厦门 | 拆迁→房票→买楼→卖地

库里

刚刚结束的2024年厦门市第四批商住用地拍卖会上，4宗地块，土地总面积14.09公顷，总计价建筑面积33.79万平方米，起拍总价89.1亿元，但全部以底价成交，而且全部清一色由“国企兜底”，我们尝试做一下简单的总结：

1、 厦门市2024年住宅用地供应计划，与实际出让结果存在严重偏差。具体表现为厦门岛内湖边水库下湖片区、集美桥头凤林片区新增大量供应，因所处的版块新房存量更低，地块更具景观、地铁、产业等综合资源优势。

2、 时隔1年 厦门楼面地价进一步下探2-3千元/㎡。以集美新城核心区联发二次竞得的地块、集美桥头建发二次竞得的地块、海沧CBD核心区轨道集团二次竞得的地块，以及翔安南部新城，甚至湖边水库片区建发竞得的地块，与此前出让的相邻地块的成交楼面地价对比，均有下探2-3千元/㎡，而且基本是同一家国企拿地，开发商可大大节前销售前期的示范区、样板间以及相关营销成本，此举可理解为厦门操盘手对市场预期的主动回调，也是“左右手”友好协商的结果。

3、 我们试想下早年海沧马銮湾、集美灌口、同安环东、翔安新店那些3万元/平米上下拿地的开发商，现在还在卖房的，有何感想？地价降得这么厉害，开发商敢不敢到地主家门口拉横幅？

4、 2024年清一色厦门本地国有性质企业兜底拿地，甚至连央企都不屑于下场，这与早年“万保招金”争先抢滩厦门形成鲜明对比。但从全国范围来看，这年头，敢公开卖地，而且有国企愿意兜底，已经是胜利了。还是那句话，什么时候万科、龙湖、中骏这些开发商重出江湖，在厦门拿地，尤其是岛外市场拿地，那么厦门楼市，才是真正意义上的回暖。

5、 从厦门城中村拆迁，到房票政策出台，筑高全年市场，到年底又从高潮回落趋于平稳，庄家的“拆迁→房票→买楼→卖地”极限循环操作玩得得心应手。以城市更新的名义拆迁，释放住房需求，以“房票”政策代替“安置房”，鼓励购买商品房，降低市场存量，在新房存量相对空白的地方，进一步“卖地”给开发商，继续卖楼。但我觉得核心还是经济复苏，尤其外部环境。


我们在年初，曾提出“2024年 | 厦门“横盘”的观点，对错与否自在人心。对于2025年的展望，目前来看不确定因素较多，现在不好评价。

最后奉劝大家：Winter haven‘t gone，捂好钱袋子，不要盲目，伺机再动。

沙坡尾

房地产已经是过去式，不值得再花时间讨论。
福州网友还活在过去不能自拔，可悲！

库里

沙坡尾 发表于 2024-12-13 20:05
房地产已经是过去式，不值得再花时间讨论。
福州网友还活在过去不能自拔，可悲！ ...

这是厦门公众号发的 我只是转载 谁可悲？