刚刚在网络上看到的都教授说房

fjzsong

                            车价卖房还有赚，福利分房已回归，配保房堪称福建楼市里程碑这几天大家都已看到新闻，福州的双龙新居已经正式进入申购阶段，登记时间3月20日-4月30日，均价为带装修5200-5400元/㎡。该楼盘被称为全国首个配售型保障房项目，共有房源701套。具体户型为：45㎡一房242套、60㎡两房277套、75㎡三房182套。此前我在3月9日文章里提到，与滨海新城核心区其他楼盘相比，双龙新居售价仅是三分之一，再跟省内其他城市横向对比，往年文章我曾多次表扬的漳州“安得广”均价六七千；南安人才房6000（毛坯）-7500（精装），都比双龙新居价格高。无论漳州还是南安，都没法和福州相比，那么我们再拿经济特区、计划单列市厦门来做个对比。厦门的保障性商品房售价多么昂贵，大家心里都很清楚。地段最偏的同安祥平1.27万，卖得最贵的海沧马銮湾1.46万，美其名曰地铁社区，其实全都盖在岛外很远的地方。就算早年定金偏高，后来肯降价也好。然而厦门无视这几年的房价大幅下跌，至今依然使用2018年楼市巅峰期的评估价。目前海沧保商房的售价接近福州配保房的三倍，面对如此震撼的价差，我们都想问问，造成这种区别的原因在哪？其实不难看出，在对待保障房的理念上，福厦两城存在很大差异。福州的配保房不设什么门槛，完全面向收入困难群体和普通工薪阶层。而厦门保商房要求颇多，除了本市无房户外，还加入本科以上、骨干人才等学历门槛。实际上高学历人才往往有着高于普通人的收入，只怕根本不需要也看不上保障房。由此可见，福州坚持以民为本才是正确理念，只有普通收入的工薪阶层才是保障房的受众群体，住房保障是为大部分普通人服务，绝不是少数人的特权。保障房定价的天壤之别，正是基于双方的不同理念。单看厦门保商房的售价就不是四五千月薪的普通人能买得起。更不用说厦门落户向来不易，福州落户却是“零门槛”。这次双龙新居的定价必然做了详细测算，遵循的是“保本微利”的原则，我希望“保本微利”这四个字大家能多看几眼，均价五千多还替你装修的房子，竟然还有盈利！想想滨海核心区那些价格高出三四倍的商品房，实在令人震撼无比。那么，低价买房的同时是如何做到保本微利呢？其实道理并不复杂，建安成本也就两三千一平方而已，项目开发有国开行提供贷款，利率仅仅3%。这样一来，只要土地成本低就能有盈利。往年文章我已多次提及，福州市属国企楼盘卖个四分之一就有钱赚，所谓楼面地价都是浮云，能覆盖拆迁成本就行。倘若没有滨海新城，长乐这些乡镇宅地也就五六百一平；有了滨海新城之后，楼面地价就能卖到五六千。如今保障房的地价维持“白菜价”，“十倍价”的地卖给开发商盖商品房。想当年地产“业内人士”都说面粉比面包还贵，房价怎么会跌。现在我们清楚看到，盖房子不用很多钱，一平方五千都有得赚，昂贵的“面粉”是为接盘侠准备的。有的人买房就是买房，有的人买房是交税。那些“商品房爱好者”住的房子并不比双龙新居更好，只是“智商税”交得太高。看到这里，不得不说配保房是福建楼市发展史上的又一座里程碑。不只是因为双龙新居低廉的价格，一套房的总价也就相当于一辆贵一点的车；更在于福州明确提出保障房是卖给工薪阶层；并让大家彻底看清房价构成。只要放弃土地财政，其实老百姓买房压力一点都不大，只有那些“商品房爱好者”才要当房奴。细品一下，福州的配保房实则是以前的福利分房回归。去年四季度以来厦门保商房退房数量大幅增加，也正说明越来越多的人幡然醒悟，大家眼睛都不瞎。

350501

屁股决定脑袋，个傻 X 是卖安置房的