先还利息再还本金，银行的做法合法吗？

瓦林老被

自媒体经常有人吐槽：比如买房子，三年还了25万，但本金只还了5万，其中20W是利息。
银行的这种做法，显然是不合理的，但不知合法性如何？

仙作

贷款时候不是自己可以选？
选等额本金就好了。
你不提前还款的话，那纠结这个每个月利息也没用。

瓦林老被

仙作 发表于 2024-5-27 12:46
贷款时候不是自己可以选？
选等额本金就好了。
你不提前还款的话，那纠结这个每个月利息也没用。 ...

银行有告知义务。

仙作

瓦林老被 发表于 2024-5-27 12:50
银行有告知义务。

哪个银行房贷会没告知这个？
都会说的。签合同合同也会写。

fujianup

等额本金前期还款压力会大一点 但是利息会低很多

瓦林老被

仙作 发表于 2024-5-27 12:53
哪个银行房贷会没告知这个？
都会说的。签合同合同也会写。

浙江男子在银行内放声大哭：买房贷款208万，每月还9100元，按时还了9年本金没怎么少，还的基本全是利息！银行：跟我们无关！

瓦林老被

法律分析

根据《民法典》的相关规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

刘某与银行签订的贷款合同，明确规定了还款方式和利息支付等相关内容。

因此，刘某在签订合同时，应该认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

此外，《民法典》还规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。

如果利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

这意味着，如果刘某在签订合同时，银行方面存在欺诈行为或者误导行为，导致他未能充分了解合同条款和还款方式，那么他有权要求银行承担相应的责任。

本案中，刘某九年时间里，每月按时偿还9100元，总计982800元。

这部分金额大概率是先偿还了利息，再还本金。

仙作

瓦林老被 发表于 2024-5-30 21:20
浙江男子在银行内放声大哭：买房贷款208万，每月还9100元，按时还了9年本金没怎么少，还的基本全是利息！ ...

等额本息不就这样，有咋问题？
没提前还款的话，最后不都是还一样的。

瓦林老被

仙作 发表于 2024-5-31 10:19
等额本息不就这样，有咋问题？
没提前还款的话，最后不都是还一样的。
...

案例中的男子，就是要提前还款，发现太不一样了。

仙作

瓦林老被 发表于 2024-5-31 10:27
案例中的男子，就是要提前还款，发现太不一样了。

提前还款的确实亏。