泉州为何跌落福建GDP第一的宝座？

柳永

2018年是泉州经济的分水岭。

泉州是一个以民营经济为主导的城市，连续21年GDP稳居福建第一，依托“晋江经验”打造了纺织服装、鞋业、水暖、光电等八大支柱产业，形成了“一县一特色”的产业集群。2017年，泉州民营经济占GDP比重超过80%，远超深圳、杭州等城市。

然而，随着厦门依靠房地产实现经济的突飞猛进，“炒房经验”随即输入泉州，泉州开始推行激进的“腾笼换鸟”政策：

2018-2020年间，厂房租金从每月5元/㎡暴涨至15元/㎡，企业经营成本激增，部分企业被迫迁离或倒闭，大量小微企业撤离工业用地，腾出的土地被转为房地产开发。

泉州将160平方公里的中心城区扩容至240平方公里，新增80平方公里商住用地，通过集中教育、医疗资源吸引人口聚集，丰泽区房价从2017年的9000元/㎡飙升至2019年的2万元/㎡，土地财政依赖度从2017年的26%暴增至2018年的43.2%。  

泉州原本以“分散化”产业布局著称，11个区县（不含金门）各有特色产业，避免了中心城区过度集中带来的高成本压力。但房地产化转型打破了这一优势。
小微企业作为大型企业的配套环节被清理，导致产业集群完整性受损。例如，晋江鞋业依赖的辅料供应商大量流失，迫使龙头企业外迁供应链。

企业被迫迁入“豪华工业园区”后，资金被租金和债务挤压，无力投入技术升级。2018-2023年，泉州规上工业企业利润持续下滑，2023年同比下降10%，就业人口从530万锐减至不足500万。

高房价推升生活成本，外地务工人员不断减少，本地户籍人口也因产业空心化外迁。2021年泉州GDP被福州反超，2024年差距扩大至1200亿。  

泉州转型房地产的逻辑看似短期提振经济，实则埋下长期隐患：  

土地财政依赖度长期维持在39%以上（2023年数据），远超30%的警戒线。ZF收入结构单一化，抗风险能力下降。  

房价上涨透支居民消费能力，2017年泉州居民幸福感指数高，但2023年后医疗、教育等公共服务因土地财政压力未能同步提升。
当一座城市为短期财政收益牺牲实体经济根基时，即便如泉州这般民营经济底蕴深厚，也会陷入增长陷阱。

2024年的复苏仅是政策刺激的“镇痛剂”，真正的转型需要重建制造业生态、遏制土地财政惯性，并回归“让企业自主生长”的初心。

cherry6969

一个普通地级市，能做到多年GDP全省第一，已经很厉害了。福州是省会城市，各种资源肯定比泉州多得多。这也是没办法的事

西门大官人

影响阿斗面子

泉州第一皮卡丘

抢牲会啊。

断桥寻娘子

老墨 发表于 2025-3-28 19:42
GDP水分最高的地方
10亿就能进泉州民营百强
有个屁民营

有人见过福州发民营纳税数据吗？

chinchew

老墨 发表于 2025-3-28 19:42
GDP水分最高的地方
10亿就能进泉州民营百强
有个屁民营

非洲碰瓷清又来了，难不成是常年来泉州讨生活，被爆菊花了吗？

断桥寻娘子

老墨 发表于 2025-3-29 11:56
泉水州从来没跌落
只是水不过别人而已
10亿就能进泉州民营百强

你见过福州发过民营纳税金额排名吗？是拉跨不敢发吗

chinchew

老墨 发表于 2025-3-29 13:36
人均财政只有闽清一半的地方没资格说话

碗男的精髓非洲碰瓷请是学到了，张口闭口人均财政，但是底裤一趴却是人口净流出，你们那人均财政不会是纸钱吧

雄起东南

爱拼才会赢是泉州的基因密码，以前靠拼创业拼成了全省第一。到了新常态新发展阶段，再按照老办法是拼不出出路的。经过几年转型升级的阵痛，泉州人渐渐找到了拼的正确方向，那就是创新。从拼创业到拼创新，泉州还是有希望拼回第一的。

雄起东南

闽清井蛙言论，夜郎何异？

断桥寻娘子

老墨 发表于 2025-3-29 13:36
人均财政只有闽清一半的地方没资格说话

闽清都不带看一眼

断桥寻娘子

老墨 发表于 2025-3-29 13:36
人均财政只有闽清一半的地方没资格说话

以前平潭跳的都欢，现在就有都落寞，财富很难跟闽清联系在一起，要不是那次洪水把闽清曝光，推到风口浪尖，没几个人注意到闽清这小县城