2024年1-10月，厦门法拍住宅同比上涨96%

qlhotfj

2024年1-10月，厦门法拍住宅挂拍量1193套，同比上涨96%。其中成交585套，同比上涨32%，成交均价为26398元/㎡，下滑21%。

库里

还不是每年要到屏山脚下跪拜 如芒在背

qlhotfj

虽然基数低， 但是上涨的速度，有点可怕。

这不是累积量，只是新增法拍挂牌量，还有很多在法院积压，放量只是极小一部分，防止法拍房上市过量，导致市场价格暴跌

库里

zhihengguoxilin 发表于 2024-12-16 09:59
11月、12月上半月减了没多少；总体还是高于10月以前不少

1、岛内新房库存，所有已经拍出的地块，扣掉云顶至尊、帝景苑这种特殊楼盘1000多套库存，目前网签数据来看，加上待售的配建房、未确定套数的暂按土地出让数据来算，岛内新房库存7000多套，还有大量待拍地块草草估计都有一万多套；
2、海沧的库存也来到了接近8000套，其中马銮湾整体库存最大，双十海附片区也有2600多套的库存，东孚和临港新城这种卖了几年都还卖不掉的板块也还有一两千套的库存；

3、集美的库存也来到了4500套，西亭被联发承包，集美桥头被建发承包，小板块内目前各自有1000套+的库存，即便是云玺壹号也有接近60套房子还没卖掉，差一点的板块比如灌口，艰难去化；

4、同安库存最大，12000套+，但是分化最明显，其中环东银城智谷库存最少，东岸得益于同安一中滨海校区在同安的强势地位，库存最少，西岸的库存也在150套内，而美峰板块单单一个七星湾tod项目还有3000多套的巨大库存，花湾也是一个难啃的骨头，全盘还剩两三千套，其余的盘暂且都归到老城区，加起来还有六七千套。

5、翔安总库存8000多套不遑多让，体育会展这一片被国贸垄断，三个地块加起来还有2500多套库存，而翔安南部新城的彭厝北板块同样被国贸垄断，总库存还有1500套+，比较有学区优势的双十旁两块地被象屿垄断，总套数也接近1500套，新店库存见底算是熬到头了，接下来就进入二手房的厮杀，至于大学城和新圩这种基本属于被抛弃的高库存板块，普通人就别碰了。

以上，均不含地主手上几万套的可售的安置房、安商房，以及接下来两年要陆续入市的全市大量安商房。还是那句提醒：板块库存大、待拍地块多、交房时间晚的期房，保持谨慎！

沙坡尾

好事，跟过去告别。未来可期！

qlhotfj

沙坡尾 发表于 2024-12-16 09:28
好事，跟过去告别。未来可期！

能告别？
房子下跌， 债务可不会下跌，债务可不会消失

开发商，3万均价，直接暴跌腰斩1.5万赶紧卖。

瓦林老被

我估计成交率很低，那么这些没有成交的法拍房，最后的结局是什么？

qlhotfj

财富暴跌，债务不会消失！

直接影响，一个城市发展前景，未来三年，五年都会去还债

2017年过后选择厦门，都亏的裤叉， 价越高，跌越多
像山区县房价几千，再跌也是几千，反而跌的少。

这会引发富人失信，中产变穷，穷人绝望， 三户皆损！
直观就是，ZF财政负增长，企业效益下降，亏损，失业，裁员， 人口流失， 城市流浪汉增多！

十月。OCT

北上广深福呢？样本取样太单一

瓦林老被

qlhotfj 发表于 2024-12-16 09:32
财富暴跌，债务不会消失！

直接影响，一个城市发展前景，未来三年，五年都会去还债

作为二线城市佛山，很奇怪房价很便宜。

zhihengguoxilin

厦门的二手房10月、11月、12月上半月整体成交量都不错；法拍房问题不大，法拍房不少之前是投资性高杠杆的，比较可惜是刚性需求的受影响的

qlhotfj

瓦林老被 发表于 2024-12-16 09:30
我估计成交率很低，那么这些没有成交的法拍房，最后的结局是什么？

再降价， 现在法院，法拍房诉讼，都是延期处理，积压在法院里

如果降价也卖不出去，最后就是金融风险，银行破产！

qlhotfj

zhihengguoxilin 发表于 2024-12-16 09:34
厦门的二手房10月、11月、12月上半月整体成交量都不错；法拍房问题不大，法拍房不少之前是投资性高杠杆的， ...

厦门只有10月高潮一会， 11月 12月基本又环比成交下跌。 回到10月之前，半低迷状态。


ZF 释放，积极的利率政策和放开限购，只维持了一个月高潮， 也就是10月。

看房地产回暖，看投资，看中介门店，是否新增门店或招人。

库里

qlhotfj 发表于 2024-12-16 09:39
厦门只有10月高潮一会， 11月 12月基本又环比成交下跌。 回到10月之前，半低迷状态。

10月拆迁 大规模房票入市 房地产是否回暖 要看民企 或者央企 是否拿地  都是本地国企拿地 怎么回暖

瓦林老被

库里 发表于 2024-12-16 09:40
10月拆迁 大规模房票入市

福州有房票吗

库里

瓦林老被 发表于 2024-12-16 09:41
福州有房票吗

闽侯有 量小 我看有人低价转卖厦门房票

qlhotfj

现在最惨的结果

这波上车，以为抄了个底，高兴

而上波接盘，这波抛售，赶紧丢掉烫手山芋，高兴

那问题来了，到底谁能笑到最后？

房价能不能救活？

现在通缩经济，明年还有大的中美贸易战要打， 全球进入大国全面对抗和博弈阶段。
没有外部条件，支撑房价上涨!

瓦林老被

库里 发表于 2024-12-16 09:42
闽侯有 量小

福州市区为什么不推行房票。

十月。OCT

再惨也惨不过叙利亚，有毛好悲观的，静等春暖花开

库里

瓦林老被 发表于 2024-12-16 09:43
福州市区为什么不推行房票。

房票 谁要 对接的房源都是卖不出去的  市区等原拆原迁 直接拿钱不香，房票好的话 厦门怎么有人低价转让了 这年头 钱在手最好

qlhotfj

十月。OCT 发表于 2024-12-16 09:32
北上广深福呢？样本取样太单一

厦门只是中国整体经济的一个缩影。
DB地产经济崩盘。

这全国一样， 上海都暴跌！

库里

晴晴无语 发表于 2024-12-16 09:44
厦门房票能跨区的都是超额100比102左右  不能跨区限制只能买一手的也在 100 比 96 左右，那来的低价 ...

不懂

十月。OCT

qlhotfj 发表于 2024-12-16 09:45
厦门只是中国整体经济的一个缩影。
DB地产经济崩盘。

呵呵，出门尤其周末一片祥和

库里

晴晴无语 发表于 2024-12-16 09:49
他写的也没错啊 我说 96 折还说低了 不能跨区的 96-97 折

我看到 还有95折收房票的 为啥不像以前直接给钱

qlhotfj

十月。OCT 发表于 2024-12-16 09:48
呵呵，出门尤其周末一片祥和

看社会，是看经济面，

房价下跌，影响的是财富面，还没到人生死悠关的地步
真到出门，乱的时候， 那是GJ崩溃的时候。

十月。OCT

qlhotfj 发表于 2024-12-16 09:54
看社会，是看经济面，

房价下跌，影响的是财富面，还没到人生死悠关的地步

所以不焦虑，静等春暖花开

滹沱河北地

贸易只是利于城市化
而不贸易是利于逆城市化
显然是后者更好