觉醒大湾区血统的泉州，CAZ是CBD之上，当代城市开发中更高量级的城市定位

断桥寻娘子

有人问：「房价突破2万，还有必要摇泉州东海吗？」



表面看是在问房价，实际上关心的是东海的未来。



对于这个问题，其实市场早有一些共识，只要相信泉州，大可以放心地相信东海。这也是为什么总有一拨人用真金白银，争着抢着参与「千人摇」，提前布局这个超级半岛。



不过，今天我们更想聚焦的是，「东海ZY活力区」。这是泉州在环湾新城唯一的市心地段，用市府能量去做的大手笔连片规划。



她的出现，让人不得不跳脱出泉州本地的视角，去重新审视泉州新时代。




东海CAZ，泉州再次觉醒

回顾东海超级半岛的开发，也经历了从被质疑，到被发现，再到被追捧的过程。



这条路整整铺垫准备了20年，才开启了超级半岛的觉醒时刻。


第一个10年，完成了泉州市府的搬迁。

要知道，重要省市ZF搬迁，别说福建，哪怕放到全国都数不出来几个，这需要足够强大决心和魄力。

而这背后，是各种高量级资源的接踵而至，可以说，是用全市之力在托举东海。



第二个10年，填海造城，积累了第一波人气。

住宅的集中开发，「千人摇」神话频繁上演，板块共识得到凝聚，也积累了人气原始股。



东海1.0和2.0时代，已经完成周期性使命，但同时也有格局局限性。



►空间连片上，东海作为湾区桥头堡位置，和泉州老中心、晋东板块是割裂断档的。作为城市中心地段，不能用工厂、村庄衔接，需要城市界面连片；



►配套上，虽然东海政务、商业、居住、滨海等资源都齐备，但是整体的产城人学还缺一口气，缺乏更好的商业和人气去催化湾区发展；



►功能上，缺乏多元化、地标性枢纽型节点，来实现板块补强逻辑和强化发展路径。



现在第三个10年，泉州需要一个板块让超级半岛真正既能面向湾区，又能对接泉州过去的能量，实现大泉州的再进化。



当东海作为环湾新城核心，在「十四五」环湾向湾发展被赋予城市级任务时，超级半岛最好的留白，东海ZY活力区，被拿了出来。

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占地300万方的「ZY活力区」，就是这个城市战略的至关重要的一步棋。



东海1.0、2.0时代20年的铺垫，是全力托举，更是相互成全，未来也将更大化地作用到东海ZY活力区身上，东海3.0将构建更完整，更多元化的体系。

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让泉州冲刺世界级，泉州的造城底气


泉州从来不是依附于谁的城市，只是改革开放忙于赚钱，活成了闽南的泉州，福建的泉州。



而这，其实是对她最大的误解。不管是古城申遗成功，还是全国26位万亿俱乐部成员之一，泉州不管是财富上，还是文化内核上，都有面向世界的底气。



今年，泉州更是聚焦了世界的目光。1月28日「何以中国·向海泉州」活动举办。



这个活动由上到国 家级，省级，再到市级15个权威部门共同组办，这种全国性资源支持和全球范围的曝光，说明泉州值得更好，也必须更好。

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世界泉州的再进一步，城市界面竞争力吸引力也要有对标一线的底气。这个不能输的任务，落在了最好的市心留白——泉州超级半岛ZY活力区。



三大顶流开发标签，看懂东海CAZ。

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标签一：高量级的CAZ定位

CAZ，是CBD之上，当代城市开发中更高量级的城市定位。



从中国到全球，高量级城市的进阶都在打造CAZ。以上海和伦敦为例，CAZ不仅在城市中心的中心，更是成为了城市的经济引擎和红利入口。

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而泉州为了打造CAZ，21年开始向全球发出设计邀约，构思蓝图；

22到23年，快速完成启动区土地收储和开发计划，现在很多项目已经打好地基。

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单单24年，为了推动CAZ成型成势，就计划投资超50亿。这数字什么概念，泉州今年确定市重点项目954个，计划总投资13580亿，年度投资2400亿。



50亿，是平均单个全市重点项目投资的近4倍，是平均单个全市重点项目年均投资的25倍。



东海CAZ，就是泉州用绝对高规格、绝对高标准开发的头部区域。

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标签二：50%的配套规划

城市开发是造概念，还是真的能造梦圆梦，关键看配套规划。



大部分居住板块，配套占比约10%，比如上一轮最火的城东南滨江也才用了20%不到的土地做配套。只有城市部分顶级板块，配套能占到30%-50%。

从泉州CAZ的规划图色块来看，配套规划占比达到空前的50%，规划手笔接近珠江新城。

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50%土地做配套，什么概念？



这背后其实一笔庞大的成本账。假设用泉州市中心地段2万/平的地价、容积率1来算，50%也就是150万方的土地，2万/平*150万=300亿。



换句话说，相当于牺牲了约300亿的土地财政，这几乎是用过去十年丰泽区的财政总收入去换泉州未来的竞争力。

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标签三：泉州流量入口，未来世界看泉州的第一眼

值得注意的是，这50%配套里面，3公里内就集齐了市级体育会展、海丝文化博物馆、总部基地三大城市级的流量入口。

这些面向世界的窗口，也极具地标气质，未来就是世界看泉州的第一眼。



其实，不管是从工业城市向服务业城市升级的历史因缘，还是超越老城的发展轨迹，泉州都能从广州珠江新城找到相似之处。



根据珠江新城经验，也经历了准备、建设和兑现阶段。



►准备阶段：93年提概念，99年修正，是画蓝图阶段；



►建设阶段：2000-2010年，建设开发，全力冲刺亚运会；



►兑现阶段：开完亚运会后，珠江新城开启开挂兑现阶段，蜕变三大GJ级CBD之一的核心区，并成为广州房价15万+最多的地方，超过城市平均房价5倍。更是大湾区绝对引擎，辐射带动琶洲、金融城，番禺更进一步。





而泉州东海，在历经20年的铺垫之后，ZY活力区正处在快速建设，展望蜕变的阶段。等配套建成，就能看到不一样的泉州。而未来配套的持续运营和各种盛会，更是会让泉州持续升级竞争力。

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现如今，东海CAZ起势区土地已经基本名花有主，计划总投资140亿的蝴蝶湾CBD、超五星级酒店、头部学校、高端住宅已经先行启动。

未来这里既是整个中 央活力区的启动区，也是一个核心枢纽。

断桥寻娘子

泉州新宏图，高端区的开篇定调，定要先树立新高度。



23年10月31日，触顶摇号的东海后埔地块拿下了这项任务，如今一看，不负众望。



在泉州面向世界的超级半岛上，我们看到了最懂大湾区的开发者，保利拿出了保利天字系第五代豪宅作品水平，来做迄今泉州保利最高端产品系——保利天瓒。

在最好的时间，集齐核心地段+实力房企+高端产品系之上，保利天瓒更是空前的193平以上纯大户设计，限量270套，打造更纯粹的圈层。



以前，在泉州买新房，是倒挂逻辑。因为限价，板块内部一二手房，甚至有10-20%的倒挂价差。但是，当核心地段出现纯粹高端产品，这个算法就会被打破，对标的就不是板块内部的二手房，而是全市天花板。



比如市中心南益广场和占据绝对景观资源的中骏天峰的稀缺大平层，价格就和周边二手房拉开绝对段位。


而保利天瓒，不可复制的豪宅标签叠加，作为东海CAZ高端豪宅的开篇之作，留给泉州高端市场的想象力很大，也足够让泉州再次华丽出圈。

惠邑风流人物

少看中介文案，人会疯

断桥寻娘子

惠邑风流人物 发表于 2024-4-28 21:39
少看中介文案，人会疯

比殡殡文案高大上百倍