安置房回款没到位！福州榕心江来项目股权将被法拍

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阳光城旗下的上海昶誊灏持有福州榕心江来项目18%的股权将被法拍，起拍价约4020万。因资金问题，项目进度停滞，购房者担心交房计划无法实现。此外，项目销售情况不佳，首批住宅去化率仅为13.6%。

阳光城这次又遇到麻烦了，旗下的上海昶誊灏持有福州榕心江来项目18%的股权要被法拍了，起拍价大约是4020万。这次拍卖将由南昌市中级人民法院主持，定于9月19日进行。评估显示，福州俊德辉房地产的股权价值大约为5846万，起拍价是4020万。本次拍卖为增价拍卖，起拍价就是保留价。

榕心江来项目其实已经有一段时间停工了。2023年6月，购房者就反映项目进展缓慢，甚至售楼部都没人了，很担心交房计划能否实现。随后，闽侯县住房和城乡建设局也确认了停工的事实，原因是安置房回款没到位，市场销售疲软，导致项目现金流出现问题。为了应对这种情况，ZF已经成立了“保交楼”工作专班，多次和建设单位、施工总承包单位进行沟通，要求尽快复工复产。开发商也提出了分期开发建设的方案，计划在2024年6月30日前完成一期7栋楼的竣工验收，2025年6月30日前完成整个项目的竣工备案。

尽管项目配建了安置型商品房和商业用房，但销售情况并不理想。截至目前，项目整体去化率仅为13.6%。2021年3月，阳光城以58700万价格摘得这块地，可售楼面价约10511元/㎡。但由于种种原因，项目进展受阻，购房者和开发商的压力都很大。

阳光城的这一系列问题其实反映了当前房地产市场的一些深层次矛盾。项目资金链断裂、市场销售疲软、购房者信心不足，这些问题在很多地方都存在。对于购房者来说，最担心的就是项目能否按时交付，尤其是在这种经济环境下，买房已经不是一件轻松的事。另外，开发商的资金压力也很大，很多项目都是靠银行贷款和预售款来维持，一旦资金链断裂，整个项目都会受到影响。ZF方面虽然在积极采取措施，但效果如何还有待观察。希望未来能有更多的政策和措施来帮助这些困境中的开发商和购房者。

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房子卖了，区财政困难，配套学校不建了

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大量烂尾楼保交楼难
近日，有福州市民通过人民网LD留言板投诉：

李厝山居民房屋于2015年12月被拆迁，约定过渡期为2015年12月至2018年12月，按2018年算也已经过了3年多了，选房也选了，2015年拆迁至今马上就要9个年头了，请LD重视。

该咨询于2024年8月29日得到福州市土地发展中心回复：

您好，欢迎通过人民网“LD留言板”留言！您留言反映的“上渡李厝山拆迁安置回迁至今9年了无法交房”问题，福州市土地发展中心进行了调查处理。

经查，世茂李厝山项目（宗地2016-19号地块）目前暂未达到交付条件，已逾期交付，现已列入保交楼项目，由市住建局负责推进。

市土地发展中心也多次发函督促开发建设单位福州世茂新体验有限公司加快建设进度，共同推进交房事宜。



海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2016年11月21日，世茂地产经59轮竞价，以8.9亿竞得福州宗地2016-19号李厝山地块，平均楼面价16507元/㎡，同时需无偿提供住宅20250㎡! 。

福州宗地2016-19号备案名“世茂璞玉小区”，推广名“世茂国风长安”，项目位于福州仓山区李厝山路南侧、省邮电学校北侧；总规划有12座叠院与1座小高层。