厦门顶不住了，全域取消限购

柳永

11月15日晚间，厦门市发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》，通知显示，在思明区、湖里区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，限售措施保持不变。商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外。

这意味着，厦门岛内、岛外购房全面取消限购。

此外，厦门此次楼市政策还包括，对于贷款购买思明区、湖里区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为25％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为35％。

同时，厦门还优化了家庭住房套数认定标准，在厦门市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。

“此次厦门楼市政策力度较大，除岛内完全退出限购，首套房和二套房首付比例均有所下调。此外，多孩家庭二套房算首套房、三套房算二套房，该项措施力度明显强于其它城市多孩家庭可以多购一套住房的规定。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

据了解，厦门此次取消岛内限购，距离上次岛外取消限购还不到两个月的时间。

今年9月18日，厦门取消了岛外四区的限购限售。当时政策显示，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。

“这次厦门全面退出限购，并且对限贷政策进行了大幅调整，这其中有多重原因。一方面，厦门10月份市场下行超出了预期，岛外退出限购和认房不认贷的效果并不明显；另一方面，根据住建部部长最新表态，房地产新模式下，商品房回归商品属性，更多用法律和市场的手段来调节。“李宇嘉表示。

从市场表现来看，目前厦门楼市面临不小的压力。

据克而瑞数据，今年10月厦门新建商品住宅成交面积仅15万平方米，环比增幅96%，同比下降4%；累计来看，今年1-10月，厦门新建商品住宅成交面积162万平方米，同比增长19%。

去化方面，厦门今年10月新房去化率仅28%，较9月34%的去化率下降6个百分点。库存方面，截至今年10月，厦门库存规模为295万平方米，去化周期28.7个月。

今晚打松鼠

cherry6969 发表于 2023-11-16 14:34
厦门的房价真的太高了，不利于吸引人才和人口。听说厦大毕业生留在厦门工作的比例很低，估计就是被房价吓跑 ...

有比中科大 在本地还低嘛

泉州第一皮卡丘

有这个钱，人家干嘛不去大城市买？

沙坡尾

限购之前，外地买房人比厦门本地人还多。

限购根本是一个错误，纠错而已。

今晚打松鼠

洞洞 看着要批量买入了

瓦林老被

北京、上海最终也会全面取消的。

今晚打松鼠

瓦林老被 发表于 2023-11-16 11:58
北京、上海最终也会全面取消的。

现在主流首付可能问题都不大，但是按揭还起来，都没个底了，没敢动。

icefish

我觉得这只能算半个利好，因为信贷并没有很支持，算是半松绑。
小脚步调整，看市场反应，如果还不够，就继续松绑，直到量价都上来。
说真的岛内新房6万+真的不贵了，主要城市的核心趋于价格比这个高的很多了，除了四大一线几乎是厦门的2-3倍，杭州，苏州，天津，南京等的核心区域也比厦门贵多了，厦门只不过是没有郊县把均价打掉。

断桥寻娘子

限售措施保持不变

dongnan123

据相关报道，GJ要大力推动65平米以下廉租房和经济适用房了。
那么年轻人就可以大幅减轻压力。

Kirin9000

没有什么顶不住的事，厦门已建在建和未来将推出40多万套保障保商和廉租房，满足不同阶层的需求，放开只是顺势而为

hangel

dongnan123 发表于 2023-11-16 13:17
据相关报道，GJ要大力推动65平米以下廉租房和经济适用房了。
那么年轻人就可以大幅减轻压力。
...

开启香港蜗居模式吗

cherry6969

厦门的房价真的太高了，不利于吸引人才和人口。听说厦大毕业生留在厦门工作的比例很低，估计就是被房价吓跑了。

dongnan123

hangel 发表于 2023-11-16 14:23
开启香港蜗居模式吗

偏向于新加坡模式。据有关报道，
有最低人均面积标准。

0595

可喜可贺

dongnan123

以后，各个地方发展取决于二次房改成不成功。
就是要让绝大部分年轻人居者有其屋。
不能让大部分年轻人丢入高房价陷阱，
当一辈子房奴。

realism

dongnan123 发表于 2023-11-17 08:52
以后，各个地方发展取决于二次房改成不成功。
就是要让绝大部分年轻人居者有其屋。
不能让大部分年轻人丢入 ...

难啦

逗阵来话仙

对泉州漳州不是好消息

滹沱河北地

逗阵来话仙 发表于 2023-11-19 14:42
对泉州漳州不是好消息

放开限售限购
也就是拉爆周边房价
一 拉走流量，让别人去买他的
二 打下价格，一个降价，所有都会降价
避免不了的

我爱晋江

东海一手房30000还买不到