泉州2020年商品房成交734亿！市区“供不应求”短期难解

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近日泉州市统计局发布了2020年泉州市经济运行情况。2020年泉州市顺利迈入GDP万亿城市行列，全市实现地区生产总值10158.66亿元，按可比价格计算，比上年增长2.9%。

这个GDP常年排名福建第一、超越福州和厦门的城市，商品房价格却比后者低很多。根据幸福里房产数据，目前泉州二手房均价约1.3万元／平米，福州二手房均价约2.36万元／平米，厦门最高，为4.38万元／平米。

2020年泉州楼市成交依然火热，根据厦门中原地产研究中心数据，2020年泉州各区商品住房成交62732套，面积741.25万平米，同比上涨7.2%，成交均价9911元/平米，同比上涨3.8%，总成交金额734.66亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，泉州GDP水平不错，各个区域的产业发展也很均衡，这是泉州未来房地产市场发展的重要支撑。

晋江6个项目销售额破10亿

泉州可大致分为5个重点区域：泉州市区、晋江市、南安市、安溪县、石狮市。2020年市场占有率最高的是晋江市，成交面积为304.56万平米，销售金额为283.88亿元。

而晋江市的房价在这5大区域里并不占优，2020年新房成交均价为9321元／平米，比泉州市区的12208元／平米差了不少。2020年泉州市区销售面积为220.52万平米，同比上年还减少了6%，不过由于均价高，因此成交金额仅比晋江市少约14亿元，为269.2亿元。

南安市、安溪县、石狮市市场体量相对较小，商品房供应和成交都比泉州市区和晋江市要少很多。

2020年南安市销售面积149.99万平米，同比增长13.2%，销售金额为127.27亿元；安溪县销售面积为123.7万平米，销售金额为105.92亿元；石狮市销售面积为92.88万平米，销售金额为86.74亿元。

从房企在泉州的销售金额来看，世茂以55.25亿元排名第一，市场占有率为6.1%。源昌紧随其后，以49.83亿元排名第二，市场占有率5.5%。保利、阳光城、中骏分别为47.73亿元、44.42亿元、36.1亿元。

单盘销售最好的两个项目都在泉州市区。一个是源昌江南城项目，源昌仅凭借这一个项目就收获25.49亿元的销售额，该项目均价约1.2万元／平米；一个是海宸尊域九龙居项目，销售金额为20.08亿元，该项目是西藏城市发展投资股份有限公司开发。

晋江新盘表现更加抢眼，记者统计发现，2020年晋江有6个楼盘销售金额破10亿元，分别是保利上城天玺、中海锦城、海峡大都会国府、浔兴华林春天、阳光城丽景湾、中南和樾。

新房中签率相对较高

由于泉州市区商品房供不应求，多年前该区域就已开始实行购房摇号政策。2019年又对摇号政策进行了升级，要求摇号项目提供10%的住宅房源供高层次人才刚需购房，摇号项目扣除高层次人才住宅房源后剩余房源，按60%比例配比刚需房源销售给刚需认筹购房家庭，按40%比例配比非刚需房源销售给符合购房条件的购房家庭。

不过和杭州、成都等这些热点二线城市相比，泉州市区的新房中签率相对较高。以2020年泉州销售较热的源昌江南城和海宸尊域九龙居这两个项目为例，海宸尊域九龙居250套房源引1336组客户认筹，刚需中签率约72.4%，非刚需中签率约8%。源昌江南城507套房源引775组客户认筹，刚需中签率100%，非刚需中签率55.7%。

除泉州市区外，晋江等区域也有一些热门项目实行摇号政策。

1月新房供不应求

2021年1月泉州新房价格有所上涨，成交均价10124元/平米，环比上涨0.7%，同比上涨5.3%。记者咨询晋江区某楼盘销售人员了解到，1月份泉州新开盘的几个项目热度还是可以的，有新项目一开盘即售罄，可能主要因为1月份入市的项目比较少，供应有点跟不上。

根据厦门中原地产研究中心数据，从市场占有率来看，晋江市成交量依然领先于其他几个区域，销售套数为1985套，销售金额为24.16亿元，占了泉州三分之一的市场份额。其次是泉州市区，1月份虽然只销售了1374套房，却成交了22.5亿元，市场占有率为24.1%。

从单盘住宅来看，销冠依然在泉州市区，东海湾门第和源昌江南城分别成交7.59亿元和4.07亿元。

泉州市区某楼盘销售人员告诉记者，市区有一二手房倒挂的情况，主要是新项目少，基本上开盘一个都会卖光，而且价格比泉州其他区域要高出一截。

对于2021年泉州房地产市场走势，记者将持续关注。