SM海沧、K11 Select要开？2025年厦门12个商业项目有望“上新”

zhihengguoxilin

随着厦门的动脉血管——城市综合交通运输体系的进一步延展，2025年厦门商业版图继续“东拓西进”，商业项目将迎来盛大“上新”，城市片区活力有望进一步激活。
据不完全统计，本年度，厦门有望入市的全新12个商业项目体量可达38.1万平方米。此外，重新激活的存量商业体量预计约10万平方米（不含去年底以来航空塔埔天地和海西金谷广场陆续推出的商业体量），开业总面积有望超48万平方米。
打开厦门地图，即将上新的商业体星罗棋布。细细探究，不难发现它们呈现出两大鲜明特征：一方面，岛外项目占据了相当比重，这无疑是厦门推动岛内外一体化发展战略的有力注脚，意味着城市发展正朝逐渐向更广阔的区域迈进，商业继续赋能岛外大发展；另一方面，这张紧密高效的商业网络，紧紧依傍轨道交通沿线，诠释现代化商业与交通的进一步融合。

国博滨海商业街或YONE BLOCK（扬帆一号·滨海商街）为厦门国际博览中心临海侧约2.19万平方米的会展商业配套，最美落日沙滩“荻花洲”、扬帆公园和万豪南洋酒店群，均近在咫尺。项目力求打造为集 “艺文体验+生活方式+精致餐饮+新零售” 于一体的精致艺文消费公园。麦当劳、无的创造、MoLi Live等品牌以及Cafe&Bar、文创集合等业态将在3月起分批使用。

zhihengguoxilin

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]厦门蔡塘爱琴海购物中心，系蔡塘社区发展中心复开项目，同时也是爱琴海商管在岛内的首个运营商业。项目所在的蔡塘广场处于地铁与BRT的换乘枢纽，商业建筑面积为6.96万平方米。5月1日爱琴海将携手蔡塘广场，围绕“可持续性生活空间”泛生活方式与市民一起构建Chill Town轻松自在生活。目前已经官宣[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]诚惠隆生鲜集市、趣氛sence hub、M3M3、爷爷不泡茶、NIKE mini rise、HUAWEI、嗅觉调香室、醉得意、老湘亲、林深火锅局[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]等品牌。

zhihengguoxilin

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]厦门和美天地系岛外第一高楼中交和美广场的商业部分，商业建筑面积达6万平方米，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为地铁1号线诚毅广场站上盖物业，预计5月1日整体开放。作为中交集团目前自持的最大商业项目，届时将为集美新城、软件园三期带来众多业态体验与区域首店。主力店有上影国际影城、元初食品商业中心店、星聚会KTV、ZERO SIEVERT（13DE MARZO旗下集合店）、星巴克咖啡、麦当劳、霸王茶姬、BEAUTY 33、DM DISCUS、NewJnxs、悦来福东山海鲜、凤缘家港式茶点等。

zhihengguoxilin

厦门和美天地系岛外第一高楼中交和美广场的商业部分，商业建筑面积达6万平方米，为地铁1号线诚毅广场站上盖物业，预计5月1日整体开放。作为中交集团目前自持的最大商业项目，届时将为集美新城、软件园三期带来众多业态体验与区域首店。主力店有上影国际影城、元初食品商业中心店、星聚会KTV、ZERO SIEVERT（13DE MARZO旗下集合店）、星巴克咖啡、麦当劳、霸王茶姬、BEAUTY 33、DM DISCUS、NewJnxs、悦来福东山海鲜、凤缘家港式茶点等。

zhihengguoxilin

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]翔安南部新城TOD[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]·锦悦里是厦门轨道集团在翔安区首个亮相的商业街，计容面积4250平方米，目前已经引进生鲜超市、电竞和便利店等业态，计划在5月30日和10月30日分两批推出。

zhihengguoxilin

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]备受瞩目的福建第一高楼厦门绿发国际中心A座，上半年将开始在鹭江之畔投用。项目[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]裙房商业建筑面积2.37万平方米，该街区商业旨在为商务办公提供更多的商务宴请、文化休闲等服务。另外，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在楼宇高处的第64-66层为观光层，建筑面积约有4650平方米，拟配置城市观光、城市展示、人文艺术等功能，打造海峡云上观光厅，同时兼具会客功能。绿发A座裙楼和观光层商业将在今年盛夏起陆续开放。

zhihengguoxilin

福建销售额排名第二购物中心，今年将迎来SM厦门CHAO街，SM厦门CHAO街为SM国际中心（SM商业城四期4B地块）的底商，配有约2万平方米的商业体量，是以模块化和多元化为特色的非标准商业空间，相对于商城1-3期，CHAO街更凸显目的型功能消费，涵盖沉浸式城市社交舞台、时尚核心代码区、年轻基因运动赛道等亮点。目前SM国际中心已经与商城1期打通空中连廊，商业部分安排在年中亮相。

zhihengguoxilin

SM厦门海沧城市广场，位于即将开通的地铁6号线林埭站旁，是SM集团在厦门的第二个项目，同时也是马銮湾片区第二座超3万方以上的大型购物中心。该项目得到了菲律宾总部的大力支持，商场目前拟引进的有横店国际影城、世纪汇鲜超市、星巴克、NIKE、KKV、TOP TOY、蕉下、a blueberry、麦当劳、达美乐、几何书店、8900桌球、江左尚白、海底捞、呛头家、太二、胖哥俩、八合里、冯校长火锅和师烤等。商业体量高达9.6万平方米的海沧SM，计划于9月26日开业。

zhihengguoxilin

京东JDMALL五缘湾乐都汇店为京东集团在福建的首个超级体验店项目，以租赁方式入驻商场中低楼层的约3万平方米空间，预计今年底揭幕。京东MALL将带来集沉浸式场景体验、前沿潮酷科技、京东海量自营商品为一体的新玩法，打造成为京东在厦门城市级的产品销售中心、客户体验中心和会员服务中心。

zhihengguoxilin

厦门K11 Select坐落于轨道集团开发的湿地公园TOD，商业面积约9.5万平方米，是新世界集团二次来厦运营商业（此前为2006年在明发广场开业的新世界百货）。项目背靠五缘湾富人区和密集的商务区，让新世界商管有底气尝试不止于潮流。据悉，该项目力求引进ARC'TERYX始祖鸟、国际美妆、潮奢、艺术书店等品牌与业态，并已敲定多家米其林、黑珍珠餐厅，可谓诚意满满。

zhihengguoxilin

冠绝东南建筑的品质一号工程——总投资100亿元的厦门英蓝国际金融中心Xiamen Winland IFC。

位于厦门两岸金融中心金融大街1号的英蓝国际金融中心，是厦门岛东部海岸线上的引领型项目，是厦门新时代优秀的建筑DB，在建筑学上的标志性、艺术性、功能性，工程学上的挑战性、超越性均为当今世界最高水准。

项目由国际著名建筑设计事务所TFP Farrells法雷尔的总设计师Stefan Krummeck担任全周期总设计，超过130家境内外优秀设计与顾问团队为该项目提供专业设计与技术咨询。厦门英蓝以“大厦之門”的“門”为形式意向，采用“环抱式”布局的建筑群，展示“开放与包容”

zhihengguoxilin

作为两岸金融中心核心区，英蓝国际将带来甲级办公楼、人文艺术商业、艺术设计酒店、公寓式酒店四大业态，将“公共艺术”和“音乐节广场”融入自然景观之中，计划引入全国总部型企业、国际知名投行、证券、银行等高端金融行业和TMT（电信、媒体和科技）行业等，打造极具活力的现代金融服务业中心。

● 项目建筑荣耀：2023年荣获“2023-2024国际房地产大奖International Property Awards（IPA）”最佳写字楼开发亚太区提名，并获得最佳综合体开发，中国最佳写字楼开发等三项五星大奖；2024年荣获“2024 The MUSE Design Awards”建筑设计类三大金奖，也是地标和标志性建筑类别中唯一获得金奖的项目。

zhihengguoxilin

现在省内主要城市，核心地段商业很多都饱和了，商业竞争更多往多业态发展，聚焦提升消费者的满意度，去年华润置地为何要重新竞购其曾退出的地块？
      2014年6月，华润置地福州公司以9.2亿元的底价成功竞购了位于斗池路北侧、西二环中路西侧的黎明永辉超市周边地块，该地块编号为宗地2014-09号，其楼面价为4085元/㎡。时光荏苒，如今已过去10年，西区润和郡的安置房部分已经顺利交房，然而，原计划在该地块上建设的4栋商务楼及1栋商业中心的东区却一直未能如期开发。
     东街1號此前曾深入分析，华润福州斗池路项目选择“退地”的可能原因如下：购物中心竞争日趋激烈。鼓楼西二环板块内，不仅华润万象城等商业中心林立，还面临着同质化竞争的挑战。原地块规划的4层商业中心，在引入华润五彩城等商业设施后，更显得拥挤不堪。在这样的环境下，强行开发商办项目可能只会增加负担，而“商改住”则能有效缓解商业去化的难题。
     商办产品去化困难重重。该地块原本计划建设一幢5A甲级写字楼，然而，第一太平戴维斯发布的报告揭示，2023年福州全市写字楼的空置率环比上升了2.5个百分点，达到27.6%，创下了十年来的新低。此外，年度净吸纳量也降至谷底，这意味着市场需求持续疲软，商办项目的销售压力日益加大。
     华润还取消了原先“为鼓楼区捐建一所36班示范标杆小学，投资额不少于3000万元”的承诺，这一调整无疑减轻了其拿地成本。这意味着，开发商将能够更专注于利润更高的商品房开发。
    厦门这块，估计也有意识可能会出现此类情况，福建销售额第一华润万象城，其万象城二期主要有厦门本地国企建发建设，华润经营，周边各类名校；像厦门外国语小学新校区、滨东小学新校区等示范标杆小学也是没有要求华润捐建，自己建设

chenfang360

zhihengguoxilin 发表于 2025-3-13 21:42
SM厦门海沧城市广场，位于即将开通的地铁6号线林埭站旁，是SM集团在厦门的第二个项目，同时也是马銮湾片区 ...

世纪汇鲜超市

一下就LOW了，可惜

阿阿法

英蓝的幕墙，无论是品质，造价，美观，肉眼可见，在福建省无人可以以之匹敌。

zhihengguoxilin

K11是艺术、人文与自然的跨界融合。

风见

厦门英蓝国际金融中心的品质放在全国都是顶级的，很有质感。

zhihengguoxilin

k11、海上世界、万象城、大悦城、SM。。。奢华酒店包括华尔道夫、丽思卡尔顿、瑞吉、特房波特曼。。。。，豪华邮轮与高奢游轮，福建第一高楼、构筑起福建首个拥有独有大都市气质的城市-厦门

mader

厦门商业格局打开了，越来越多适合年轻，时尚，潮流的元素进入。

mader

蔡塘爱琴海购物中心，厦门和美天5月1日开业了，期待五缘湾K11,海沧SM购物中心的年底开业。