晋北大平原，天生的大城胚子

hangel

村子太密集。

satin

泉晋之间要冲，再怎么样都不可能发展太差，青阳当时不也占了泉安公路的要冲才发展起来的

望江山

陈埭怎么拆

hangel

望江山 发表于 2024-8-21 18:00
陈埭怎么拆

不用拆，打通主干道，村道白改黑

qlhotfj

填海省事很多， 可以增加五六十平方公里，

qlhotfj

拆不动，有二层含义

1、要拆，成本太高， 一村没几十亿下不了台，估计要上百亿，
在龙岩拆了一个村，就花了十几亿（不到5000人的村，民房密集不如晋江）
光拆迁就花几十，上百亿，后续还有再投资开发，你说成本有多高，
像一线城市，深圳，广州，有些地方也拆不动，要拆很久。那也是海量的资本砸下去，像有人一家就补上亿拆迁款。




2、要拆，要拆好久，产权不清， 光一个家庭，兄弟之间怎么分房产，都要吵个半天，
一个村有多少个家庭，要理清产权，产权不清，不确权，光花费拆迁动员上，
磨价格上，签订协议上，就要花费数年，甚至十年以上，（城市发展不能等）

qlhotfj

汕头也是拆不动，直接填海

汕头还有村落宗氏文化很严重， 要拆迁成本要更高，理不清

hangel

qlhotfj 发表于 2024-8-22 10:01
拆不动，有二层含义

1、要拆，成本太高， 一村没几十亿下不了台，估计要上百亿，

路网要打通，还是需要拆一部分的，这是城市的血管大动脉。

其他的可以不拆，多是翻建过的钢筋混凝土建筑，质量不会差。水管网外立面优化一下就好。

离开以后

根本拆不动，看了都头皮发麻！！

qlhotfj

hangel 发表于 2024-8-22 10:12
路网要打通，还是需要拆一部分的，这是城市的血管大动脉。

其他的可以不拆，多是翻建过的钢筋混凝土建筑 ...

修路要花钱，

现在市政道，一级公路，一公里平均造价人2亿-5亿，

如果你是邻倒，土地不能开发，只修路，没有产出直接经济效应，你干不干，一个邻倒也就三五年就换届

修新路为什么发生，
1、路的尽头有工业区，所以修路
2、路的两边能卖地，所以修路

余下，修路，也是重新白改黑，提升一下道路和出行体验。

qlhotfj

地能卖，卖地的钱，用于三通一平，卖房的钱，能还修路的钱， 这就是修路资本底层逻辑，

或者工业区，能创造就业， 产生税收，税收的钱，能还修路三通一平的钱。

修新路，核心就这二点。

hangel

qlhotfj 发表于 2024-8-22 10:20
修路要花钱，

现在市政道，一级公路，一公里平均造价人2亿-5亿，

政绩观也不能过于短视，算那么精还是公家吗

qlhotfj

hangel 发表于 2024-8-22 10:33
政绩观也不能过于短视，算那么精还是公家吗

难呀，厦门水总， 龙岩公交事件， 或多或少跟拆迁有关，或间接有关
一拆，社会矛盾大，家庭之间，兄弟姐妹之间，因为拆迁，有多少个家庭分崩离析？

如果你是体制内的，你是求安稳，还是求是非？

大部分人，都是想，安静的干到退休， 不想折腾。

能干事，就那几个，这几个一般几年后，就会进去踩颖纫机。

全国都这样。

我努力，拼，最终进局子，而模鱼的，反而干到退休，如果你是邻倒，你是要拼，还要摸鱼安心到退休？

qlhotfj

拆迁，ZF层面，要动员，要先给城中村每户确权，产权确认。


拆迁都有三个主体，1、拆迁公司，2被拆迁方，3发远（院）


如果产权明确，那没发（院）什么事， 那就是拆迁公司和拆迁户之前的事


二方没问题，就可以签订协议。




恰恰 是
1、拆迁方，可能存在强拆，误拆，引发社会矛盾（你是邻倒，遇上这事，你不慌？）
2、拆迁户，兄弟姐妹，邻里之间，要拆迁了，说这地是他的，这房是他的，。。。。都在扯皮，完全扯不清，也不相让
你身为拆迁方，钱要补偿给谁，就头痛， 补偿错了，就麻烦了，拆迁就卡在这里，。。。。所以产权确定很重要。


先确权，公示，没问题，无异议，发（院）下达拆迁，你才能拆（像违法建筑，强拆一类，或钉子户一类）

hangel

qlhotfj 发表于 2024-8-22 10:37
难呀，厦门水总， 龙岩公交事件， 或多或少跟拆迁有关，或间接有关
一拆，社会矛盾大，家庭之间，兄弟姐 ...

这种心态如何干成事。

以前说拆不动的地方，现在还不是拆了吗

北峰 江南 金崎不都拆出来了

池店中 梅岭中

惠安县城也在大拆大改

个人的小九九怎可阻碍发展大势。

qlhotfj

hangel 发表于 2024-8-22 10:46
这种心态如何干成事。

以前说拆不动的地方，现在还不是拆了吗

一个是难啃骨头， 一个是更加紧迫。
江南，北峰，金崎，也是拆的慢，

这里是市区，属于开发范围。

晋江是县级市， 土地的主要职能不是城市化，

qlhotfj

改区，根本目的，就是改变土地开发性质，

土地以城市化为开发核心，这是邻倒的任务或绩效

县或县级市， 大部分土地性质，以农业生产为主， 同时以城市化或城镇化为辅


为什么不改区

这又是另一个话题

当改区的收益，小于不改区的收益，领倒也不想改区。

像你叫义乌改区， 加入金华，估计义乌也不太想。

晋江改区，90年代就要改区，等到现在，太难了， 从上至下，利益纠葛 理不清。

正常改区，富区带动穷区，  穷区想发展，有更大的意愿想改区，这样二者共同意愿，才能发生

如果两者互换， 后者不太想改区，他的逻辑是，我不改区，一样发展，为什么要改。 自主性下降， 晋江经验 GJ经济模式身份也下降。
以市 为发经验，还是区为发展经济，符合自己利益。这都是要考量的，


上面，中间，也希望，晋江以市为经济经验。

qlhotfj

昆山，义乌， 晋江，都很难改区。

GJ都要点名的。

hangel

qlhotfj 发表于 2024-8-22 10:49
一个是难啃骨头， 一个是更加紧迫。
江南，北峰，金崎，也是拆的慢，

晋江拆得也不少，也在扩展城市框架，科创 高铁新区……问题是地卖不出去。

现在价值回归中心，梅岭青阳池店的村子推一推，还是很多人要。

就像老丰泽新盘一出，根本不愁卖，刺桐城里这种商业性质都能卖出高价。
田安大桥头的中梁 安腾都不用推广就能清盘

hangel

以前飞速发展，搞新区是一种政绩
现在转型时期，解决历史难题也是一种政绩。

瓦林老被

这个算是晋东吧，晋北是池店和紫帽。

我爱晋江

泉州人应该反省为何自己一个像样企业都没有，吸血几百万人福利，要如何反馈，而不是想着侵占他人土地，天天想着不劳而获

hangel

瓦林老被 发表于 2024-8-22 11:25
这个算是晋东吧，晋北是池店和紫帽。

整体看，都在晋江北端 .要说东深沪还更东呢。

hangel

我爱晋江 发表于 2024-8-22 11:31
泉州人应该反省为何自己一个像样企业都没有，吸血几百万人福利，要如何反馈，而不是想着侵占他人土地，天天 ...

我国的基本经济制度：社会主义公有制为主体、多种所有制经济共同发展的经济制度。
国有经济占主导地位