厦门楼市，新年走向？

Kirin9000

厦门楼市，新年走向？原创2024-01-17 10:25·厦门地产梦想家

厦门楼市，连夜变动？

近日，楼市的几则容易被忽略的消息：

1、1000亿去库存的开端：1月11日，落实的“1000亿租赁住房贷款支持计划”，和“1月5号的住房租赁团体购房贷款”，两条方案同时推进。核心底层逻辑：央行出资，地方出力，去库存，从供需下手。

乍一看，1000亿试点8座城市并不多，2008年都已经达4万亿，加上通货膨胀，貌似杯水车薪。但是，背后隐藏的“思想博弈”是：工具箱内道具还很多，还没动真格，一切才刚刚开始，目前敲打的是“预期”。

2、新一轮工资涨幅即将来临：2014年，五缘湾一碗沙茶面10元，现在同配料食材基本上25元起，差不多2.5倍；彼时ZY湾区、五缘尊府、天琴湾的均价3.2万/㎡，近期ZY湾区、五缘尊府不少7-8万/㎡，2-2.5倍。商品房，终究也是商品之一，投资消费的其中一种模式，消费是收入的表现形式，也对发展起到关键作用。

不出3年，会有一波工资涨幅。近年来，其实已经有不少行业的收入提高了，对比十年前，年收入已提升2-3倍以上。

3、2023年1000万以上新房成交量：

近一年来，部分购房者们在房市的漩涡中感受到的是一片宁静；而部分购房者却犹如涨潮一般汹涌而入。

最直观的表现是：2023年，厦门1000万-3000万的新房成交套数1667套，位列全国第6；单价5-10万/㎡的成交套数4385套，位列全国第2，仅次于杭州；单价15万/㎡以上的新房成交套数18套，位列全国第5，仅次于北上广深。

岛内新房的限价，激发了千万以上总价的市场活跃度，让购房者纷纷提前入市，唯恐错过“打新”良机。

4、近期二手房笋盘房源盘点：

当然，还是那句话：个别急售房源不能DB整个楼盘的行情。最终，都将随行就市，市场行情、客户喜好程度等各种因素决定价格。

其实，厦门的楼市已经渐渐趋于明牌了。

就好比刚刚过去的2023年，市场行情怎么样大家都冷暖自知。

但是，最终LD总结出来的结论是——“前高、中低、后稳”。住宅销售面积同比增长15.9％；销售均价同比上涨3.8％。

也就是，LD看重的是：削峰填谷，整体均价维持稳定，至于局部涨跌，是市场行为，要把握的是大局。（下调的楼盘多了，就拔高头部新房去摊平均价；上涨的楼盘多了，就控制边缘楼盘配套的进度，维持全市整体均价。）

年底，乃至明年，厦门楼市，即将发生哪些翻天覆地的变化？

《西游记》第12回：“观音显象化金蝉”。

唐僧准备出发去取经，唐王李世民亲自送行，问道：“御弟，可曾取过法号？”唐玄奘马上答复：“贫僧不曾有法号。”法号是一名僧侣剃度之时必须要有的名字，尤其是唐僧这个级别的高僧，怎么可能没有法号，甚至到了唐僧收徒弟，虽然孙悟空、猪悟能也都已有法号，唐僧依旧再次授予新的法号“行者、八戒”。

一个法号赐名就足以看出唐僧的高情商，LD这么问，就立刻知晓意图。唐僧的“懂事”，果然获得LD的御赐。

同理，楼市的晴雨表，不仅在于成交价、预期、趋势，更为关键的是，LD的态度。

所以，这一轮的市场周期和对明年楼市走向，你怎么看？