佛山市顺德区房价虚高，大家千万不要成了高位接盘的接...

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佛山市顺德区房价虚高，大家千万不要成了高位接盘的接盘侠

真提讽刺，随着顺德广州地铁七号线西延线的开通，原来炒房客望眼欲穿期盼的广州地铁七号线西延线开通迎来房价上涨的期望化为了泡影。

随着GJ对房地产调控政策的深入开展，一些城市房价中的泡沫被挤了出来。今天向大家重点説一下广东省佛山市顺德区的房价，顺德区具説是广东省佛山市的家电城，富裕区，但是随着这一轮GJ对房地产价格的调控政策，顺德区的房价泡沫被挤了出来，有炒房客已经上当了，该炒房客在顺德美的花湾城买了一套住宅，当时以1.9万的金额购入，但当时的开发商的销售价格是2.1，该炒房客还自以为赚了多大的便宜，可一年后取到房产证后，房价开发商报价説已经涨到了2.3万每方，该炒房客兴致勃勃地跑到二手市场想比2.3万元的价格低一点的价格卖出该房产，但是到了二手市场才发现，别人出售的价格比他的还要低，1.7万、1.8万的价格比比皆是，他的1.9万的价格根本就卖不出去，这时，他才感觉自己上了当。追悔莫及。

陈村地区自称自己地段好，离广州近，但是房价也是不停地降，地铁七号线的太平洋广场从2.4万降到了1.9万，太平洋鼎旺中心从1.8万降到了9千，一大堆的炒房客都叫苦连天，追悔莫及。

顺德的佛山新城从1.3万降到了现在的5千元一方，炒房者欲哭无泪呀。

顺德房价的普遍下跌已经成为了常态，象顺德区的绿地、太平洋、保利、碧桂园等的物业基本都是如此，他们对外宣传顺德区有多少条地铁，有什么什么CBD商圈，什么什么产业链，但这些规划都是五年或八年之后的事情，高额的房价早已经把这些地利优势提前透支了，许多购房者已经大呼上当，但已经晚了。

但最惨的是2021的炒房客，2021年，顺德陈村、北窖的房价一度达到了3.5万一方，但一年后的2022年一下跌到了九千一方，这些炒房客真是倒霉透顶了。

所以，笔者认为，购房者在买房时，一方面要看一下开发商所谓的市场报价，另一方面，要到二手中介中市场了解一下二手的房价走势，才能够了解到房价的真实信息，以此才可以进一步与开发商议价，从而争取到一个合理的价格，不要轻易下订，以免上当受骗。

为什么会出现这样大幅度降价呢？我想，一个地方的房价是由外部需求、内部需求两方面决定的，从外部需求看，顺德距离广州番禺较近，但距离广州的中心地带越秀、天河十分遥远，外部的需求就十分疲软，内部需求看，顺德的名企的高管、高知等都有人才房的优惠，谁还会花高价钱去买商品房呢，同时，顺德的企业流动性很大，一般人很难在那里定居，没有那么大的购房需求，所以，从内需、外需都不可能支撑顺德高额的房价，虚拟的房价泡沫不破才怪。

更重要的是，顺德是很腐败和自私的地方，ZF有了一点钱马上就被ZFGY贪污了，所以修了一个地铁七号线的延长线从2015年一直修到2022年还没有通，大家想一下才13公里长的地铁线，广州地铁七号线提前一年开通，顺德的地铁七号线延长线到了2022年都没有通的，那里的ZFGY平时吃的都是免费的自助餐，不用花一分钱，这么奢侈的生活不靠财政补贴哪来的钱，钱都被贪污了，哪有钱去建设地铁，建设大桥呢？顺德是私营经济发达的地区，私营经济讲的是个人利益，大家都各顾各，公共环境谁会去关心呢，所以顺德的公交设施、教育配套等都很陈旧和匮乏，这样的公共设施和教育配套环境，房价怎么会上涨呢？所以买那里的房是铁定会赔的。

2022年5月广州地铁七号线西延线终于开通了，但房价却成功地从2万降到了九千，坑死了一大堆炒房者。

现在顺德又在炒作佛山三号线，希望购房者千万不要再上当受骗了。

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滹沱河北地

好，干得漂亮

nowdays

罪恶的房地产，害了中国六代人，还想通过物业服务继续坑害中国人民吗？

自从进入21世纪以来，中国的房地产就以核暴炸之势吞食着中国改革开放以来几十年积累的财富，这些由地产商、主流经济学家、贪官组成的利益群体，利用着人民群众几十年积累的财富，利用中国建国以来积累的人口红利和劳动力基础，利用GJ的土地，精心编制了一个一路狂飙的击鼓传花式的房地产骗局，空手套白狼地拿走了改开后中国人民积累的五十年的财富，留下了一大堆的烂尾楼，留下了普通老百姓几代人才能偿清的债务，而这些编制骗局的由地产商、主流经济学家、贪官组成的利益群体却拿着中国几十年改开的成果跑到国外过起了逍遥自在的神仙般生活。
“国内挣钱国外花”，是这些由地产商、主流经济学家、贪官组成的利益群体的共同特征，要不然大家如何解释世界上只有中国人在996地加班干活，外国人却不用干活地享受高福利的怪异现象？其本质就是这些由地产商、主流经济学家、贪官组成的利益群体把中国人民的财富转移到国外消费，刺激了其他GJ的经济增长，中国国内却因被蛀虫们掏空了中国人民的家底而导致国内需求不足造成的必然恶果。
经过几年的房价的暴跌，中国人民终于从梦中醒来了，老百姓不再象以前那样疯狂地买房了，而这些由地产商、主流经济学家、贪官组成的利益群体失去了自己的钱袋子，其既得利益受到了极大损失，这时候，这些蛀虫们又想起了物业费这一块大蛋糕，想通过老百姓购房时签订的不平等条约，通过增加物业费的方式维持这些既得利益者的高消费。
发展商指定的物业服务是一个违背现代文明秩序、法制未触及的社会阴暗面，他是在违背消费者权益法的前提下，捆绑销售，才取得的收费特权，一个GJ必须缴纳的只有税款，但物业费实际比税款还要霸道，房子不管你住不住，不管你享受不享受物业服务，都必须无条件缴纳，这其实是变相的税费，是交给私人的税费，交给GJ的税费还能够强国安帮，但交给私人的税费，实际是老百姓找了一个爹长期供养着，维持着发展商及其物业的个人高消费，这是哪家的道理？
市场经济环境下，按照一般的规律，任何企业想取得提供产品或服务的权利都必须经过招投标等竞争模式的优选淘汰，物业服务也是同样的道理，一个小区的物业服务的招投标至少需要三家以上，他报价2元每方，另一个报价1元每方，最后一家报价0.5元每方，有竞争力的0.5元每方才能从事小区的物业服务，如果开发商的物业没有经过这一过程，他取得的物业服务权利，以及他确定的费率显然就是非法的。
之所以能形成发展商指定物业这一奇葩现象，就是出现在发展商房子还没有全部售完，这时候的物业就必须由发展商指定这一环节，但大家仔细想一下就会发现这里面的猫腻，同样是房子，业主买了房子要交物业费，那发展商没有卖出去的房子也应该缴纳物业费，这个环节如果发展商垄断了，那么业主吃亏是一定的了，首先这个时期发展商交没交物业费谁来监管？这个时期交的物业费有没有用在小区的公共事物上如何确定？……这些问题没有解决好，就由发展商指定物业来管理小区，明显是有人想混水摸鱼地糊弄业主，房地产商可以这样做的法理依据就是物业法规定推荐通过招投标的方式获得物业服务权，也即不通过招投标的方式获取物业服务也是合理的，这是因为人大DB都是房地产商及其代言人，在立法阶段地产商就给自己留下了后门。而一旦发展商垄断物业服务的客观事实形成了，发展商当然不愿意放弃物业服务这一块肥肉，必然千方百计地想垄断经营物业服务。以广州华南新城为例，其商品房买卖合同规定小区的公共部分属于发展商，业主如果想自己选择物业，必须有2/3的业主签名，同时签名业主的产权面积也必须达到2/3，但由于小区公共部分为发展商所有，所以，尽管签名的业主早已超过了总数的2/3，面积却达不到2/3，依然无法换掉发展商指定的物业。因此，华南新城的小区业主要想真正当家作主，必须从商品房买卖合同、物业合同的合法性上下功夫，通过收回小区公共部分的产权，小区公共部分的产权属于全体业主才能从法理上维护自身的权利。同时，全国的业主须加大宣传，通过游行、宣讲等手段影响高层的决策，通过人大立法的方式规范物业服务，才能从根本上解决问题。
从经济规律上讲，发展商垄断下的物业服务是违背了市场经济规律的，我问大家一个问题，我办个物业公司来承担物业服务行不行？为什么只允许发展商的物业公司来管物业服务呢？市场经济是竞争的，为什么其他人不能竞争搞物业服务？为什么物业合同是发展商搞的格式条款，不能更改，费率他来定，业主不能讨价还价，这不是强买强卖吗？这是违反消费者权益法的违法行为，业主们可以从这些法理上质疑发展商指定物业的合法性，从而维护自身的权益。
现今国内各行各业内卷得厉害，商业模式的创新、技术革新的日新月异、人员素质的日益提高令人有时不我待的紧迫感，但只有物业这一行从成立到现在只有几个搞卫生的阿姨、快退休的老头，除了会定期不要脸地去要钱，没有任何商业模式的创新，没有任何技术上的革新，人员的素质更是惨不忍睹，黑社会、地痞流氓、没受过教育的富二代…,人民群众要豢养这样一群社会的渣滓，请问社会的正义公平何在？社会怎么能够进步？
竞争带给人民群众的好处是最多的，ZF采购各个供应商争得头破血流，二折三折的多得是，凭什么物业非得由发展商指定，不得讨价还价？首先招标文件由业主确定，然后公开招标，这才是物业服务的合理渠道来源，来源不合法的物业，老百姓有理由拒绝。
大家都享受过竞争给消费者带来的好处，竞争使普通老百姓可以有选择地选择产品或服务，但是，如果垄断了，那消费者只能任人宰割了。
其实对于中国普通老百姓来讲，如果没有房贷、房租和物业费，老百姓应该过得很滋润，是谁引入这些害人的东西来坑害中国老百姓的，其心可诛！
最可恨的就是那些掌握着话语权的象马光远、张维迎、董蕃之流的右派经济学家、右派法学家，在掠夺国有资产时，天天喊着市场经济、法制化，为什么这些涉及民生、公平公正的普遍性问题怎么总是装聋作哑，从来不提什么市场经济、招投标之类的有利于人民群众的房地产政策法规，所以这些右派经济学家、右派法学家不是什么为民请命，而是为了维护其主子和其群体利益罢了，实际是在坑民、害民。
现在中国人民最应该做的就是取消发展商指定的物业服务，因为这些由地产商、主流经济学家、贪官组成的利益群体的房子不好卖了，没有了卖房子的收入，如果再失去物业费这一块收入，那这些寄生虫也就没有了生存空间，等着他们的也只有被饿死这一最悲惨的结局了，而中国的普通老百姓将迎来自己不再被压榨和剥削的新生活。