上月厦门楼市成交量大幅上涨

十月。OCT

一手房环比上涨17.52%，二手房环比上升16.3% 上月厦门楼市成交量大幅上涨2025-07-18 10:34·新福建

海峡导报·新福建客户端7月18日讯（记者 傅霏雯）随着“金三银四”销售旺季热度褪去，全国楼市普遍面临调整压力。GJ统计局日前公布的商品住宅销售价格变动情况显示，6月份70个大中城市一二手房价普遍下行。

然而，厦门楼市却走出了不一样的行情，新房和二手房成交量均实现大幅上涨，展现出较强的韧性。

一手房 价格微跌成交显著上升

6月份，厦门新房价格环比下跌0.5%，同比下跌2.5%，不过跌幅持续收窄。在价格微跌的同时，成交量却大幅上升，成交面积15.16万平方米，环比上涨17.52%。

6月16日，湖边水库片区的建发港务·宸启瑞湖首开入市，推出68套房源，产品为243至366平方米四代宅户型，其中A1地块均价7.44万元/平方米，A2地块均价8.03万元/平方米，当天去化65套。

6月21日，位于岛内老城区核心地段的天樾云颂项目首开入市，推出199至395平方米四代宅户型产品，共计102套，1号楼折后均价8.24万元，2号楼折后均价8.56万元，所有房源在当天就基本售罄。

此外，联发嘉悦里、海沧中心TOD璞盛二期、建发鲤悦等岛外核心地段位置项目，上月同样有相对理想的市场表现。这此高端项目的热销，证明了高端改善客群对核心资产保值增值能力的认可。

相比之下，岛内以及岛外一些地段与产品力较为一般的项目，即便采用“高佣金”的分销模式，去化依然艰难，市场两极分化明显。

厦门市住建局数据显示，今年上半年，厦门新建商品住宅销售面积78.62万平方米，同比增长21.6%，新建商品住宅去化周期为16个月，处于合理区间。这表明厦门新房市场在上半年不仅成交量有显著提升，市场供需关系也较为健康。

二手房 以价换量仍是主旋律

厦门二手房市场在6月呈现出价跌量涨的态势。价格方面，环比下跌0.6%，但成交量相比5月环比上升16.3%，同比上升15.3%，突破2000套大关，共计2007套。

贝壳研究院数据显示，6月份贝壳APP厦门站调价房源12596套，调价房源占比28%；其中涨价房源663套，占调价房源6%，降价房源11933套，占调价房源94%，从数据便可以窥见，以价换量依然是市场成交的主旋律。

究其缘由，今年以来厦门新房市场涌现出大量的四代宅产品，高得房率的四代宅产品的入市，对于二手房市场价格体系形成冲击力，不少二手房东为了快速出货，只能选择降价抛售房源。“降价二手房源的增加，也源于部分改善型业主需要卖掉旧房来筹集资金，这进一步增加了二手房的供应，并可能接受更低的售价以实现快速置换。”有业者表示，另一方面，成交量上涨也验证了真实的居住需求依然存在并愿意入市，市场正在自我调节、寻找新平衡。

从上半年数据来看，厦门二手住宅成交10627套，同比增长13%；成交面积106.54万平方米，比增13.2%，二手房市场整体成交量持续走高。“尽管全国楼市有调整压力，但厦门城市发展前景良好，人口持续流入，加上政策的积极引导，使得购房者对厦门楼市的长期发展仍有信心。”有业内人士表示。

来源：海峡导报

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配图也配个好一点，现在好看的楼盘比比皆是。

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本质上是央行放水。