苦等四年反悔不建，使用房票还得贴钱，厦门拆迁户左右为难愁断肠

库里

我们知道，从2024年四季度开始，厦门楼市又迎来一波翻天覆地的变化。那就是出台了拆迁安置新政，规定将来原则上不再新建安置房，全面改用房票安置，而拿出来对接房票的房源大多都是商品房楼盘。

在2024年11月3日文章里我已做过分析，这种做法等于大大方方承认商品房没人要。这边卖不掉那边再拼命盖，库存会堆到天上去。于是强推房票纯属不得已而为之，哪怕要顶着众人的不满情绪。一边是购房户不高兴，天价买来的商品房瞬间变成安置房小区；另一边拆迁户也很生气，已经签了协议等回迁，怎么说反悔就反悔。

2024年12月28日福建电视台报道了集美西亭片区拆迁户投诉的事，他们家老早被拆迁，已经苦等安置房长达四年，结果突然告诉他们安置方式要改变。签好的协议说改就改，这不是违约吗？显然就算不问律师，正常人都知道这是违约行为。

然而面对镜头律师也只敢给出建议，让双方协商解决。因为现实就是如此严峻，你家老房被拆掉了，现在手中毫无筹码，去行政诉讼有胜算吗？所以，大部分拆迁户只能默默接受新的安置方案，少数人即使现在还在投诉，恐怕最终也只能妥协。

好端端地突然改政策，这么做对购房户、拆迁户都不公平，但依然铁了心大力推行。这是因为他们心知肚明，新盘早已滞销，土拍全是兜底，就只有这样做，才能赶在年底前让拆迁户冲一波“销量”。这样一来，可以让2024年商品房“销售”数据变得“好看”一些，至于以后的事以后再说。

那么，只是换一种安置方式，又不是不给安置，为什么这些拆迁户会如此不满呢？这是因为新建安置房他们可以先挑，选择自己满意的户型、楼层、朝向，现在突然不建，留给他们的选择就非常有限。拿其他小区的安置余房吧，都是别人挑剩的“歪瓜裂枣”；拿房票吧，他们觉得房票的价格“远远低于”周边房价，买商品房要补很多钱。

具体要补多少钱呢？我们看西亭嘉园安置房隔壁新盘联发嘉悦里，备案价一平3万多，而房票单价是2.4万。对此当地街道也表示无奈，说为了照顾拆迁户已经作出妥协，当地原本安置房评估单价只有1.7万，看起来已经涨了一大截。

看起来多赔不少钱，为什么拆迁户还大倒苦水呢？道理非常简单，对接房源不一样，房票也不是现金。原本拿传统安置房结算价也就一万多，而今房票可选房源全是高价商品房，反过来要拆迁户掏钱补差价。岛外可没享受到岛内“拆迁造富”猛发现金的福利，人家手里拮据哪有钱给？

看到这里有人会问，之前不是说厦门房票可以折现或者买二手房吗？拆迁户可以先拿房票再卖掉啊？话是这么说，但你想卖也得有人愿意买，更何况并非每个人都知道“拿钱走人就是人生赢家”，有些人就想拿房不想要钱。

此时他们发现，厦门这回拆迁新政，发放的是新版房票，以前就叫“厦门市房票凭证”，现在叫“产权调换安置房票凭证”。多出来六个字，实际用途有大变化。从表面上看，以前岛外房票只能本区使用，现在可以跨区买房了。然而跨区只能替新房去库存，不能用于二手房。

若用房票买同区二手房，看起来是挺划算，比如西亭嘉园目前二手房报价降到1.7万，拆迁户拿2.4万的房票去买就是大赚。可你想买也得人家肯要，这年头有几个房东愿意收房票？谁会傻到放着现金不要，去承担兑付风险。

跟2022年刚推出房票时相比，如今楼市形势大家看得更加清晰。两年前还有傻韭菜拿钱换房票，就为了让自己买房省个几万。当初去买房、换房票的现在悔得肠子都青了，到这时候谁还这么傻呢？于是我们看到中介整天在吆喝，但已找不到接盘侠。

不得不说，推广房票让拆迁户反向补差是个“高招”，既能去库存，又有钱进账。看到这里，拆迁户确实左右为难，然而他们只需换个思路，就能从困境中看到希望。办法说来简单，这2.4万属实不低，只要不买房便是一笔巨款。

所以，拆迁户们应该做的是认清现实，明白厦门岛外的“县乡房”不值多少钱。既然将来注定跌到一万以下，现在他们打五折卖都是赚。何不趁大部分人没回过味来，不惜代价把能套现的房票全都变现？还是常说的那句话：抱着钱离开厦门就是人生大赢家。

滹沱河北地

房票就是隐形债务
真是变着法的负债
连原住民都割
这是最后一茬了

瓦林老被

强推房票其实是违法的，拆迁户也相当于没有了故土。

十月。OCT

瓦林老被 发表于 2024-12-30 13:16
强推房票其实是违法的，拆迁户也相当于没有了故土。

还好有一众一线大城市比如上海广州深圳等顶着，罚也罚不到厦门

登山者

随着上海市发放并使用首张房票，根据中指院不完全统计，今年以来已有超过40个城市推出或者落地“房票安置”政策。
据记者统计，这些城市包括上海、温州、贵阳、南宁、南阳、广州、青岛、南京、合肥、长沙、嘉兴、佛山、南昌、大连、宁波、聊城、商丘、临沂、桐乡、九江、连云港、南通等，其出台了房票政策或者发出首批房票。