在坚持流动性优先的情况下，利润要维持在6-8个点的水平，具体根据项目决定。
“2025年整体还是基于公司自身的经营目标和市场状况，需要保持谨慎积极的态度，拿地要保持经济安全和现金流的流动性。在满足利润率目标的情况下，寻求合理的土地储备。”
近两年，建发的拿地策略从此前的“符合公司改善定位的地都可以拿”到后来聚焦一、二线热点城市。因此到去年，建发的业绩主要贡献城市也发生变化，从2023年的厦门、成都等城市变为2024年的厦门、北京、上海、成都等。
值得一提的是，在公布2024年业绩的同一天，建发国际还公布了重要高层管理变动。
3月26日，建发国际宣布，自2025年3月26日起，林伟国被任命为董事会主x及提名WY会主x，同时卸任行政总裁职务；田美坦则被任命为新的行政总裁。赵呈闽不再担任董事会Zac 及提名WY会z席，但继续留任执行董事。
新任行政总裁田美坦，现年47岁，自2022年8月25日加入建发，曾任建发房产上海事业部副总经理、苏州事业部总经理等职位，现任华东区域公司董事长及建发房产副总经理。
新任董事会主x林伟国，现年46岁，自2019年3月21日进入建发，曾担任行政总裁、财务总监及首席运营官等关键职位。
“此次管理层调整，实际是对过往工作的总结，是正常的调整，对公司战略并无影响。”林伟国在业绩会上指出。
高层变动，频拿“地王”，新的一年，建发的野心才开始显露。