前三季德化土拍揽金超22亿元

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在楼市进入“金九银十”之际，德化前三季度的土拍正式收官，“成绩单”已经明朗。

前三季度，德化共举行了四场国有土地使用权拍卖活动，顺利出让三幅商住地块，成交总体量超50平方米，累计揽金22.71亿元。整体上看，今年德化土拍的密度大幅下降，平均每季度出让一幅，但就体量而言均为较大型地块。

德化事儿（ID：dehuashier）注意到，在推出地块数量大幅减少的情况下，前三季度德化土拍成交金额已远超去年同期。去年前三季度德化共推出八幅商住地块，成交体量、金额分别为18.6472万平方米、3.9215亿元。

放眼去年全年，德化共成交十幅商住用地，总出让成交体量约59.05万平方米，累计吸金13.85亿元。在特殊时期，今年前三季度的揽金额更是超越去年全年，德化土拍市场的火热可见一斑。

地块大、数量少

分区域来看，今年德化已出让的三幅地块中，城东、城西、城南各一幅。

其中，城东地块是今年第三季度唯一一块出让的地块。8月27日下午，在德化县行政服务中心举行的国有土地使用权拍卖活动上，德化G2020-06号地块以6.01亿元被百德置业竞得，成交楼面价3078.85元/㎡，溢价率33.56%。

这是继畔山1号、畔山云海、东城美居、尚东首府之后，百德置业在德化地产版图落下的第五子，也是其不到一年内再度拿下德化地块，显示了其持续深耕德化市场的决心。

G2020-06地块大致方位，仅供参考，以实际为准 | 浐溪

位于浔中镇乐陶村的G2020-06号地块曾在3月3日因未达保留价流拍。该地块的具体位置在隆泰大道东侧、宝泰路南侧，土地面积69715.35㎡（折合104.57亩），地块建成后住宅部分毛坯最高销售均价为人民币9800元/平方米，住宅部分精装修最高销售均价为人民币11800元/平方米。

另两幅成功出让的地块为G2020-01号、G2020-07号地块。G2020-01号地块系城区城南片区的霞田文体园，G2020-07号地块则是万达广场北侧的城西片区地块。这两幅地块均有大型文娱设施加持，教育、医疗、交通等配套较为完善，系德化城区的热门区域。

地价屡被刷新

在疫情进入常态化防控的大背景下，德化楼市的“复苏”脚步明显加快，上半年出让的两幅地块，在短短不到一月内就将德化地价两度刷新。

5月19日，泉州市美的房地产开发有限公司以6.68亿元竞得德化G2020-01号地块，溢价率100%。令各方关注的是，4318元/平方米的成交楼面价使得G2020-01号地块成为德化新“地王”。地块建成后住宅部分毛坯最高销售均价为人民币10520元/平方米，住宅部分精装修最高销售均价为人民币12520元/平方米。 这也是近年来德化首幅住房毛坯限价“破万”的地块。

然而就在17天后，G2020-01号地块德化“地王”的头衔就被G2020-07号地块取代。

在6月5日下午举行的国有土地使用权拍卖活动上，德化G2020-07号地块被德化县晨曦房地产开发有限公司以10.02亿元竞得，溢价率80.54%，成交楼面价4852.87元/平方米。G2020-07号地块系德化首幅“十亿级”体量地块。据此前发布的土拍公告显示，该地块建成后住宅部分毛坯最高销售均价为10610元/平方米，这也意味着G2020-07号地块刷新了德化自采用“限房价、竞地价”的土拍方式以来的毛坯限价最高记录。

目前，G2020-07号地块正式确定为阳光城 隆恩·丽景湾2期项目。

阳光城 隆恩·丽景湾1、2期项目地块俯瞰 | LOHN

前述位于城东新区的G2020-06号地块，也因其“建成后住宅部分毛坯最高销售均价为人民币9800元/平方米，住宅部分精装修最高销售均价为人民币11800元/平方米”的限价刷新了德化自采用“限房价、竞地价”土拍方式以来城东新区地块的最高限价记录。该地块属德化近年来举全县之力开发建设的城东新区南片，周边配套尚不成熟，为相对冷门区域。

三地块或年底推出

按照规划，今年德化将适度增加住宅用地供给，优先安排蕉溪小镇、国际陶瓷艺术城、霞田文体园、乐陶片区、世科片区改造等项目供应，全年计划出让房地产用地400-500亩。

具体来看，除已出让的国际陶瓷艺术城G2020-07号地块外，国际陶瓷艺术城（万达广场）南侧的G2020-05地块预计将于第四季度出让。该地块位于龙浔镇丁溪村镜头墩，出让面积为33031.91平方米（折49.5476亩），土地用途为住宅用地-城镇住宅用地、商服用地-零售商业用地、城市道路用地，出让年限为住宅70年、商服40年，土地出让条件为净地，现状土地。该宗地建成后住宅部分毛坯最高销售均价为人民币10382元/平方米，住宅部分精装修最高销售均价为人民币12382元/平方米。

G2020-05地块远眺，不远处即为在建的国际瓷艺城、万达广场 | 浐溪

此外，在最后一季度，市场的目光或还将投向德化城区远郊的雷峰镇蕉溪村。“蕉溪小镇”G2019-22号、G2019-23号地块出让方案已获县政府批复。这两幅地块的出让面积分别为56872.34平方米（折85.31亩）、55916.06平方米（折83.87亩），土地用途均为住宅用地-城镇住宅用地，建成后住宅部分毛坯最高销售均价为人民币8757元/平方米。

值得一提的是，这一限价甚至超越了德化城区的部分地块。如去年11月出让的德化万达广场北侧G2019-19号地块（阳光城 隆恩·丽景湾1期），其毛坯最高销售均价控制价为8440元/平方米。

“蕉溪小镇“地块主要指德化白瓷小镇项目的土地供应。德化白瓷小镇项目位于雷峰镇蕉溪村，由世茂集团投资建设。项目规划用地3660亩，总投资60亿元，力争今年下半年正式动建。

今年1-8月，德化房地产开发完成投资26.84亿元，增长21.8%。从建设情况看，商品房施工面积375.8万平方米，增长10.4%；从销售情况看，商品房销售面积39.95万平方米，增长6.4%，商品房销售额31.23亿元，增长9.6%。