1.3亿保交楼资金小时内被划走，福州项目停摆

mader

1.3亿保交楼资金小时内被划走，福州项目停摆

mader

福州市的“保交楼”项目世茂云浦公馆出了件离谱的事：1.3亿元保交楼资金刚进账户，不到一小时就被划走！这笔钱是安商房的回购款，存在招商银行福州分行的预售资金监管账户里。按理说，这账户是专门用来管好保交楼资金的，福州市住建局还特意发函，催着招行好好监管，千万别让钱被乱动。可结果呢？招行愣是没看住，钱刚到账，法院一纸命令，招行就配合把账户里的钱全划走了，速度快得让人瞠目结舌。这1.3亿元不是小数目，本来是给项目续命的。世茂云浦公馆是福州重点保交楼项目，老百姓买了房就等着交房，GJ的政策、银行的贷款，全都指着这笔钱让项目动起来。结果钱没了，施工单位傻眼了，干了活拿不到工程款，谁还有心思接着干？有家施工单位直接说，工人工资都发不下来，工地进度慢得像乌龟爬。

mader

业主们更急得跳脚。没了这笔钱，办房产证需要的税款、开票的费用都没着落。福州有个业主群里，大家天天吵翻天，有人买房好几年了，现在连证都拿不到，急得睡不着觉。有个业主还说，他本来打算拿房产证去银行贷款，结果现在全泡汤了，生活都受影响。

福州市住建局气得不行，专门找招行问话，说这监管账户的钱是保交楼的“救命钱”，怎么能说划走就划走？他们查了下，发现招行压根没严格执行监管要求，法院一申请，招行就直接放行，连个核实流程都没走完。更离谱的是，招行事后还辩解，说这是“依法配合法院”，但住建局直接怼回去：保交楼资金是GJ政策红线，法院扣钱也得先跟监管方沟通吧？

这事儿闹大后，福州当地媒体也跟进报道。记者去工地看了看，塔吊停着，工人三三两两坐着抽烟，工地冷冷清清。施工方负责人说，1.3亿元没了，材料商都不肯送货，水泥钢筋都断供，项目基本停摆。记者还采访了个业主，叫张先生，他说自己攒了半辈子钱买的房，现在不仅住不进去，连房产证都没影儿，感觉被坑惨了。
招行的操作也让其他银行捏了把汗。保交楼资金全国都在盯着，各地都有类似监管账户，钱要是随便被划走，谁还敢信银行？有家银行的经理私下说，他们现在查账户查得特别严，生怕步招行后尘。福州住建局还开了个会，专门强调监管账户的钱只能专款专用，银行得把好关，不能再出这种幺蛾子。
这事儿现在还没完。住建局说已经协调其他资金，尽量让世茂云浦公馆的项目先动起来，但1.3亿元的窟窿不是小数，短期内补不上。业主们还在等消息，有人已经在网上发帖，说要联名去招行讨说法。施工单位也憋着气，说再不给钱，工地只能彻底停了。
这1.3亿元被划走的事儿，算是给所有人敲了个警钟。保交楼的钱是老百姓的血汗钱，银行监管得给力，法院执行也得讲规矩，不然项目黄了，业主急了，社会稳定都受影响。招行这回算是栽了个大跟头，估计得好好检讨检讨。

zhihengguoxilin

福州现有土拍从容积率和土拍数量，都说明已经完全上瘾了；福州这几年土拍容积很多超过3，特别是那些超过3.1的，简直就是只考虑开发商；zf利益，不考虑购房者的感受，感觉就是在建笼子，住建部近期出台的国标《住宅项目规范》对住宅限高及容积率进行了明确规定，福州作为第Ⅳ类建筑气候区，容积率最高可达3.1。



今天土拍地块 宗地2025-10号
地块位置：台江区宁化支路北侧，宁化新村及周边出让地块二
容积率：1.0以上，3.83以下（含3.83，其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）
建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

宗地2025-12号
地块位置：晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块四
用地面积：36264平方米（合54.4亩）
用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年
容积率：1.0以上，3.127以下（其中计容商业建筑面积不超过1700平方米）
建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

宗地2025-16号
地块位置：台江区宁化支路北侧，宁化新村及周边出让地块一
用地面积：30290平方米（合45.44亩）
用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年
容积率：1.0以上，3.679以下（含3.679，其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）
建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）


宗地2025-17号
地块位置：晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块一A
用地面积：22019平方米（合33.03亩）
用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年
容积率：1.0以上，4.67以下（含4.67，其中计容商业建筑面积不超过1300平方米）
建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）



宗地2025-18号
地块位置：晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块一B
用地面积：合49.56亩
用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年
容积率：1.0以上，4.26以下（含4.26，其中计容商业建筑面积不超过1300平方米）
建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

莆阳名仕

zhihengguoxilin 发表于 2025-6-30 09:54
福州现有土拍从容积率和土拍数量，都说明已经完全上瘾了；福州这几年土拍容积很多超过3，特别是那些超过3.1 ...

多关心下自己厦门钟宅吧，密密麻麻的都是住宅，好意思说别人？
建发自己都是3.1的容积率。
不说别人就活不下去了？

zhihengguoxilin

莆阳名仕 发表于 2025-6-30 11:40
多关心下自己厦门钟宅吧，密密麻麻的都是住宅，好意思说别人？
建发自己都是3.1的容积率。
不说别人就活 ...

住建部要求容积率不超过3.1；一般容积率3以上，舒适度就会开始下降，特别是3.8 甚至是4以上；可想而知

莆阳名仕

zhihengguoxilin 发表于 2025-6-30 15:50
住建部要求容积率不超过3.1；一般容积率3以上，舒适度就会开始下降，特别是3.8 甚至是4以上；可想而知 ...

这样啊，那厦门建发五缘鲤为啥容积率要3.1啊。真是个坏开发商

zhihengguoxilin

本来福州盆地地形；容积率高，楼盘再密集；很难散热，城市热岛效应加剧，查询了相关数据，2024年，福州市累计出现45天高温日，与其他两城并列全国第一，“新四大火炉之首”，实至名归，而同期厦门的高温日，仅有8天。

福州和厦门高温日差距如此之大，主要是福州是盆地地形，这几年城市化进程，城市热岛效应加剧，厦门是海湾型城市。

6月28日13时的数据，全国高温前十榜，福州占了3个，其中永泰站气温全国登顶，福州全市各站点全天高温数据，永泰长庆镇站达到了40.4℃，前十站点全部超过38℃。