长乐滨海新城恐成为福州新的鬼城

柳永

根据长乐区官网公布2022年人口数据。
数据显示， 2022年，长乐区有人口24.1万户77.08万人，比上年增加3016人，平均每户3.19人。60周岁以上老年人口15.21万人，占总人口19.73%，比上年增加406人。
男女比例：男性40.27万人，占52.24%；女性36.81万人，占47.76%；男比女多3.46万人，比幅较上年有所上升。人口自然变动：全区出生人口5798人，比上年减少1012人，人口出生率7.52%。
死亡人数2779人，比上年减少745人，人口死亡率4.57%。人口自然增长3019人，人口自然增长率0.39%。
人口机械变动：全区迁入人口1.11万人，迁出人口1.08万人，迁入多于迁出730人，人口机械增长率-0.39%。
2022年，长乐区辖吴航、航城、营前、漳港 、文武砂5个街道，首占、玉田、松下、江田、古槐、鹤上、湖南、金峰、文岭、梅花、潭头 11个镇，猴屿、罗联 2 个乡。下设38个社区WY会、225个村民WY会。
根据先前规划，滨海新城位于福州SZ乐区沿海地区，首石山、董奉山、南阳山三山环抱，面积188平方公里，北含国际航空港，南接松下港，面向东海，规划人口130万，其中核心区面积86平方公里。
一个区才增加3千多人，即使把这个数据全部算在滨海新城增量，那么这个体量够不够？
根据2020年人口普查数据，目前滨海新城规划区域内人口分布如下：漳港57874人，文武砂，湖南34719人、江田54705人、古槐47591人、鹤上52694人、松下28439人。
总共也就是20万出头，但是规划人口达130万，缺口达100万，如果凭借3000人增量，估计100年都不够。
从全国来看，人口减少是一个趋势：据统计，2022年末全国人口141175万人，比上年末减少85万人。
全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，人口死亡率为 7.37‰；人口自然增长率为-0.60‰。为1961年后的首次人口负增长。
人口红利的逐步褪去，无论是产业还是房产都是一大挑战，可以说未来接盘侠都不够用了。
打开新房价格表：滨海新城在售楼盘绝大部部分超过1万，高的达1.8万，这还是经历过2022年楼市寒冬后回调的价格，之前价格想必更高，也就是前些年买入的刚需客，可能还没交房，手上房子已经跌去几十万。
新城怎么发展，要做什么产业，才能吸引人口，我们这里不展开，但是这个新城房价真太高，很难匹配当地购买力。
从过去福州新城发展经验来看，无论是五四北新城，还是金山新城，以及晋安东城区，它们起步都有一个特点：房价相对便宜。金山在2000年起步的时候，一直到2013年，还有很多房子无人问津，比成为鬼城。因为当初金山房价很便宜，2001-2005年期间才1000-2000元一平米，也就是买房人干一个月可以买一平米或者两平米。
如今这滨海新城才20万出头人口规划，居然敢把房价抬到1.5万，确实是“房柱不炒”。

dongnan123

滨海新城房价控制在1万到2万左右是可以的，最重要是要加快产业发展。
没有就业，房价5000都没人去。

k763248

长乐滨海新城目前盖得最多的应该是安置房了

今晚打松鼠

省城 前两天 拍了100多个亿，估计财政收入有保障了