惠安年底密集土拍，惠西新城首推大型商品房地块

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12月9日和10日两天，惠安县连续发布两份土拍公告，将于12月29日、30日进行今年的第八场和第九场土拍会。年底前的最后两场土拍，一共推出6幅地块，其中4幅宅地，2幅商业地。

四幅宅地均位于乡镇：

2020拍-23号地块，位于惠安县东岭镇东岭村、埔尾村，占地面积58227㎡（约87.3亩），土地用途为商住用地，容积率2.2，起拍价1.07亿元（起始楼面价835元/㎡），住宅最高销售均价为7216元/㎡（毛坯）。地块内农贸市场占计容面积的20%，不可分割转让；商铺占30%；无偿配建一所6班幼儿园。

2020拍-26号地块，位于惠安县紫山镇光山村，占地面积79555㎡（约119.3亩），土地用途为商住用地，容积率2.5，起拍价1.45亿元（起始楼面价729元/㎡），住宅最高销售均价为8721元/㎡（毛坯）。无偿配建一所9班幼儿园。


2020拍-27号地块，位于惠安县崇武镇台湾街南侧、大岞路北侧A地块，占地面积45996㎡（约69亩），土地用途为商住用地，容积率2.0，起拍价8800万元（起始楼面价957元/㎡），住宅最高销售均价为8524元/㎡（毛坯）。

2020拍-28号地块，位于惠安县崇武镇台湾街南侧、大岞路北侧B地块，扣除8454㎡绿地后实际出让面积44410㎡（约66.6亩），土地用途为商住用地，容积率2.0，起拍价8000万元（起始楼面价901元/㎡），住宅最高销售均价为8271元/㎡（毛坯）。无偿配建一所9班幼儿园。


两幅商业用地位于城南新区：

2020拍-29号地块，位于城南新区世纪大道和南环城路交叉口西南侧，占地面积12652㎡（约19亩），土地用途为商务金融用地，容积率3.0，起拍价3510万元（起始楼面价925元/㎡）。

2020拍-30号地块，位于城南新区世纪大道和南环城路交叉口东南侧，占地面积13197㎡（约19.8亩），土地用途为商业、停车场用地，容积率1.5，起拍价2600万元（起始楼面价1313元/㎡）。


四幅住宅用地中，我们看到作为经济发达的大镇，崇武镇区的地价和限价会比其他乡镇稍高一些。一般说来乡镇地块往往没有太多可提，要么是流拍，要么是底价出让，楼面地价都只有几百元。只要地价足够便宜，已经失去意义的限价定在多少并无所谓，反正乡镇楼盘卖不到那个价位。但好处在于拿地成本确实很低，在停止自建房审批的情况下，当地总有一些村民不得不买商品房，这部分刚需支撑着乡镇上的楼市。

此外，本次特别值得说一说的是紫山镇光山村的这幅地块，这是近年惠安县第二次出让惠西新城住宅用地，但去年6月26日出让的紫山镇紫山村地块面积很小，仅有12.5亩，而本次出让的却是一幅上百亩的大型地块，也将是惠西新城的首个大型商品房楼盘。

这幅地块位于光山小区东南侧，亮亮中学往北约三百米，形状方正，易于开发。目前这一带已有两个安置房小区，当亮亮中学和这个超级大盘建起后，将让这片新城区轮廓初现，今后惠西新城的建设也将围绕这片区域向外开发。在楼市持续转凉的背景下，这块地能否顺利出让对于惠西新城下一步的开发建设十分重要，届时是否会有品牌房企看上这块地，惠西新城这个惠安又一片新城区是否会吸引更多资金，将会是一个很值得关注的话题。

两幅位于公交中心站南侧的商业用地没有太多可说，11月19日文章已经介绍过惠安城南新区规划调整情况，并指出规划调整往往是土拍前奏。果不其然，不到一个月时间，其中两幅地块就已上架出让。

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