园区办公室PK传统写字楼，你PICK哪一个？

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如今，在城市中心，地标式的高端写字楼如雨后春笋般拔地而起，与此同时，在城市的周边区域，各类产业园也迅速登上舞台，向写字楼发起挑战。写字楼和产业园孰优孰劣？企业又该如何选择？

写字楼优势

01区位交通好

写字楼通常位于城市中心，高端写字楼往往还处于地铁、公交枢纽，交通便利，周边的市政基础设施也更成熟。

02形象高大上

写字楼的气派外观很大程度提升了企业的形象。全玻璃幕墙、大理石外立面、少柱空间设计、VRV空调系统、高速电梯、LEED环保建筑认证等各种硬件配置，目前已经基本成为一二线城市甲级写字楼的硬件标配。

03人才招聘吸引力强

在城市中心的写字楼，因为便利性较强，对员工具有较大吸引力，企业招聘、留住员工更容易。

甲级写字楼虽然是企业办公主流选择，但具有产业聚集性的产业园区也得到了更多的认可，对于更趋向做实的企业来说，资源丰富、政策够落地、空间使用“弹性”好、头部企业聚集度高的办公场所，无疑比地段或门面更有意义。

园区办公室优势

01资源丰富，平台共享

产业园办公，最大的优势就是资源共享，能让资源得到充分利用。这个资源包括资金资源、客户资源、生产技术资源、信息资源、对企业上市需求的资源以及孵化、共享、金融、人才等，这些资源在传统的办公场所是没有办法满足的。

02多重附加服务，配套完善

产业园一般会有全方位的服务平台，从工商注册到法律咨询、贷款融资……减轻了企业运营负担，帮助企业快速成长。园区的相关配套则是根据园区的专业定位，针对并满足相关产业的需求，并且提供多功能会议室、路演中心等，免费或低价向园区企业开放。

03产业集聚，协同发展

产业园注重产业集聚效应，招商时精准筛选企业，并且通过资源整合，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。这便于缩短产业链条的中间环节，降低运营成本，从而给园区内的各个企业提供巨大的便利与优惠。

04政府补贴扶持，产业基金投资

产业园是区域经济发展的重要支撑，政府会对产业园给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持，同时，有些产业园区会配有产业基金，入驻企业也更容易获得金融扶持，缓解资金压力。

05生态办公，环境优美

相比传统写字楼，产业园区的办公环境更加开放自由，园区内绿化率较高，员工工作之余可以放松身心。这些条件在市中心显得非常稀缺。

疫情当下，产业园优势更凸显

低密度确保安全距离

与传统写字楼高密度、人口聚集不一样，产业园区分产业板块打造低密度建筑群落。在疫情期间，这种低密度、高实用率的建筑群成了抗疫的第一硬件，这样的空间基础能更有效确保人与人之间的距离，为复工复产提供更好的条件。

通风采光作天然防线

为保证窗户安全，写字楼玻璃墙幕上的窗一般只能打开45°，封闭式环境更容易滋生细菌。而产业园的建筑群相对较矮，容积率低，楼距更大，阳台和落地窗使光线更充足，通风性更好，从而形成了抵抗细菌和病毒的天然防线。

乐天智谷

国际智能科技创新谷

乐天智谷是广州市攻城拔寨重点项目、2019年广州市提质增效试点园区、广州市中小企业服务站。项目位于广州市海珠区科韵南路与新滘东路交界处，区域所在是广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区、琶洲高新区，是粤港澳大湾区科技创新走廊重要的支点。

园区以人工智能、5G技术、数字经济、物联网为主导产业，为入园企业提供全生命周期创新孵化服务和资源协同对接服务，并促进相关产业的资源共享、共融、互生。

“粤港澳青创湾”创新创业基地（以下简称：青创湾基地）于2018年9月开始在海珠区委统战部、区科工商信局的指导下筹建，由澳门青年领袖周王安先生发起，整合广州、深圳及港澳台地区30多个社团与港澳地区高校和科研院所、专家团队建立战略合作及密切协作关系，汇聚了包含宏观经济政策、科技创新服务、智能科技产业、新商业社群运营的各领域的核心优势资源。