2024年1-10月，厦门法拍住宅同比上涨96%

zhihengguoxilin

qlhotfj 发表于 2024-12-16 09:39
厦门只有10月高潮一会， 11月 12月基本又环比成交下跌。 回到10月之前，半低迷状态。

11月、12月上半月减了没多少；总体还是高于10月以前不少

qlhotfj

房地产，财富都有边界涟漪效应，传导到社会面要一定时间，


像地产不行，首先影响的是中介 广告商。
接着是地产商， 然后是ZF，
最后就是影响社会面的就业， 涉及地产业的实体经济
像装修行业，这二三年装修的是，2017年推出的地产项目， 2021-至今，影响的是未来2026-2030年
像2021年过后，开工率暴降，一年比一年一低再低，你说未来的装修行业，能有多好？一大堆实体经济，
家电，家具，水暖，五金。。。。要破产，裁员，这又影响新的买房群体或存量房的住户失信，这又进一步加快房价下跌


最后就是金融业，金融业再最后就是蝈家体制或运作


这就是我常说，这是《温水煮青蛙——不自知》

qlhotfj

zhihengguoxilin 发表于 2024-12-16 09:59
11月、12月上半月减了没多少；总体还是高于10月以前不少

整体是下降趋势。兄弟！

现在政策包，全满了，还有什么手段刺激，只有再降利率， 降至负，

越降，越暴跌， 越抛售！

库里

zhihengguoxilin 发表于 2024-12-16 09:59
11月、12月上半月减了没多少；总体还是高于10月以前不少

1、岛内新房库存，所有已经拍出的地块，扣掉云顶至尊、帝景苑这种特殊楼盘1000多套库存，目前网签数据来看，加上待售的配建房、未确定套数的暂按土地出让数据来算，岛内新房库存7000多套，还有大量待拍地块草草估计都有一万多套；
2、海沧的库存也来到了接近8000套，其中马銮湾整体库存最大，双十海附片区也有2600多套的库存，东孚和临港新城这种卖了几年都还卖不掉的板块也还有一两千套的库存；

3、集美的库存也来到了4500套，西亭被联发承包，集美桥头被建发承包，小板块内目前各自有1000套+的库存，即便是云玺壹号也有接近60套房子还没卖掉，差一点的板块比如灌口，艰难去化；

4、同安库存最大，12000套+，但是分化最明显，其中环东银城智谷库存最少，东岸得益于同安一中滨海校区在同安的强势地位，库存最少，西岸的库存也在150套内，而美峰板块单单一个七星湾tod项目还有3000多套的巨大库存，花湾也是一个难啃的骨头，全盘还剩两三千套，其余的盘暂且都归到老城区，加起来还有六七千套。

5、翔安总库存8000多套不遑多让，体育会展这一片被国贸垄断，三个地块加起来还有2500多套库存，而翔安南部新城的彭厝北板块同样被国贸垄断，总库存还有1500套+，比较有学区优势的双十旁两块地被象屿垄断，总套数也接近1500套，新店库存见底算是熬到头了，接下来就进入二手房的厮杀，至于大学城和新圩这种基本属于被抛弃的高库存板块，普通人就别碰了。

以上，均不含地主手上几万套的可售的安置房、安商房，以及接下来两年要陆续入市的全市大量安商房。还是那句提醒：板块库存大、待拍地块多、交房时间晚的期房，保持谨慎！

开玩笑

库里 发表于 2024-12-16 10:02
1、岛内新房库存，所有已经拍出的地块，扣掉云顶至尊、帝景苑这种特殊楼盘1000多套库存，目前网签数据来看 ...

厦门没GDP，

裸泳，裤衩子不保

十月。OCT

开玩笑 发表于 2024-12-16 10:06
厦门没GDP，

裸泳，裤衩子不保

三大主税碾压你

库里

开玩笑 发表于 2024-12-16 10:06
厦门没GDP，

裸泳，裤衩子不保

资金总量都少的可怜 怎么买房 和gdp没关系

zhihengguoxilin

十月。OCT 发表于 2024-12-16 10:07
三大主税碾压你

他们说裸泳，裤衩子不保确实是他们看到了厦门边防总站福州检查站所在地方真实写照，那边已经不得不史诗级廉价倾销卖地来保证城乡支出正常运行。推不出去就降价再推，或者商改住；

十月。OCT

zhihengguoxilin 发表于 2024-12-16 10:20
他们说裸泳，裤衩子不保确实是他们看到了厦门边防总站福州检查站所在地方真实写照，那边已经不得不史诗级 ...

省一级的管理机构啊，如鲠在喉

库里

还不是每年要到屏山脚下跪拜 如芒在背

我福州

库里 发表于 2024-12-16 10:02
1、岛内新房库存，所有已经拍出的地块，扣掉云顶至尊、帝景苑这种特殊楼盘1000多套库存，目前网签数据来看 ...

厦门楼市离崩溃不远了 如果光靠拆迁户的房票来维持新房销售这种模式完全无法维持 一两年可以 再久 整个地产链条得跪

我福州

库里 发表于 2024-12-16 10:02
1、岛内新房库存，所有已经拍出的地块，扣掉云顶至尊、帝景苑这种特殊楼盘1000多套库存，目前网签数据来看 ...

今年土拍厦门收入290  最后一个季度给拆迁户房票大概放出100亿 抵扣完 厦门实际土地收入只有190亿左右

我福州

库里 发表于 2024-12-16 10:29
还不是每年要到屏山脚下跪拜 如芒在背

以后不会有外地开发商来厦门拿地了包括央企 他们不会傻到拿真金白银的现金买厦门的地 然后卖出去拿到的是厦门ZF给拆迁户的房票

十月。OCT

我福州 发表于 2024-12-16 12:40
以后不会有外地开发商来厦门拿地了包括央企 他们不会傻到拿真金白银的现金买厦门的地 然后卖出去拿到的是 ...

眼睛都长在别人身上，不看看自己跌出前十几年了？厦门稳稳前五

开玩笑

我福州 发表于 2024-12-16 12:37
厦门楼市离崩溃不远了 如果光靠拆迁户的房票来维持新房销售这种模式完全无法维持 一两年可以 再久 整个地 ...

房票就是没钱才搞出来的！

十月。OCT

开玩笑 发表于 2024-12-16 12:59
房票就是没钱才搞出来的！

上海的房票也是没钱吗？深圳也是没钱搞出来的吗

开玩笑

十月。OCT 发表于 2024-12-16 13:02
上海的房票也是没钱吗？深圳也是没钱搞出来的吗

厦门跟上海深圳能比？

十月。OCT

开玩笑 发表于 2024-12-16 13:06
厦门跟上海深圳能比？

哎，什么叫做逻辑？你说的是因为没钱了，跟比什么有鸡毛关系？病得不轻

三八妇女节

十月。OCT 发表于 2024-12-16 13:08
哎，什么叫做逻辑？你说的是因为没钱了，跟比什么有鸡毛关系？病得不轻 ...

一群双标的斗福，习惯就好

福州老剩女

法拍厦

我福州

三八妇女节 发表于 2024-12-16 16:34
一群双标的斗福，习惯就好

乡巴佬泉 待在省会发展很舒服吧？

瓦林老被

我福州 发表于 2024-12-17 02:47
乡巴佬泉 待在省会发展很舒服吧？

农城人果然素质低下。