地产经济出路畅想！

qlhotfj

住房是人类的一大需求，也是最大需求，发展以及科技进步也是解决住的问题


既然知道住的重要性
那就明白一个道理：住房是一个社会，地区，蝈家要解决的公共产品
这是一个地区，社会，蝈家的人民需求或最大需求


既然是公共产品
1、有偿的产品——市场经济化运作的商品，价高者先拥有
2、无偿的产品——ZF部门免费提供的公共商品， 像18岁以上成年人，GJ可以免费提供一套住房


既然说到无偿。就要说无偿要怎么实现或者说实现条件


1、社会物质充分丰富且发达， 同时社会财富充分富足！——乌托邦社会
ZF有能力提供给百姓免费的住房（目前全球只有少部分的中东土豪国，有限的提供给本国百姓，那是他们本土土著的人口少）
中国人是人口大国， 又内卷，买个铁矿石还要遇上澳州临时加价，要实现，不可能！要提供早提供了，因为做不到，保障房，廉租房也是少量提供，也不是无偿或免费


2、社会科技充分发达， ZF或社会，或蝈家的发展或者说财富获取方式，不需要通过地产经济或地产全产业链来实现
像人工智能，芯片半导体，新兴科技产业， 财富涉及足够多，还补足免费提供住房的财富支出
中美现在竞争，就算全球的科技，中国一家全吃，才能实现免费住房的可能。 其实住房背后根本是就业问题，
普通百姓，像芯片半导体，人工智能，是带动不了他们就业。——只有高度城市化（工业化）

qlhotfj

既然无偿免费提供解决不了！


余下就是有偿的产品，这个选项


1、过度的市场化.资本化， 拍地，卖房，预售 ——不停提高地价，房价，一波又一波上车，割韭菜
房价上涨过快，产生资产泡沫，同时引发社会民情， 像高房价社会不稳定因素。


2、ZF过渡干预，出台一系列的一刀切政策，——限制购房或鼓励购房！（通缩经济或通胀经济）
引发社会市场动荡，以及政策的出台错误，引起的经济问题，扭曲市场经济运作！
——说是控制房价， 控制金融风险——并没有解决风险，反而政策是引发风险导火索！像2019年三道红线， 2020年正式实施，2021年就房地产崩盘开始，企业雷暴，房地产烂尾， 房价暴跌，产业低迷，经济通缩，失业裁员， 地方负债，财政亏空，工资发不出，养老金亏空改革……

qlhotfj

症结在哪里？


1、百姓要住房！
2、百姓要就业！
3、房价过高，民情不稳，过低也不稳
4、ZF无法满足国民的住房需求（免费）
5、中国太大， 各省各城经济环境不同，一刀切政策影响面大！不能对症下药！（权力下放的问题）

滹沱河北地

房地产救不了
解决内需只需要释放利益
重新回归到以县为单位的经济体
这就是放权，释放利益
让县去发展，去创造
由此可以带动内生力和创造力
内需就是均富

qlhotfj

解决办法！


1、地产经济充分自由化，满足中产或富人需求，他们需求就是社会面的投资，资金的沉淀， 投资增加，才会增加就业，或增加消费同时推出多套房产税！税种划入地方财税收入。


2、地方ZF通过房地产税各种税种（以及各种富人税），建更多的免费住房，像廉租房（甚至租满十五年， 可以享受产权拥有转变）给中下阶层，或穷人对住房的需求， 这一点要专门成立一个新的机构，避免权力寻租，腐败！免费住房无法提供给真正需要的人！





3、改革城乡户籍， 鼓励发展农村城市化，以及农民建房依法纳税，根据纳税凭证，一样享受城市教育，医疗的权益！




4、因为改革城乡户籍 ，鼓励发展农村城市化，除了房票，退出宅基地补贴现有的政策下， 这就涉及耕田红线问题，
这就要发展，农业现代化，工厂化，智能化 无人化，农业上楼，垂直农场等，！让农民跳出传统的耕种模式， 提高农民收入，这前提是城乡户籍 改革，全民享受医疗教育水平， 教育水平不提高，农业生产力或科技是无法提高，这一发展进程要长期投入和建设


5、农村和城市集体用地分红机制， 不管城市拍地，还是农村城市化建设， 每年实现土地价值分红，近似于香港或澳门每年发钱给市民

qlhotfj

滹沱河北地 发表于 2024-12-16 11:18
房地产救不了
解决内需只需要释放利益
重新回归到以县为单位的经济体

就算县域，也要城市化，

城市化本质，是产业高度集中，需求充分丰富。本质背后就是就业！

滹沱河北地

qlhotfj 发表于 2024-12-16 11:30
就算县域，也要城市化，

城市化本质，是产业高度集中，需求充分丰富。本质背后就是就业！ ...

以县域为单位的经济体就不是城市化了
城市化是整个链从上到下都要赚钱的
现在的房地产现状
这样的烂摊子，就是已经利益解体了
怎么维续
以县域为载体
工业化取代城市化
资金投入工业化[非代工]
这一条是国际竞争力
第二，内生力，内需
只要做到以县域为载体的经济体
资金是投到工业化和更平均的保障的[税制和收入]
而不是再加码给城市化赚
那内需自然就有了
很简单的道理
只是做起来难
要破除利益

qlhotfj

滹沱河北地 发表于 2024-12-16 11:51
以县域为单位的经济体就不是城市化了
城市化是整个链从上到下都要赚钱的
现在的房地产现状

你不城市化，你工业产品，卖给谁？

以前中国农业社会，消费的起，家电，手机，高端电子产品？

像叙利亚， GJ穷，城市破碎，他消费的起机器狗？ 人工智能？
他们消费力就是几分钱的小麦做的大饼

你不城市化，工业品卖给美国？ 美国现在制裁你，搞贸易战！

像台积电，大陆不城市化，美国不城市化，他半导体产业会存在？卖给谁？卖给非洲吗？
非洲中国的二八杠凤凰牌自行车可能是他们的消费品、

人不能吃管生产，不管需求的问题？或人口住房需求
城市化，人口进城，工业才有就业人口，你让永春人，到晋江打工，不提供住房给他们？叫他们一天来回跑？
早上3点出门去晋江工厂打工，晚上零晨2点回到永春的房子

滹沱河北地

qlhotfj 发表于 2024-12-16 11:54
你不城市化，你工业产品，卖给谁？

以前中国农业社会，消费的起，家电，手机，高端电子产品？

你说的岂不是废话
难道过去25年不是在城市化吗
就是因为过去是城市化
城市化他没办法解决内需
没办法解决更平均的保障[税制和收入]
那就只有县域化

qlhotfj

人口集中，或城市化，本质来说，降低整体社会建设或发展成本。

而不是分散，农村化！每个村要建一个城市化配套， 这不现实
像村村，八车道市政道路

qlhotfj

滹沱河北地 发表于 2024-12-16 11:57
你说的岂不是废话
难道过去25年不是在城市化吗
就是因为过去是城市化

你那反对什么？
城市化，又不是只发展一个城市，
县域也有城市化，这不是你反对的？

qlhotfj

滹沱河北地 发表于 2024-12-16 11:57
你说的岂不是废话
难道过去25年不是在城市化吗
就是因为过去是城市化

我说解决办法，其中就是有解决农村和城市问题

本质就是提高生产力，劳动力释放，或者说财富再分配 ！

滹沱河北地

qlhotfj 发表于 2024-12-16 11:59
你那反对什么？
城市化，又不是只发展一个城市，
县域也有城市化，这不是你反对的？ ...

我的意思是不要加码给城市化赚
你难道不知道那些项目
对口的都是给一些人在赚吗
那赚了他就润
这对整个经济循环到润这一步就断了
那等于为别人创造价值
只有县域化才能解决内需的问题
让整个经济体循环起来

hangel

杀炒 灭抢 稳字当头

开玩笑

qlhotfj 发表于 2024-12-16 11:07
症结在哪里？

新生儿都崩盘了，房子要卖给谁？

qlhotfj

开玩笑 发表于 2024-12-16 12:54
新生儿都崩盘了，房子要卖给谁？

因为经济不景气，结婚意愿下降，
同时经济崩盘，导致男人不做舔狗（如果男人有钱，资产房子上涨，肯定还愿意做舔狗），这也就是舔狗经济崩盘

房价或资产上涨的时候，正是人口出生率和结婚率高的时候。 像2017年

财富赤贫化，男人无法提供有效的前景的资产给女人（男人提供的房子，可能是负资产）
财富扁平化，女人找不到生育寻租（男人没钱了，女人就更没钱）

qlhotfj

假如一个男人，拥有的房子这种不动产资产是上涨的， 对女性有天然的吸引力
现在不是有效资产，是负资产，一个家庭的负债。

这就好比孔雀求偶，公孔雀负责貌美如花，开屏求偶



现在男人这个屏，破的，负的……对母孔雀没吸引力
同时男人没钱，自己养不活，还要养个女的，去当舔狗!，压力太大！
只有经济好的时候，男人更愿意为女人消费，同时女人更愿意为子宫寻租，实现生育价值，。