6月30日福州年度第三轮土拍将出让19幅地块！起拍近百亿！

zhihengguoxilin

6月30日，福州将出让19幅地块！起拍近百亿！这也是福州今年规模最大土拍，本次将出让多幅热门宅地，晋安湖150米地标有望拍出！本次拍卖会推出19幅地块，出让面积合计453.81亩，总起拍价达约94.85亿元人民币。此次土拍规模较大，与2025年3月28日、5月9日两场土拍相比，6幅地块揽金不过13.88亿，福州此次土拍可谓祭出不少“压箱底”好货，仅宁化、环南6幅宅地，便达约229亩。

吃地瓜

现在拍地的都是国企央企，跟地方ZF都是自己人，连左手倒右手都玩不下去了，所谓的拍地，其实是双方一起演戏。比如对外声称的每平拍5W元，其实都是ZF和国企开发商联合作秀而已，因为国企央企开发商也拿不出钱啊，实际只付给地方ZF一点钱，甚至一分钱也没付，后期再根据销售情况和价格，再“看着给”，你没看错，是“看着给”。也就是说，虽然声称楼面价5W，但最终付给地方ZF的钱，可能只有几千元，反正地方ZF和开发商，都是自己人，你懂的。

zhihengguoxilin

福州今年来两轮都是本地城投系在接盘；这次估计有外来国企参与，毕竟福州在老三驾马车（出口、投资、消费），出口下降接近腰斩，常年固投省内第一，财政收入还是跌跌不休。GJ已经叫停大基建，新三驾马车（基础研发、产业升级和科技金融），这块福州更加落后，说到底还是卖地最实在；大不了发债从开发商高价回收闲置土地。另外在国内城市中，福州、惠州、东莞、珠海、常州等城市存量住宅用地中，均有超过70%的理论库存规模尚未售出，其中福州更是达到92%，说明这些城市存量住宅用地中仍有较大比例可待盘活。预计接下来福州维持史诗级土拍的概率依然较大。
重庆、珠海、福州、东莞已动工项目的潜在库存消化周期均超过3年。

部分数据来源：https://baijiahao.baidu.com/s?id ... 6&wfr=spider&for=pc

qlhotfj

地产不回暖， 地方债，迟早大面积暴雷，去年开始，去债化， 能去几回？

十月。OCT

土地出让金ZY地方分成比例是多少，说的土拍都没有监管似的，说的好像真的能左手倒右手






诚勤律所律师
、2023-12-27 16:13:00





律师解答：


土地出让金ZY地方分成比例，是地方占70%，ZY占30%。以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照GWY规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。



]法律依据：



《土地管理法》 第五十五条



以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照GWY规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。



自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴ZY财政，百分之七十留给有关地方人民ZF。具体使用管理办法由GWY财政部门会同有关部门制定，并报GWY批准。

qlhotfj

十月。OCT 发表于 2025-6-7 10:48
土地出让金ZY地方分成比例是多少，说的土拍都没有监管似的，说的好像真的能左手倒右手

这涉及的问题或背后的问题， 相对复杂。

因为财政吃不消，地方只能卖地，来补亏空。

以前地产好， 不担心地卖不出去， 现在地产下行，崩盘状态。

民营地产基本破产，像万科，王石都限制出境，估计也破产清算阶段。

民营地产不拍地，就没收入，因为民营地产也融不到资，银行不能贷款，有三道红线压着（还搞个什么白名单）。

而地方城投国资，受影响小，地方ZF，实现了左手倒右手， 再GJ去债化，高利息换低息，10年换30年
去债化，

至于新办法，土拍资金纳入财政收入账户，同意管理，以及地方和蝈家新的分成，三七开也罢
这本质来说， 忠央以限制地产无限扩张，防范金融风险，，为由头，控制各地地方财政资金库和拍地，城市化积极性。  变相减少地方税收收入。
直白主是忠央层跟地方争吃食， 而忠央却不放开消费税让利给地方，
给地方增加新税源， 避免以地产养人，搞发展的长期发展路径。

地方没钱，就没法搞基建，修路，架桥， 建学校，公园，公共配套。。。。
或者说城市化变慢了， 因为钱少了。

十月。OCT

qlhotfj 发表于 2025-6-7 11:00
这涉及的问题或背后的问题， 相对复杂。

因为财政吃不消，地方只能卖地，来补亏空。

回帖只是想纠正某些人的认知偏差，深层次的问题不像研究不想说，说了也改变不了任何问题

lucky520

福州新房市场实际情况快死掉了，商品房每月销量不足600套，新房库存量激增，也别搞什么拆迁了

zhihengguoxilin

2024年，福州四区史诗级土拍，共举行9次土拍，四区共成交77幅地块，共成交面积2400.67亩，成交总金额为373.28亿元。
上架了91幅地块，其中取消出让的有14幅，最终拍出了77幅地块