整村拆迁临近！就在厦门岛“会展高地”前埔村

Kirin9000

整村拆迁临近！就在厦门岛“会展高地”前埔村首发2024-02-15 08:15·TOD研究所

作为厦门岛内重点的禁建村，位于会展中心南侧的金砖高地前埔村在2023年传出要启动拆迁，但是随后官方辟谣。不过，近日厦门市自然资源与规划局公布《03-08编制单元（前埔）控制性详细规划（草案）》，该草案将现状的前埔村城中村用地主要调整为二类城镇住宅用地，意味着前埔村整村拆迁临近。

我们TOD研究所（ID：city-tod）注意到，此次控规调整的核心是将前埔社区前村的城中村用地调整为4幅二类城镇住宅用地，同时，将前埔小学校址拆除，现状校址调整为二类城镇住宅用地，在现状校址北侧新建一所占地规模更大的小学，而整个前村的东侧则将作为新的会展用地。参照“泥窟石村”或者“岭兜何厝”板块的城市更新，不出意外的话，前村将是“安商房+商品房”模式，整村拆迁后提高板块的容积率，腾挪出1-2幅普通商品房建设用地，通过拍卖出让国有建设用地使用权，获取“拆迁的资金成本”，借此作为将整个片区做升级更新，以此完善各项公共配套。

但个人感官，最近行经吕岭路，看到泥窟石村板块建设的高楼已经逐渐封顶，被那么高容积率、那么紧凑的楼间距吓得一激灵。

同时，我们TOD研究所（ID：city-tod）此前也聚焦厦门地铁9号线二期岛内段在前埔的勘察动作。当前，厦门地铁9号线二期已基本完成设计工作，等等厦门地铁第三期建规批复后，即可快速立项。而此次控规也明确地铁9号线二期将纵贯前埔村，在前埔枢纽站设站与厦门地铁8号线换乘后，沿着莲前东路转向前埔村，随后在会展北路（海峡交流酒店项目和海峡国际社区商业地块中间绿地一侧）设置始发站会展中心站。喜欢跑步的朋友肯定知道，现在的厦门地铁 9号线岛内段始发站，是厦门马拉松赛的起跑点，如果2024年年内地铁9号线开工，2025年1月举行的厦门马拉松赛将有可能调整起跑点，或者改变原来起跑区。

最后，此次前埔的控规调整，尤其是城中村拆迁以及地铁9号线的动工，处于板块的边缘，波及相对较小，可以说是整个片区的利好，尤其是会展CBD核心区；未来，岭兜的安商房以及金地的商品房，以及原有的华尔顿、家家海景小区周边的城市界面也将进一步完善。

Kirin9000

看来厦门地铁第三轮很快就要下来了，某地还没报上去