福州第一高楼因限高问题退地！谋划重新出让

福建地铁圈

去年年初，有业内爆料福州闽江北CBD主塔地标世茂108大厦退地。消息称，经开发企业申请、市ZF批准，按规定解除了土地出让合同，该传闻也引发网友热议。

日前，福州市自然资源和规划局在最新回复中对于世茂退地消息予以证实，并透露未来地块规划——

据福州市自然资源和规划局调查了解，台江区北江滨CBD规划建设的地标建筑，因限高问题，世茂公司已退出项目开发。经查，该地块仍按超高层建筑进行规划。后续福州市自然资源和规划局将积极与部队沟通，开展项目招商，加快促进地标项目落地。

众所周知，目前GJ严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。这也意味着该地块518米的限高规划基本无望。

根据2021年3月福州市自然资源和规划局回复的最新研究意见，世茂108大厦地块建筑高度按360米控制。未来该地块重启出让后能否保持这一限高指标，亦或是重新调整，蓝房君将持续关注。

已列入前期预备出让项目
拟暂时用作临时停车场用地

据了解，早在去年台江区ZF文件中就提到，闽江北岸ZY商务区B1地块（原世茂108大厦地块）与海峡金融街M地块、贸总酒店地块等一同被列入前期预备的出让项目。

今年台江区工作安排中也再次提到，盘活闽江北岸ZY商务区B1地块等存量资源。这也印证了此前世茂108大厦地块被收回的传闻，以及ZF谋划重新出让的想法。

去年9月30日，福州日报刊登一则《公示》，原世茂108大厦地块诚邀有运营临时停车场资质的合作方。这也意味着在出让之前，这幅昔日福州第一高楼用地或将作为临时停车场用地。

2017年拿地引发关注
原计划1年内动工 5年内建成

作为无数市民瞩目的福州地标建筑，也是福建省规划的第一高楼——世茂108大厦项目自落地之初便备受关注。

2017年10月26日，世茂以15.3亿元竞得宗地2017-32号台江区闽江北岸ZY商务区B1地块（备案名：世茂108大厦），该地块限高518米，这也是福建省规划中的第一高楼，备受无数市民关注。

根据当时土拍规定，中标人应自土地出让合同签订之日起360日内，就建筑总高度突破机场限高（518米）问题，取得空军部队及气象部门同意。否则，双方将解除土地出让合同，收回土地，退还已缴纳的土地价款，合同签约各方互不追究违约责任。市ZF应在360天后收回土地。

拍地之初，世茂负责人曾表示，世茂项目各项工作将在拿地后立即启动，同时也将协商限高问题，预计会在一年内动工，5年内建成。

根据此前规划，世茂108大楼项目总投资100.5亿，总高518米，将建设集白金五星级酒店、办公、soho及公共配套等为一体的海峡西岸标志性建筑。

世茂108大厦建设几番周折
因限高问题最终退地

尽管与2017年成功出让，然而世茂108大厦突破空军限高事宜在过去一年多始终未获得部队同意。初时，地块上不时有大型机械进行试桩工作或平整土地，然而随后迟迟未能正式开工。

世茂108大厦地块2019年-2021年航拍变化

2018年下半年，福州国土局曾表示，鉴于该项目为福州市地标性建筑，经市ZF批准，同意获得限高审批的时限顺延一年。

2019年3月，世茂108大厦办理桩基许可。福州城乡建设局曾表示，项目仍按照518米的高度方案进行报审，预计当年6月份进行桩基施工，桩基工期2年，主体工期预计6年。

▲闽江北CBD高楼群限高调整示意图（以最终实际为准）

2021年3月，福州市规划局回复表示，根据最新研究意见，世茂108大厦建筑高度按360米控制。另外，根据议定意见，世茂108大厦桩基按360米予以核发，并先予以核发符合机场限高部分的规划许可，超出机场限高部分待部分明确机场高度控制修正成果并获得部队支持后，再予以办理符合该部分高度的建设工程规划许可手续。

截至2021年3月，世茂108大厦虽然桩基部分已获得建设工程规划许可证，不过项目仍未办理建筑工程施工许可证。此外，世茂108大厦仍在深化方案中，尚未报福州规划局审核。

直到2022年初，最终传来世茂退地消息..

启缘

这块地两三年内拍地可能性小，刚找公司运作停车场，总要给人家运行几年吧？
而且，现在全国拍地建超过300米的商用楼很少。大家财力都挺紧张，不比当年。

Kirin9000

那张动态图萎得很形象

LamFuKee

世茂都没钱了，有地也没钱建，没有银行会贷款给他。