这次救市不会拉动房价上涨？

hangel · 发表于 2024-5-21 21:58

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一图懂

瓦林老被 · 发表于 2024-5-22 22:00

国企央企房地产企业象屿地产2024年1-4月合同销售额只有62亿元同比暴跌了57%；保利置业2024年前4个月累计合同销售金额164亿元，2023年前4个月实现签约金额1558.25亿元，同比暴跌约90%；雅居乐前4个月房地产预售金额65.5亿元，同比暴跌68%；碧桂园4月合同销售金额同比暴跌83%；万科前四月合同销售金额788.7亿元，同比暴跌41.5%；融创前4个月合同销售金额约224.5亿元，同比暴跌39.86%；时代中国控股前4个月合同销售额25.81亿元，同比暴跌62.8%，
这就是GJ心急如焚想要救市的原因。

瓦林老被 · 发表于 2024-5-21 22:21

感觉不会，多想想现在有多少工厂倒闭，大部分实体店都经营困难，有多少人失业乃至没有收入，连GWY都在降薪，很多人不结婚不生子，买房也趋于理性，居民的收入整体其实是下降的，房价上涨没有基础的支撑力，能维持就很好了，即使有一波行情，但很快就会被打回原形。我觉得如果能整顿电商平台，严惩相关责任人，才是经济企稳最重要的信号，特别是拼多多这类违法平台。

刺桐花开 · 发表于 2024-5-22 14:24

刺桐花开发表于 2024-5-22 13:30
其他城市来说，原来涨过头的，就别想再涨，能稳住就不错了，降是大概率，看降的幅度。长期来看，比如十年以上，房价是会涨的，但那不是涨，是货币贬值

影响价格的有两个因素，一个是价值，如果价格背离价值线太多，价格就会自调。一个是供需，也就是市场。这就是价值规律，过多人为干预客观规律，就会事倍功半、头破血流。

滹沱河北地 · 发表于 2024-5-21 22:05

吸剪吹10块 15块
什么概念，2006年洗剪吹10块
消费都回到十几年前了
不过现在是自助洗头

刺桐花开 · 发表于 2024-5-21 22:16

地段，地段，地段，核心地段能稳住，其他会降

瓦林老被 · 发表于 2024-5-21 22:24

最根本的制造业不稳，经济就不会稳，房价也就不会稳。

realism · 发表于 2024-5-22 06:51

不会涨，说房价会涨的，都是手头的房子想出手的炒房客。不要上当

hangel · 发表于 2024-5-22 08:57

刺桐花开发表于 2024-5-21 22:16
地段，地段，地段，核心地段能稳住，其他会降

什么是核心地段

刺桐花开 · 发表于 2024-5-22 13:25

hangel 发表于 2024-5-22 08:57
什么是核心地段

就泉州来说，就是鲤城丰泽中心城区，各项配套成熟完善的中心城区

刺桐花开 · 发表于 2024-5-22 13:30

其他城市来说，原来涨过头的，就别想再涨，能稳住就不错了，降是大概率，看降的幅度。长期来看，比如十年以上，房价是会涨的，但那不是涨，是货币贬值

爱丽丝 · 发表于 2024-5-22 14:17

涨不动了，没动力支撑了，单靠政策于事无补，已经整体走坏了，很难修复的。

hangel · 发表于 2024-5-22 14:18

刺桐花开发表于 2024-5-22 13:25
就泉州来说，就是鲤城丰泽中心城区，各项配套成熟完善的中心城区

丰泽里程范围有点大呀

我爱晋江 · 发表于 2024-5-22 14:19

刺桐花开发表于 2024-5-22 13:25
就泉州来说，就是鲤城丰泽中心城区，各项配套成熟完善的中心城区

一个像样企业都没有，泉州人有什么好骄傲的？

刺桐花开 · 发表于 2024-5-22 14:30

hangel 发表于 2024-5-22 14:18
丰泽里程范围有点大呀

老鲤城、老丰泽。也就是主城区。

畫虎烂 · 发表于 2024-5-22 14:34

如果真要救市，ZF就是要严格控制地块出让价格，还是要采用限价政策，大力开发改善型住房、第四代住房

hangel · 发表于 2024-5-22 15:31

刺桐花开发表于 2024-5-22 14:30
老鲤城、老丰泽。也就是主城区。

这里商业较繁华，可是建筑老旧，环境一般。

多数住宅无小区，公园也稀缺，看很多人只能在家附近马路上遛娃。

现在也不搞城市成新，仅局部老旧改造。

等名校搬去新区，医院搬去新区，年轻人搬去新区，企政单位搬去新区，老的主城区未来还能保值吗？

Laly · 发表于 2024-5-22 15:42

畫虎烂发表于 2024-5-22 14:34
如果真要救市，ZF就是要严格控制地块出让价格，还是要采用限价政策，大力开发改善型住房、第四代住房 ...

房价只是表面的，银行收紧次贷危机才是萧条的根本原因

Laly · 发表于 2024-5-22 15:53

比如现在让大家房贷贷款可以减半还看看，投资消费立马一柱擎天。说到底是前面二十年为了发展提前透支消费和房价了，需要补补身子再战。

Laly · 发表于 2024-5-22 15:58

所以LPR利率也是一降再降精英班非常清楚这个概念可以干嘛，但目前这五年至少五年别想房上涨了提前透支那么多，现在能再翘起来已经很不错了还想雄风依旧看是想得太美。

瓦林老被 · 发表于 2024-5-22 16:05

当前想用放水的方式来活跃经济，但显然也失效了，因为电商平台的种种违法操作，让企业很难赚到钱，没人敢投资。
不给制造业松绑，放任一些电商平台违法犯法，这绝对是ZF的严重失职。

刺桐花开 · 发表于 2024-5-22 17:00

hangel 发表于 2024-5-22 15:31
这里商业较繁华，可是建筑老旧，环境一般。

多数住宅无小区，公园也稀缺，看很多人只能在家附近马路上遛 ...

你说的这个情况需要较长时间，而且像泉州这种财政收入相对较低的城市，城市更新换代，就需要更长的时间，看看一些新区就知道了。

hangel · 发表于 2024-5-22 17:09

刺桐花开发表于 2024-5-22 17:00
你说的这个情况需要较长时间，而且像泉州这种财政收入相对较低的城市，城市更新换代，就需要更长的时间， ...

城东东海已经是泉州房价天花板

刺桐花开 · 发表于 2024-5-22 17:12

本帖最后由刺桐花开于 2024-5-22 17:13 编辑

hangel 发表于 2024-5-22 17:09
城东东海已经是泉州房价天花板

如果看均价，还是老鲤城老丰泽略胜一筹。地段、地段、地段。东海其实不宜居，宜投资。

瓦林老被 · 发表于 2024-5-22 22:01

本帖最后由瓦林老被于 2024-5-22 22:04 编辑

GJ统计局：2024年4月份全国70个大中城市，新房、二手房住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大，北上广深四大一线城市也未能幸免，近一年来已经退市和马上要退市的房企：阳光城、泰禾、嘉凯、宋都、粤泰、美置、中天、蓝光、三盛控股、嘉年华国际、南海控股、新力控股、中南、世茂、东原地产迪马股份、金科

刺桐花开 · 发表于 2024-5-22 22:33

植物需要阳光，水份，空气，自由的空间，才能百花齐放，茁壮成长。市场经济也一样，你懂得！

十月。OCT · 发表于 2024-5-23 13:17

赵燕菁：房地产新政本质是救债务端，这关乎中美博弈的走势

滹沱河北地 · 发表于 2024-5-23 13:32

本帖最后由滹沱河北地于 2024-5-23 13:37 编辑

十月。OCT 发表于 2024-5-23 13:17
赵燕菁：房地产新政本质是救债务端，这关乎中美博弈的走势

你目前有几套
如图所示
最后一格总市值500
但m2才300
多出200万亿
就算不算其他财产
300全部对应房子的总市值
那也是2/5的泡沫啊

十月。OCT · 发表于 2024-5-23 13:37

滹沱河北地发表于 2024-5-23 13:32
你目前有几套
如图所示
最后一格总市值500

不知所云，地方债不会凭空消失，长期国债也是要还的

滹沱河北地 · 发表于 2024-5-23 13:40

本帖最后由滹沱河北地于 2024-5-23 14:10 编辑

十月。OCT 发表于 2024-5-23 13:37
不知所云，地方债不会凭空消失，长期国债也是要还的

你看看第一楼的图
最后一格
500wy
m2都没有这么多
500－300=200

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