福建高房价是“民富”，还是投机者们“坐庄”

hangel · 发表于 2024-9-20 10:25

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房价合不合理可以参考

房价收入比
租售比
城市规模

hangel · 发表于 2024-9-20 11:49

qlhotfj 发表于 2024-9-20 11:45
任何商品，只有发生以货币为交易媒介，都会有泡沫。

合理的泡沫很漂亮
不合理的泡沫会毁灭

qlhotfj · 发表于 2024-9-20 11:23

高房价的钱是大风刮来的？

城市大不大，跟城市地理环境，区域人口规模，地方文化，以及GJ战略选择和国际环境等诸多因素影响。

hangel · 发表于 2024-9-20 11:44

qlhotfj 发表于 2024-9-20 11:23
高房价的钱是大风刮来的？

城市大不大，跟城市地理环境，区域人口规模，地方文化，以及GJ战略选择和国际 ...

投机资本创造不出价值就开始创造泡沫

qlhotfj · 发表于 2024-9-20 11:45

hangel 发表于 2024-9-20 11:44
投机资本创造不出价值就开始创造泡沫

任何商品，只有发生以货币为交易媒介，都会有泡沫。

qlhotfj · 发表于 2024-9-20 11:48

货币本身也是一种商品，也是有泡沫
这是正常的经济现象或本质。

没有这个认识，不懂经济学或社会学，就算在原始社会，以物易物，也是有泡沫

不能说泡沫，商品价值就是0，不存在。

泡沫存在，有货币，汇率，商品供应量和商品需求量，财富水位，人口规模，土地或资源成本有关。

qlhotfj · 发表于 2024-9-20 11:54

像你挣钱，挣个几十亿，你会把钱全部存银行，以现金方式存在？

你到几十亿的资产的水平，没有人会存这么多现金
不是买房，置业，就是各种投资，

这种现实发生，

房子就是钱的避风港或蓄水池。

你说，没有房子，这么多钱，花在哪里？存在哪里？蓄在哪里？

既然要存在房子里，肯定会超住的属性或价值，因为房子背后，还有地段，教育，医疗，交通价值链！

超出了，你说这是泡沫。泡沫存在有合理性。他存在就是合理。

当然泡沫破了，也是正常经济现象，不能说会破，有泡沫，我们不要建房，不要搞房地产。

喝水还呛死人，那还喝什么水。

像现在房子不值钱，老百姓的生活物价，被资本炒作，哪个不是泡沫
西瓜原来5-9毛一斤，现在资本炒作下，干到2块，3块，5块，20块，一斤，吃不起
资本，财富，现金，总要找蓄水池，，

hangel · 发表于 2024-9-20 11:55

qlhotfj 发表于 2024-9-20 11:48
货币本身也是一种商品，也是有泡沫
这是正常的经济现象或本质。

事物都有两面性，存在不等于好，朝不好的方面发展就会带来破坏

闽江奇迹 · 发表于 2024-9-20 11:57

民富的人都是什么样的人？
五缘湾又叫安溪湾
缅甸被查后，岛内的房价也扛不住了

十月。OCT · 发表于 2024-9-20 11:59

闽江奇迹发表于 2024-9-20 11:57
民富的人都是什么样的人？
五缘湾又叫安溪湾
缅甸被查后，岛内的房价也扛不住了 ...

说得抢省会能扛得住似的，前两年就被甩出前十了，厦门好歹还能前五

hangel · 发表于 2024-9-20 12:00

qlhotfj 发表于 2024-9-20 11:54
像你挣钱，挣个几十亿，你会把钱全部存银行，以现金方式存在？

你到几十亿的资产的水平，没有人会存这 ...

说房地产是资本蓄水池是一种不准确的观点，主要原因如下：

一、资本蓄水池作用有限

1. 并非真正的蓄水池

● 房地产被认为是资本蓄水池的观点认为大量资金流入房地产市场，从而避免了资金在其他领域引发通货膨胀。然而，房地产市场并不能像真正的蓄水池那样稳定地储存资金。房地产价格的波动较大，受到经济周期、政策调整、市场供求等多种因素的影响。当房地产市场出现调整时，资金可能会迅速流出，反而可能引发金融风险和经济不稳定。

● 例如，在房地产市场过热时，大量资金涌入，推高房价。但当ZF出台调控政策或经济形势发生变化时，投资者可能会抛售房产，资金流出房地产市场，导致房价下跌，甚至可能引发金融危机。

2. 资金流向单一风险

● 如果将房地产视为唯一的资本蓄水池，会导致资金过度集中在房地产领域，造成经济结构失衡。大量资金流入房地产，会挤压其他实体经济领域的投资，影响产业升级和创新发展。同时，房地产市场的过度繁荣也可能会引发房地产泡沫，一旦泡沫破裂，将对经济造成严重冲击。

● 例如，一些地区为了发展房地产，大量土地和资源被用于房地产开发，而制造业、科技创新等领域的投资不足。这使得经济过度依赖房地产，一旦房地产市场出现问题，整个经济将面临巨大风险。

二、对经济的负面影响

1. 消费挤出效应

● 高房价使得居民购房负担加重，大量资金用于购房，从而挤压了居民在其他领域的消费支出。这不仅影响了居民的生活质量，也不利于经济的可持续发展。消费是经济增长的重要动力之一，消费不足会导致经济增长乏力。

● 例如，一个家庭为了购买房产，可能需要支付高额的首付和长期的房贷，这使得他们在其他方面的消费能力大大降低，如减少旅游、教育、娱乐等方面的支出。

2. 资源配置不合理

● 房地产市场的过度繁荣吸引了大量的资源，包括土地、资金、劳动力等。这导致资源配置不合理，影响了其他领域的发展。例如，过多的土地用于房地产开发，可能会减少农业用地和工业用地的供应，影响粮食安全和工业发展。同时，大量资金流入房地产，也会使得其他行业的企业融资困难，影响创新和竞争力。

● 例如，一些城市为了发展房地产，大量土地被用于建设住宅和商业楼盘，而公共设施、教育、医疗等资源的投入相对不足。这使得城市发展不平衡，居民生活质量受到影响。

闽江奇迹 · 发表于 2024-9-20 12:01

十月。OCT 发表于 2024-9-20 11:59
说得抢省会能扛得住似的，前两年就被甩出前十了，厦门好歹还能前五

掉下去是好事，我巴不得福州房价和长沙差不多

闽江奇迹 · 发表于 2024-9-20 12:02

hangel 发表于 2024-9-20 12:00
说房地产是资本蓄水池是一种不准确的观点，主要原因如下：

一、资本蓄水池作用有限

用夜壶的说法比蓄水池更贴切

十月。OCT · 发表于 2024-9-20 12:02

闽江奇迹发表于 2024-9-20 12:01
掉下去是好事，我巴不得福州房价和长沙差不多

你说好就好，没人跟你强

闽江奇迹 · 发表于 2024-9-20 12:03

十月。OCT 发表于 2024-9-20 12:02
你说好就好，没人跟你强

谁跟你强？自己贴上来还碰瓷

十月。OCT · 发表于 2024-9-20 12:11

闽江奇迹发表于 2024-9-20 12:03
谁跟你强？自己贴上来还碰瓷

商品买的人多了就有可能涨，没人买大概率是跌的多，很好诠释人口两年净流出

闽江奇迹 · 发表于 2024-9-20 12:12

十月。OCT 发表于 2024-9-20 12:11
商品买的人多了就有可能涨，没人买大概率是跌的多，很好诠释人口两年净流出 ...

所以厦门跌幅全国第一了

十月。OCT · 发表于 2024-9-20 12:13

闽江奇迹发表于 2024-9-20 12:12
所以厦门跌幅全国第一了

依然保持全国前五，是不是羡慕嫉妒恨

闽江奇迹 · 发表于 2024-9-20 12:14

十月。OCT 发表于 2024-9-20 12:13
依然保持全国前五，是不是羡慕嫉妒恨

有啥好羡慕？泡沫这么大会是好事？日本的教训不知道？

十月。OCT · 发表于 2024-9-20 12:16

闽江奇迹发表于 2024-9-20 12:14
有啥好羡慕？泡沫这么大会是好事？日本的教训不知道？

小日本不是又涨回来了吗？

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