全国各主要城市房价回撤排名，和峰值相比，最高下滑46.2%

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今天我们就来对比一下和当年的价格峰值相比，我们的主要城市房价回撤力度到底有多大？
对比完之后呢，我相信大家都有一个深刻的判断，这样呢就知道到底接下来要不要买房了，要不要再等一等呢？

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深圳至中山通道开通，深圳至中山只要半个小时的车程，深圳的房价是五倍与中山的房价，这个房价的洼地，是不是该瞬间飙升？

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蓝鲸新闻7月2日讯（记者 崔陆鹏）从深圳机场出发，半小时到达中山，1小时可至珠海、江门、佛山、顺德，2小时车程覆盖阳江、肇庆……6月30日，粤港澳大湾区超级工程深中通道正式通车试运营。

在深圳中原地产西部住宅总经理王焕新看来，通勤距离、时间大幅缩短背后，意味着深圳的辐射范围已实现“边界突破”，未来珠江西岸的“流量”将逐步汇入。

“通车后可能有些人还在谈房价，在我看来，现在已不是十年前，现阶段通车对深圳、中山楼市价格的影响十分有限。”某房企相关负责人表示，更多人关注的是，两地在产业、经济、旅游、会展等方面互动所带来的新机会。

据悉，2015年，广东省深圳至中山跨江通道可行性研究报告获GJ发展改革委批复同意。当年12月25日，深中通道深圳机场互通立交先行工程动工建设。

彼时消息刚出，中山楼市应声而涨。据乐有家研究中心数据显示，2015年11月起，中山房价进入上涨通道，到2017年将近翻倍，2018年均价正式破万元。

上一轮中山房价的上涨，离不开深圳客群的带动。

据乐有家数据显示，2015年，深圳市二手住宅成交均价为4.4万元平方米，而彼时，中山市二手住宅成交均价仅为5550元/平方米，深圳房价是中山的7.8倍。

前述房企负责人称，相对深圳，中山当时的房价是洼地，有部分深圳客群选择置业中山。2016年，他所在的企业在中山开发的项目主要面向的是深圳客群。

乐有家研究中心也指出，2016年开始，外地客涌入中山，成为中山购房主力军，2016年深圳购房客占比五成，而本地客中山仅为20%。2017年中山推出限购政策，外地客退潮，本地客占比为51%，而深圳客仍然占2成。

2018年，中山外地购房热明显消退，本地购房客占比77%。近两年，中山新房均价较峰值有所回落，安居客数据显示，2024年5月，中山新房均价为13678元/平方米。其中，均价最高为翠亨新区，均价19200元/平方米，环比下降1.15%。

“翠亨新区是承接深圳产业的区域，其起步区马鞍岛的楼盘更是主要面对深圳客群。”据上述负责人介绍，尽管两地通勤距离已被缩短，但单次66元、全天132元的通勤费，对于外溢客群而言是笔不小的开支。

深圳某中介负责人算了一笔账，每天通勤成本在132元，一年通勤300次，仅过路费就是3.96万元。

据了解，今年1月中旬，深中通道车辆通行费定价听证方案公布时，中山市马鞍岛上不少楼盘就开启了“买房送通行费”的优惠活动，有楼盘最多送4000次通行费，折算成人民币约26万元。

据马鞍岛某住宅项目销售人员介绍，马鞍岛的新房价格普遍在2万元/平方米。

深中通道深另一头的深圳宝安区，目前的新房价格范围在5-9万元/平方米不等。相比之下，邻深的马鞍岛仍然处于价格洼地。有项目更是打出“宝安四分之一价格置业中山”的营销口号。

据悉，深中通道开通前，受5.17新政带动，中山楼市短期内成交有上升。数据显示，5月中山全市住宅成交量达到2050套，环比上涨23.6%，今年以来首次突破2000套；上周（6月17日-6月23日）中山市住宅网签量环比回升39%，市场活跃度显著提升。

“深圳通道开通，对粤港澳大湾区楼市发展有积极影响。”易居研究院研究总监严跃进表示，这一轮房地产市场有所放松，中山的房价相对较低，未来仍有发展空间。

“深中通道作为连接深圳和中山的重要跨海大桥，通车将显著缩短深圳和中山之间的距离，提高城市品质，这将吸引更多人口和资金流入，推动经济发展和房地产市场繁荣。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅预计，短期内将重新激发外地购房者，加速中山本地市场去化。

“反观深圳，深圳发展一路向西，尤其是临近深中通道的宝安区，人口占比深圳各区域内也较高，是深圳新房市场供需大区。”孙红梅称，随着深中通道的开通，会有小部分人群分流至中山置业，但总体上深圳住房供需关系基本不会改变。

十月。OCT

深中一体化实施

瓦林老被

通行费66元，搭公交也要15元，不是想像中的那样无缝连接。

今晚打松鼠

瓦林老被 发表于 2024-7-2 11:42
通行费66元，搭公交也要15元，不是想像中的那样无缝连接。

肯定的  那个港珠澳大桥通行费用也好贵，一般人 很少会用。

滹沱河北地

接着奏乐接着舞

今晚打松鼠

洞洞看到 又要说你造谣了。